看房导游手册

过年，看房去！

为你推荐：20条看房路线

《楼市》记者四面出击 涵盖20个地区的110多个精品楼盘
一本值得收藏的看房导游手册！

春节假期，举家出行，好不热闹！如果新年里你有投资置业打算，在游览美景、品尝美味之余，也不妨借此良机，去看看《楼市》记者为你推荐的各地楼盘。从三墩、滨江、临平等近郊区域，到塘栖、临安、富阳、千岛湖等周边县市，再到嘉兴、德清等省内地区，以及上海、苏州、南京、长沙等外省区域，我们的看房足迹将遍布省内外20个地区，可饱览110多个精品楼盘。
如果你有充足的耐心，有足够的运气，没准新年里的头一遭理财计划就此落定了！当然，我们也特别提醒大家，春节期间，售楼部的先生小姐们也要放几天小假，所以建议你去看房之前可一定要先打个电话，以免人家休息了吃个闭门羹！
当然，我们有足够的自信，这是一本值得收藏的看房导游手册。除了春节假期，在2005年的任何时候，它都会成为你投资置业的好向导！
最后，向《楼市》读者拜年，祝大家在新年里屋吉人和，心想事成，财运亨通！

路线15 嘉兴 桐乡

看房关键词：嘉兴秀洲新区公寓 桐乡新区公寓

《楼市》记者/王欢 沈珏

如果你春节打算去古镇乌镇旅游的话，不妨趁此机会去沿线的嘉兴和桐乡看看楼盘，听说这两个地方的开发热度很高，也不乏一些优质的楼盘。我们在此特作一些两地楼市的介绍和优质项目的推荐，供你参考，当然，房子好不好，买不买还要你自己擦亮眼睛做判断。

嘉兴看房理由

对于长三角其他城市而言，嘉兴处于一个特别重要的结点，它是上海大都市圈的第一辐射带，浙江省内惟一和上海接壤的城市。拥有360万人口的嘉兴背倚太湖，面朝杭州湾，距上海、杭州、苏州均不足百公里，一个小时可以到达这三大城市。而即将启动的沪杭高速干线，嘉兴作为第一站，15分钟就可抵达上海市区。
嘉兴的房地产市场从1998 年“门户开放”以来，金都、亚厦、嘉业阳光、东方莱茵达等房产公司陆续投入嘉兴市场开发。这些外来军团的冲击使得嘉兴房地产市场进入一个迅猛发展的阶段。眼看着房屋均价从1998年的每平方米1600元左右，发展到现在的每平方米3800元左右。在2001年左右吃进的一套130平方米左右的毛坯房，如今均价已达每平方米3600元至3800元，出手获利空间在15万元至20万元之间。

嘉兴站：秀洲新区公寓新盘

推荐楼盘：金都佳苑、龙盛·华城右岸、金都景苑
说到看房，就不得不提被定位为嘉兴商业副中心、位于嘉兴西北部的秀洲新区。从沪杭甬高速公路出口下来约20公里就到了秀洲新区的核心地段——新城街道。沿着嘉兴城市东西向发展的主轴线——中山西路，到秀清路就可以看到正在施工的金都房产集团在嘉兴开发的第二个项目——金都佳苑。目前项目的周围还比较冷清，基本都处于施工状态。项目东面是正在建设的联排别墅区嘉兴花园，西面与正在建设的老爷车服饰大厦相连。按秀洲新区商贸核心区域的规划，正在建设或规划建设的生活配套设施如：外企投资的新安国际医院、九年一贯制学校、四星级以上宾馆以及商务办公楼、超市、大卖场等商业设施都将在这个项目1500米范围内进行，而已落户新区的上海大润发超市每天顾客多达数万人。
金都佳苑 由15幢小高层和高层住宅围合成、周围有着丰富水系的金都佳苑是去年6月15日动工的，12月8日开盘，最低楼价每平方米3900元，最高为5400元。开盘当日闻风而来的人差点将设在金都景苑的售楼部挤爆，一周之内签约超过了100套。据嘉兴金都开发公司总经理卢忠介绍，从目前情况来看，由于嘉兴本地人有购买现房的习惯，不愿意冒期房的风险，因此金都佳苑购买者中嘉兴本地人约占六成。其他购房者来自台州、温州、杭州等省内地区，另外还有部分来自上海。据分析，这些外地客户主要分两大类：第一种是购买第二居所，主要原因是嘉兴位于沪、杭之间的区域优势，离两城市的车程都在一小时左右，同时目前嘉兴4500元/平方米左右的房价，比起沪杭动辄万元以上的售价，自然吸引力不小；第二种是出于投资自住两相宜目的而购买的，像来自杭州的高先生就表示，嘉兴140平方米的房子，总价一般在70万元以内，相对于杭州房价，他觉得这边房价很亲切，尚有空间，而且退休以后住到嘉兴也不错，城市配套成熟，离杭城也不远，生活交通都很方便。
龙盛·华城右岸 紧挨着金都佳苑的是占地400余亩、嘉兴规模最大的楼盘龙盛·华城右岸，于去年11月17日动工，一期开发土地面积11万余平方米，总建筑面积16万余平方米，建有多层、小高层及高层景观住宅。一期东、北两面临水，南面规划运河公园。
金都景苑 沿着中山西路一直到昌盛路市公安局对面，金都房产在嘉兴开发的第一个楼盘金都景苑就在这里。金都景苑的销售展示中心也就在这里。金都景苑的南面就是古老的京杭大运河，占地153亩，总建筑面积18万平方米，一期已竣工12万平方米，20余栋楼，500多套住宅。2000年开盘时，当时嘉兴商品房市场刚刚启动，住宅平均价格只有1600元/㎡，而金都景苑的价格为2000元/㎡左右，该项目获得了国家康居工程称号，其规划设计、工程建设和市场运作理念极大地推动了嘉兴房地产的发展，从本质上改变了嘉兴原有的居住形态。房地产价格也逐渐提升，到2004年，嘉兴商品房价格达到了3600-3800元/㎡。
走在金都景苑优美的小区里，时不时能看到一些外国人，由于嘉兴大量引入外资外企，有相当多的外籍人员在这里居住，金都景苑因为良好的品质成为嘉兴外籍人员的居住首选之地，平均租金达到了4000元/月。

桐乡站：市区新锐高档住宅

推荐楼盘：世纪高尔夫、华庭丽晶
桐乡市位于嘉兴市西部，处沪杭苏“长江金三角”中心，与杭州、上海、苏州的距离分别为65公里、149 公里和74公里。全市总人口65万左右，其中市区人口近10万，主要分布在市区梧桐、凤鸣、龙翔三个主街区。说起桐乡，最有名的莫过于江南水乡古镇乌镇，以及“中国杭白菊之乡”的美誉，其实，桐乡的私营经济也很发达，比如拥有国内最大的羊毛衫集散中心——桐乡濮院羊毛衫市场，也不乏资产上亿的私营企业主，而散布在各乡镇的富裕人士层出不穷。
桐乡市场特征：3000元房价、供应大而集中
和浙江省内大多县市一样，桐乡市房地产市场在这几年内快速升温，发展迅速，已成为全市国民经济中的一个重要产业。由于桐乡地理位置及自然经济条件的限制，楼盘定位多为以当地人为主的中档楼盘。住宅多层均价大都在2800元/㎡左右，高层在3200元/㎡左右，少量高档楼盘均价在3000元/㎡以上。目前桐乡在售的楼盘大多在100亩以上，规模及体量都较大，经过2000-2004几年的房地产飞速发展，城区内楼盘已相对集中，比如城北居住区块，很多位置好、规模大的楼盘都遥遥相望。接下去桐乡重点发展区域为振东新区，它将成为未来桐乡的行政中心区、商业中心区及工业中心区。不过，随之而来的也有土地供应大、大盘多、产品定位趋高、商品房供应多的特点。
随着房地产市场的升温，桐乡的房产品品质有了很大的提升，多数楼盘都较重视小区内部配套，车位配比率都达到70%—90%，绿化率都在35%以上等，比如我们此次推荐的两个楼盘，一个是新盘密集的城北新区的代表楼盘世纪高尔夫，一个是位于西北部的华庭丽晶，两者的设计都达到了较高的水平，堪称桐乡最高尚的楼盘代表。此外，我们还推荐一个位于城北居住区的休闲商街。
世纪高尔夫 该项目为桐乡世纪房产公司继临近的世纪花苑之后的又一产品，占地约60亩，建筑面积10万平方米，规划建造高层、小高层公寓。项目的地理位置较为优越，它西邻浙北最大的平原公园、被称为桐乡城市“绿肺”的新世纪公园一期，北接规划中的新世纪公园二期，是迄今为止，桐乡市中心唯一一个被大型公园所包围的住宅小区。项目整体规划布局为高层、小高层建筑，与周边天然水系互动，营造水景社区景观及周边景观商业街为核心。目前，一期水榭康庭尚有部分户型在销售，价格为3500元/平方米，二期北岸华庭预计将于今年6月份开盘，整个项目将于2006年底交付。

世纪花苑家居休闲街 位于世纪花苑西面，属于世纪花苑外街，面对桐乡市主要交通干道庆丰北路，也是处于整个城北居住区的核心位置。周边大量高档楼盘陆续落成，17万平米的世纪花苑的最后一期也已交付使用，3万多桐乡市高收入人群相继入住，地段优势较为突出。该街区定位特色桐乡家居商街，面向整个桐乡的消费群体。目前招商正在进行，为标准独立商铺，相邻之间可以打通，全框架、大开间、短进深。目前，尚有部分位置较好的单位准备推向市场。
华庭丽晶 位于桐乡市西北部，环城西路与体育路交会处，总占地约153亩，总建筑面积15万平方米，绿化率达45％，规划建有高层住宅、联体别墅、多层公寓与少量沿街商铺。该地块属于桐乡市政府规划的住宅区域和文教区域，周边有多所学校，同时项目正对面还将建设桐乡风景旅游园区，有望成为桐乡未来的高尚住宅区。而该项目自身也着力于打造桐乡最高档的住宅小区，比如户型上以大户型居多，公寓、别墅的面积从157㎡-311㎡不等，公寓还特别设置了保姆房；高层公寓底层为架空层，引景观进入，而且全部采用菜单式精装修；小区会馆设有桐乡首个室内恒温游泳池；建有地下景观车库等。据了解，小区将分二期开发，一期已开工，将于今年四五月份销售，届时，预计精装修高层公寓价格在4000元/平方米左右，300方左右的别墅预计在150万元/套左右。

嘉兴、桐乡吃行游小贴士

★早晨出发，自驾车上沪杭甬高速往上海方向，到嘉兴口下，约10分钟进入市区，整个车程约1小时左右。简单地转一下嘉兴市区，在五芳斋总店带几袋粽子，或者买一些文虎酱鸭，就可以去本次推荐的秀洲新区看房。若有兴趣可在回城的时候去南湖转一转。
★沿320国道，即可由嘉兴前往乌镇。沿途只要按照桐乡、乌镇方向的路牌开就错不了。大约30-35分钟车程可到达乌镇景区，一般在小镇里游玩三个小时即可。
★乌镇连接桐乡仅一条路（路名不详），该路为双向4车道，路况较好，大约只要10-12分钟车程就可以到桐乡市区。看完了我们推荐的楼盘，可以在桐乡市区品尝有名的桐乡羊肉煲和坊间流行吃的麻辣牛蛙煲。
★ 回杭的行程是在屠甸路口上沪杭甬高速，大约50分钟车程；或者沿320国道，大约1小时车程。