看房导游手册

过年，看房去！

为你推荐：20条看房路线

《楼市》记者四面出击 涵盖20个地区的110多个精品楼盘
一本值得收藏的看房导游手册！

春节假期，举家出行，好不热闹！如果新年里你有投资置业打算，在游览美景、品尝美味之余，也不妨借此良机，去看看《楼市》记者为你推荐的各地楼盘。从三墩、滨江、临平等近郊区域，到塘栖、临安、富阳、千岛湖等周边县市，再到嘉兴、德清等省内地区，以及上海、苏州、南京、长沙等外省区域，我们的看房足迹将遍布省内外20个地区，可饱览110多个精品楼盘。
如果你有充足的耐心，有足够的运气，没准新年里的头一遭理财计划就此落定了！当然，我们也特别提醒大家，春节期间，售楼部的先生小姐们也要放几天小假，所以建议你去看房之前可一定要先打个电话，以免人家休息了吃个闭门羹！
当然，我们有足够的自信，这是一本值得收藏的看房导游手册。除了春节假期，在2005年的任何时候，它都会成为你投资置业的好向导！
最后，向《楼市》读者拜年，祝大家在新年里屋吉人和，心想事成，财运亨通！

路线12 景观富阳

看房关键词：经济型别墅区 江景房

《楼市》记者/王欢

银湖：高档不高价
沿之江大道一直往西，到之江旅游度假区口，左拐驶上杭富公路，或者从杭州市政府出发，经天目山路，上杭州绕城高速，穿转塘镇经过约20分钟车程，交10块钱过路费，如果去的次数多了可以发现一条小路，从那里走只要5块钱，都可以进入目前近郊楼盘的几大热点板块之——银湖区块，此次富阳之行的头阵就是银湖。
沿着320国道，楼盘的指向标可谓密密麻麻：美达·五月香山、金都·富春山居、绿城·七里香溪、颐景山庄、三江·鸣翠蓝湾、清源·上林湖、大有·青竹蓝庭等众多楼盘一个挨一个地展示在人们面前。目前银湖的开发量极大，经初步统计，别墅项目已达10余个，开发土地4230余亩，总开发量约220万平方米。
银湖板块的房产品质量较高，正在开发项目主要集中在杭州野生动物园一带，总开发量达到上百万平方米，多以山地别墅为主，别墅面积在300-400平方米的居多，总价集中在200万-300万元/套。排屋面积在170-280平方米的居多，总价集中在80万-150万元/套。银湖的别墅的购买群体以杭州人为主，另有一部分省内外、国内外人士。

推荐楼盘：
颐景山庄、清源·上林湖、三江·鸣翠蓝湾、鸣翠桃源
在九龙大道99号上的曾因中式别墅而轰动一时的颐景山庄还有一部分的中式别墅和少量欧式别墅在售，中式别墅的售价在400万左右。到3月份的时候会有一期电梯公寓推出。目前项目现场已经初具雏形，别墅的外立面已经基本完成。春节要过去的话，大概在年初三后现场有人值班。
清源·上林湖已于去年8月份开盘，目前排屋已经全部售完，还剩余少量别墅，一套别墅的价格在230、240万左右，预计春节后将会有一批推出。现场有售楼部春节期间会在初六有人值班。
从华庭路走，几分钟的路程就到了由三江房产开发的鸣翠蓝湾和鸣翠桃源，现在这两个楼盘都已经没有房子卖了，大概到三四月份的时候会有一期排屋推出，预计价格在4000元/㎡左右。
这三个楼盘都不是直接临着320国道的，目前通往这些楼盘的只有一些原始的泥土路。这也是银湖区块目前开发的一大特点——“拼盘式”郊区开发模式，即各个楼盘自身都做得很好，小区内的绿化、配套很完善，房产品质量较高，但走出小区，公共区域的景观则不太理想，配套还没跟上，周围以农民房、田野居多，是一种荒郊野外的感觉，与整个银湖打造富人住宅区的定位相去甚远。而且由于房产的开发，对周围原始生态有所破坏，一路上灰尘比较大，直接影响着银湖别墅的质量。

富阳：富春江的诱惑
告别了银湖返回320国道继续前行，大约二十来分钟就到了富阳城区。（杭州到富阳也可到龙翔桥公交总站乘坐514路公交车，空调车为5元、非空调车为3元，大约50分钟可达。）
目前富阳的房地产分布除了受降镇的银湖开发外就主要集中在富阳城区政府所在地富春街道和城东的富春湾开发区。从1998年开始，富阳的房地产开发势头日显迅猛，每年的房地产投资增幅都在10%以上。
富阳城区的房子分为两大类：一类是市区中心地段的普通住宅，以多层为主，目前均价在3500元/平方米左右，这些房子主要针对富阳本地市民。富阳市区普通住宅从1998年开始在四五年之间也经历了一个飞速飙升的过程，从每平方米1000多元直奔3000多元。到了今年，普通住宅达到了3500元/平方米以上。目前富阳的可售楼盘不多，基本都处于尾盘，有容大·五环城市花园、现代肖邦、西城·金城花园、海陆·星光园等。
江景，是富阳房产市场的一大特色，富阳的江景房大致范围为市区内从鹿山延绵至东大道收费站，主要集中在全长1900米左右的江滨大道一带。2000年，天河富春湾开盘，将江景房从原先的均价2000元/平方米上升到3000元/平方米；2002年春江花园开盘，再次将均价提高到4000元/平方米，到目前二手市场的江景房已经高达6000元/平方米。
富阳城市与杭州很有几分相似之处。富春江穿城而过将整个富阳分为南北两面，目前，富阳与杭州一样正在建设跨江城市。赏江景的地点都在江北，也就是现在的老城区主中心：桂花路和市政府、恩波广场。而富春江南岸，目前还处于待开发阶段，未来规划有江南春江新区片中心。富春江没有钱塘江那么宽，也没有那么多运沙船来来往往和钢铁大桥给人的压迫感，具有更深厚的亲和力，在江边漫步自有一种“风烟俱净，天山共色。从流飘荡，任意东西”的感觉。目前楼盘全部集中在江北岸的富春街道。在建或已入住的楼盘有山水华庭、春江花园、天河·富春湾、明珠大厦等，基本没有新开的楼盘。
推荐楼盘：海陆·星光园
海陆·星光园位于富阳市横凉亭路与金桥南路交界处五岔路口，如果坐514路公交车，从车站下来就能看到，它的住宅已经全部售完，已经结顶，将在明年10月份交付。现在还剩下少量单身公寓，价格在4000元/㎡左右，基本面积都为50㎡以下。