看房导游手册

过年，看房去！

为你推荐：20条看房路线

《楼市》记者四面出击 涵盖20个地区的110多个精品楼盘
一本值得收藏的看房导游手册！

春节假期，举家出行，好不热闹！如果新年里你有投资置业打算，在游览美景、品尝美味之余，也不妨借此良机，去看看《楼市》记者为你推荐的各地楼盘。从三墩、滨江、临平等近郊区域，到塘栖、临安、富阳、千岛湖等周边县市，再到嘉兴、德清等省内地区，以及上海、苏州、南京、长沙等外省区域，我们的看房足迹将遍布省内外20个地区，可饱览110多个精品楼盘。
如果你有充足的耐心，有足够的运气，没准新年里的头一遭理财计划就此落定了！当然，我们也特别提醒大家，春节期间，售楼部的先生小姐们也要放几天小假，所以建议你去看房之前可一定要先打个电话，以免人家休息了吃个闭门羹！
当然，我们有足够的自信，这是一本值得收藏的看房导游手册。除了春节假期，在2005年的任何时候，它都会成为你投资置业的好向导！
最后，向《楼市》读者拜年，祝大家在新年里屋吉人和，心想事成，财运亨通！

路线10 生态临安

看房关键词：市区公寓3000元房价 青山湖别墅排屋新势力

《楼市》记者/沈珏

从武林广场出发，沿天目山路往西，上02省道，过五常、闲林、中泰等余杭境段，大约40分钟车程，临安就在眼前了（距离杭州40公里）。不愧为“绿色明珠”、“生态城市”，进入临安境内，沿路的植被就一下子丰富起来。尤其是在过岳山隧道前的那段公路，放眼望去，满目青翠，两边的竹子如绒球般密密地浮在山坡上，临安的生态环境可见一斑。

临安看房理由

除了旅游之外，去临安看房的理由也是比较充分的，归结起来，主要有以下四点。
一是交通利好，临安拉近杭州。天目山路延伸段整治完成，杭昱公路快速干道加快建设和杭徽高速的建设，使得临安连接杭州的交通条件日渐成熟。
二是杭州西线房产开发和旅游西进升温（西溪湿地景区今年将开放首期），临安有望顺势接轨杭州。
三是1-2年后，青山湖别墅排屋区将成为杭州近郊最重要的低密度住宅供应区之一。首轮开发楼盘预计达六个。
四是临安市区房价较低，多层一般在3000元/平方米左右，小高层3300元/平方米左右（当然也有个别楼盘或房源接近4000元/平方米），近年来产品品质有所提升，居住和投资都尚可考虑。
鉴于此，此次临安之行，我们主要推荐两类产品，一是部分市区公寓新盘，有些已经能看到首期的外立面；二是青山湖区块已启动的项目地块。青山湖目前在建范围很小，只有三个项目在小范围动工，只能是以看地块风貌为主，比如地形、植被、配套环境等。

青山湖低密度区块

推荐楼盘：中都·青山翠湖、吴越山庄、青城·山语间、锦绣钱塘
临安的规划蓝图有“两城夹一湖”之说，两城是西片的锦城组团（临安市政府所在的锦城镇）和东片的青山组团（青山镇），这一湖就是夹在中间的绿宝地——青山湖。无论是政府还是开发商，都认为青山湖的定位就是“与杭州主城距离半小时的低密度住宅区”，应该说这个区域定位已相当明晰，关键是看今后如何打造的问题。
中都·青山翠湖 下杭昱公路，第一个转弯处右拐，往青山湖度假区方向走，上圣元路，沿小路弯曲前行，目之所及的很大一片区域都属于中都·青山翠湖项目地块了。凭借着3642亩的规划用地和核心区位，青山翠湖项目可以说是青山湖区块最重要的组成部分。据说这个硕大的地块西北端为群山起伏，重山叠翠，向东南渐趋低缓，形成低山丘陵，与宽谷盆地相向排列，东接青山湖形成两个大湖湾。虽很难纵览全貌，但沿路进入，曲径幽深、水草丰满、谷空鸟啼，确实让人充满了期待。
这么一块宝地，如何作为？据了解，今后这里的总建筑面积将达到90万平方米，首发项目由独立别墅、排屋及部分酒店式小高层公寓组成。小区内还配有部分商业配套设施，并同时建设五星级休闲度假酒店，酒店占地面积50亩，总建筑面积3万平方米。根据开发商的设想，这里今后的建造目标是一处可居、可玩、可赏、可藏的高尚生态山水别墅园。
据了解，青山翠湖的开发商——中都置业之前主要在临平开发，比如中都广场、世纪嘉园等，青山湖项目可以说是其探顶之作。预计到今年年中，青山翠湖就将首度开盘，首批为别墅、排屋，价格待定中。相比于青山湖其他项目，地块大、位置优越、配套齐全以及较高的规划起点是该项目的优势，有兴趣的读者可多加关注。
吴越山庄 在青山翠湖项目的西南面，入临安市区的大路沿边，临安著名的功臣塔下，就会看到吴越山庄项目。吴越山庄是在原临安茶厂的地块上改建的，东临青山湖，南临横山弄水库、北靠钱王大街，从地理位置看更靠近青山湖区块，但在景观上比青山湖核心区块有所差异。项目占地有200亩，总建筑面积为15万平方米，容积率较低，开发多层公寓、排屋、别墅，主要以排屋和多层为主，自去年开盘以来销售情况良好，目前只剩下少量余房，排屋在3100元/平方米，多层公寓在2800元/平方米，二期也将于今年六七月份推出。该项目预计将于2005年9月交付，是青山湖附近最早交房的一个楼盘。据说杭州买家来下单的还不少，价格因素首当其冲。
青山湖沿湖核心区块与北区块的路尚未连通，所以我们可以在临安城区内小绕一圈，沿环城北路往东，转到临石公路，即可进入青山湖北区块。（或者是沿来的杭昱公路上，见青山街道路牌转入青山镇，由东到西达到青山湖北区块也可）。
青城·山语间 临石公路位于青山湖北侧，是连接临安市区与青山湖之间的一条主要道路，沿该路进入，似乎是一下子从城市来到山峦叠翠的自然世界里，远处群山起伏，近处丘陵密布，无疑是一块极具居住价值的地方。车行七八分钟后就到了青山街道民主村，这里正是由杭州青城房产开发的以别墅为主的青城·山语间项目。北边为西大山、美女山，靠山面湖是该项目最大的特色，总占地1000多亩，总建筑面积为27万平方米，容积率为0.25。据悉，该项目去年下半年进入一期预约阶段，推出独立别墅，价格在4000元/平方米左右。目前正在进入二期房源预约阶段，二期最大的特点是推出了180-220平方米的迷你独栋别墅，均价在4500元/平方米左右。
锦绣钱塘 青城·山语间东侧即为锦绣钱塘项目，也以别墅为主，站在高处俯瞰，可以看见园区为低缓山坡地形，地块南低北高，内有若干块大小不等的天然湖面。占地1150亩的锦绣钱塘项目总建筑面积为22万平方米，容积率0.28，共有700余套别墅，现开发位于楼盘西南区块、依临石路的第一期别墅，刚刚开盘，户型在300-350平方米，价格每幢在200万元左右，交付将在2006年下半年。有兴趣的买家可以亲赴现场察看。

市区公寓

推荐楼盘：大地春天、海杰德·林水山居、筑境2050
临安城区很小，传统的市中心，主要是城中街、衣锦街，商业氛围很浓，锦城新天地的开业和筹划中的市政广场将进一步巩固市中心的黄金地位。以人民广场为中心的城西区块以开发住宅为主，居住气氛已形成。此外，还有新兴区块——苕溪两岸，目前也开发了几个住宅商业项目。而苕溪北面的文教区和锦溪两岸的地块则是临安未来两三年房地产开发的预留地。我们特地在南北两区推荐部分楼盘，供读者参考。
大地春天 和杭州一样，临安的城市西部目前也已成为居住热点地区，并且围绕人民广场周围已经有了如云中绿园、广场花园等成熟小区。据称接下去临安最高档的楼盘——大地春天就在此区。这个项目是由临安本地最大的开发商之一——杭州大地房产公司开发。具体来说，大地春天在临安城中街西段，天目高级中学隔街相望，步行至人民广场也只需数分钟时间，项目占地100余亩，由多层公寓、小高层和高层组成，总建筑面积达19万平方米，这在临安绝对属于大盘了，看过该楼盘效果图，建筑立面风格相似于杭州绿园。据悉，建成后的小区内部配套较为齐全，将成为城西继云中绿园之后又一个高档小区，预计销售时间为2005年3月，至于价格，业内人士预测在4500-5000元/平方米之间（以最终开盘价为准）。
海杰德·林水山居 看过大地春天项目，沿城中街往东，穿过繁华的城市中心，转道城北。随着浙江林学院新校区的建成，道路等配套设施的完善，原本离市中心相对较远的城北区块正日益具备居住条件，而且目前在此开发的几个项目均已进入销售阶段，海杰德·林水山居正是其中之一。
海杰德·林水山居背倚群山，东邻浙江林学院，占地面积为178亩，总建筑面积在14万㎡左右，计划分二期开发，以小区景观水景为中心建有多层、叠屋、排屋、别墅等多种物业，容积率为1.19，小区内配置有会馆、游泳池、网球场、幼儿园等设施，户型面积设置合理，多层以130㎡为主，叠屋230㎡，目前销售多层价格为2750元/㎡起，叠屋3400-3800元/㎡。预计三四月份还有新房源推出。
筑境2050 离海杰德·林水山居不远处即是筑境2050，这个项目是由临安三佳房产开发，在杭州黄龙恒励大厦设有售楼部。项目具体位置在环城北路以南，东湖路以西，与浙江林学院新校区隔路相望，南望苕溪，应该说景观条件较好。项目总占地300亩，建筑面积达到了28万㎡，建有多层、小高层、高层、排屋，并有较多的商业用房，车位配比较高，配套设施较为齐全；同时6路、7路公交车也解决距市中心稍远的问题。由于开发较早，一期开发的排屋和单身公寓以及二期A组团均已售完，一期现房可以参观。现正在销售B组团，均价在2800元/平方米左右。

吃住游小贴士

★不能错过的临安土家菜
临安的特产除了传统的笋干、小核桃、百果之外，它分布于城市各个角落的土菜馆也值得一去。在此，有幸得临安的朋友推荐了三个生意颇旺的餐馆。
1.满园春野鱼馆，万马路云中绿园对面，电话是63752279，以多道锅仔鲜鱼炖汤为特色。
2.徽州菜馆，锦江路116号，电话是63927277，以安徽菜为特长，好吃的有老鸡煲、徽干、臭鳜鱼等。
3.甲鱼山庄，去昌化方向的02省道过临安市区，看到化龙方向的路牌右转即到，电话是63764747，以野生甲鱼、特色土菜擅长。
（特别提醒：以上餐馆都为私人店，建议春节期间去的话先电话打听一下是否开门营业。）
★临安也有时尚酒店
去年临安开出了一家新的酒店——后海假日酒店（临安市万马路3号，电话是63966888），给临安这座传统的小城带来了一股时尚风潮。据说这家酒店是杭州人过去开的，规模不大，除了设施设备新之外，装修很具特色，其客房为现代简约的“宜家式”风格，更有玻璃卫浴间。建议去临安旅游、看房的读者可以去那里小住一晚，也可感受一下临安的悠闲生活。
★临安黄金三景
太湖源看水、大明山看雪、天目山看树