看房导游手册

过年，看房去！

为你推荐：20条看房路线

《楼市》记者四面出击 涵盖20个地区的110多个精品楼盘
一本值得收藏的看房导游手册！

春节假期，举家出行，好不热闹！如果新年里你有投资置业打算，在游览美景、品尝美味之余，也不妨借此良机，去看看《楼市》记者为你推荐的各地楼盘。从三墩、滨江、临平等近郊区域，到塘栖、临安、富阳、千岛湖等周边县市，再到嘉兴、德清等省内地区，以及上海、苏州、南京、长沙等外省区域，我们的看房足迹将遍布省内外20个地区，可饱览110多个精品楼盘。
如果你有充足的耐心，有足够的运气，没准新年里的头一遭理财计划就此落定了！当然，我们也特别提醒大家，春节期间，售楼部的先生小姐们也要放几天小假，所以建议你去看房之前可一定要先打个电话，以免人家休息了吃个闭门羹！
当然，我们有足够的自信，这是一本值得收藏的看房导游手册。除了春节假期，在2005年的任何时候，它都会成为你投资置业的好向导！
最后，向《楼市》读者拜年，祝大家在新年里屋吉人和，心想事成，财运亨通！

路线16 沪杭后花园黄山

看房关键词：产权式酒店

黄山看房理由
有人说，在杭州房地产快速崛起的众多原因里，西湖这个核心，得天独厚的条件功不可没。而所谓“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”，单就旅游而言，每年有700多万客流量的黄山丝毫不逊色于杭州。西湖和黄山，一“山”一“水”，可谓相得益彰。2004年10月起，徽杭高速公路(安徽段)开始通车，从“人间天堂”杭州到“人间仙境”黄山只需两个半小时车程，形成一条连接黄山和西湖的世界级黄金旅游线，沿途峰峦叠嶂尽收眼底，徽派古韵一览无余。
另外，在《黄山生态市建设规划》中提出，全市年接待游客人次由目前不足1000万人次提高到2020年的3600万人次。要达到这么大的人流量，交通可能是其中一个大问题之一，徽杭高速的建设已足见其决心，黄山至此也基本建成东到杭州，西接武汉，北到合肥，南至福建、南平的“十”字形国家干线高速公路骨架和现代化立体交通网络。届时，从黄山到南京、杭州、上海等中心城市，行程将全部缩短在四小时以内。要把黄山建设成为“沪杭后花园”，高速工程是其昂首融入长三角经济带的重要战略之一，其地产潜力自不待言。
近几年来，依托于黄山风景区的黄山旅游地产也蓬勃发展。黄山市的一位地产商曾表示：“随着收入水平的提高，休闲度假时间的增多，人们寄情山水的梦想越来越多地成为现实，能够在风光秀美、空气清新的风景区拥有一处度假居所成为一些中高收入者的新目标。与此同时，大城市如上海、杭州的房价已升至高位，有志于房产投资的人纷纷将目光转向城市以外。黄山的房地产业起步比较晚，目前其住宅均价仅在1500元/平方米左右，本地消费能力也相对比较低，但其世界级风景区的地位和周边经济相对发达城市高消费能力人群的存在，是其发展的最大支撑。”
外地的众多地产商也把目光投向了这块“处女地”，其中不乏来自杭州的地产商。日前，黄山广宇·江南新城东区百合苑开盘，这个占地1000余亩的楼盘是由杭州广宇房产斥资1亿元投资的。浙商渐渐成为黄山房产的一股新力量。据了解，在广宇之前，浙江新湖房产、杭州三华园房产已落户黄山。那么今天，就由我带大家去黄山的几个项目看看。

推荐楼盘：宇隆大厦、云海山庄、华商山庄
从黄山市中心往城区东面走，即能看到被天都大道（屯光大道）、北海路（过境公路）、股份大道、黄山东路环绕其间的宇隆大厦了。这里是通往歙县、芜湖方向的必经之路，也是黄山市东大门入口处的标志性工程，在楼盘周边不远，可以看到市委市政府、法院、体育馆等都与之相邻，而长途汽车站、火车站距离楼盘空间距离不到1000米，这无疑给宇隆大厦带来了无穷的增值潜力。让我们来看看这个楼盘，大厦有15层高，大约50余米，总建筑面积1.43万余平方米，地下设有停车场，楼内有专设的两部电梯，大楼的一二三层为商场，四面临街，可任意分隔。4—15层为单元式公寓，每层四套，明厨明卫，大多三室二厅，面积160—180多平方米。
在千岛湖——黄山黄金旅游线的交通要道，黄山徽州区市中心的位置，有我们下一个要推荐大家看的楼盘，云海山庄，一个产权式酒店项目。她距离正在修建的合（肥）——铜（陵）——黄（山）高速入口仅10分钟车程，距黄山风景区30分钟车程（高速开通后），距黄山机场火车站20分钟车程。云海山庄产权式酒店是集休闲、娱乐、投资为一体的休闲度假酒店。她拥有三星级的酒店配套，为目前徽州区最高档的酒店。年旅游人口达到100万以上，为业主奠定了稳定的投资收益，该楼盘小面积，低总价，50年的产权，可继承，可转让，可抵押，10年内，业主还可以获得每年7天的酒店自住权，山庄内部配套设施可优惠使用。每年的度假权益可馈赠给他人使用。同时全程委托经营管理也无须支付任何费用。现在云海山庄已是现房出售，正在营业。首付7.9万，五成十年分期付款，年回报12640元。
看完云海山庄后，接着去看我们今天最后的一个推荐楼盘——华商山庄。楼盘的位置在黄山市徽州区徽州西路徽州文化园，占地面积312亩，总建筑面积9万平方米，建有四层的多层住宅，二房一厅，40㎡—70㎡。售价2180元/平方米起，已是现房，开发总期数有3期。

路线17 浙江开发商在上海

看房关键词：投资 地段 潜力

《楼市》记者/郭晓雯

每年春节，很多家庭都会选择全家出门旅行，上海大概是选择率较高的区域之一了。孩子们向往那里的游乐场，时尚女孩留连于个性小店，还有一些人着迷于去上海投资看房。温州炒房客的足迹早已遍布上海滩了，而杭州购房者对上海楼盘的兴趣和了解一定程度上与本土开发商的异地开发有关。据悉，目前在上海进行房地产开发的浙商大大小小有20多家，已建项目、在建项目和预计推出的项目近百个。循着浙江开发商的足迹，我们把本次上海的看房之行当作一次浙江开发商上海开发成果的大考察，以期了解这些带着浙江铭印的房产项目从而进一步感受上海生活。

线路一：浦东
推荐楼盘：上海绿城 南都·提香别墅
凭借“世博会”概念，浦东区房地产市场发展迅速，房价持续走高。目前，浦东区已成为高档楼盘的聚集地，浙江开发商的两个代表项目——上海绿城和南都·提香别墅便坐落于此。
上海绿城 位于杨高南路、浦建路的上海绿城项目，是一个46万平方米大社区，体量较大，绕中心广场分为五个独立组团，小区内部规划有幼儿园用地和休闲街，周边有卖场、医院等，生活配套比较齐全。小区共分三期开发，总户数3000套，容积率2.02，绿化率55%，目前在售二期。社区内配有丰富的生活、休闲、娱乐等设施：室内外游泳池、网球场、4000余平米会所以及2000多平米的步行商业街。
有参观过该项目的上海购房者认为上海绿城是其所见到生活配套最好的楼盘：仁济医院和儿童医院近在咫尺,易初莲花就在马路对面,虽没有步行可直达的轨道交通,但紧靠陆家嘴,特别是对于在浦东工作的人来说应该还是相当方便的。另一个夺人眼球的地方就是小区的规划相当出彩,中心广场的落差约5.6米,5个独立组团高出地坪2米,给人前所未有的景观享受。55%的绿化率、2.0的容积率、在小区外围安排了车行道直接进入地下车库,真正做到了人车分流。当然，好品质同时对应着高房价，二期精装修房房价已至14000元/㎡，远高于同区域其他楼盘。
南都·提香别墅 提香别墅位于上海浦东康桥高科技园内，东临规划中的浦三路，西至杨高南路，南临秀沿路，北向紧临外环线500米绿化带，总占地22万多平方米，容积率约0.28，园区规划设计约165幢别墅住宅。
“收藏上海的精致生活”——这是提香别墅所提倡和表现的一种生活方式。提香别墅的建筑外观吸取上海精致生活精神，营造出细节考究、拥有贵族气质的北美风格住宅，参照经典建筑模式精心组合的户型，与园区内绿树参差、流水潺潺、鸟语花香的环境浑然一体；提香别墅周边公建配套齐全，毗邻多所教学园区，远眺世博会场、近邻环球影城，生活便利而舒适。别墅园南靠中国科技大学上海研究生院，西侧为中国电信研发基地，周边多为新兴高科技产业及外资大型集团公司基地，人文氛围浓厚；提香别墅交通主要干道为杨高南路和外环线（A20），距浦东国际机场约22公里、虹桥机场约22公里。沿卢浦大桥能迅速到达繁华的淮海路或人民广场，经杨高南路、世纪大道即可顺利地到达陆家嘴金融区，出入繁华中心便利。
2004年3月，提香别墅正式面市，以独特的庭院艺术、内敛成熟的建筑语汇，在市场赢得了良好的口碑，一期85套别墅接近售罄，提香别墅二期（共计80套），更是传承了一期精致而又充满艺术质感的建筑语汇，将北美式建筑风格融合于古典式的庭院文化，创造了一处充满美学质感的精致庭院，使居住者真正体验到现代别墅生活之美，并充满对家园的自豪感和归属感。

线路二：普陀区
推荐楼盘：新湖·明珠城 财富时代大厦
普陀区在上海市区西北角方向，区域范围很大，其中与静安区交界处，房地产市场较为火热，商圈氛围也较浓郁。据悉，普陀区是上海2004年房价上涨较快的区域之一。本次推荐的浙江开发商的房产项目中，新湖·明珠城和云天财富时代大厦均位于普陀与静安区的交汇处，属静安商圈的核心地带。
新湖·明珠城 新湖·明珠城位于上海市普陀区光复西路、东新路，于环线以内、苏州河沿线。占地面积约420亩，总建筑面积约90万平方米，分四期开发。新湖·明珠城紧依苏州河而建，周边生活配套设施齐全，已形成一个成熟的生活圈。轻轨明珠线站点以及在建中的地铁M7线在此汇合，加上十条公交线路的穿行贯通，使这里成为上海未来最大的轨道交通枢纽。1200米苏州河的样版绿色水岸、100000平方米的小区大型绿化园林与12000平方米普陀公园塑造稀有生态住宅环境。社区内设有会所、幼儿园、学校等各种配套设施。其中近6000平方米的大型综合会所在上海中档价格的楼盘中更是难得，小区房型从单身公寓到气派复式，高科技智能化系统及住宅新技术的运用更能满足各种家庭结构的居家需求。

财富时代大厦 位于上海市普陀区长寿路99号，长寿路和陕西北路交汇处的财富时代大厦，由浙江云天房地产开发有限公司开发。云天房产是近年来杭州房地产市场涌现的新锐开发商代表，其开发的阳光地带花园、阳光都市以及云天财富中心均赢得了良好的口碑。
财富时代大厦地处大静安商圈核心区，项目总占地面积6008平米，建筑面积53314平方米，其中地上为25层，总高100米，建筑面积约43800平方米，地下2层，建筑面积约9514平方米，为地下车库。财富时代大厦是一座5A甲级纯写字楼，建筑设计简约现代，室内设计温馨人性化，布局合理，率先提出独立小户型产权式写字楼，24小时酒店式服务，倡导新型商务模式的办公空间。
目前，该地段写字楼报价在15000元/平方米左右，租金回报一路走高，市场前景一片看好。财富时代大厦预计2005年中旬开盘，2006年完工。

线路三：松江区
推荐楼盘：
南都·白马花园 三盛·颐景园 开元·地中海
随着占地300公顷，大规模高等教育园区——松江大学城顺利建成，松江新城已拉开腾飞序幕。区政府进驻，台积电落籍，均为新城繁荣起到决定性拉动作用。轻轨、公园、青少年活动中心等市政的大力建设，则让新城日渐绽放出耀眼光芒。目前，松江区域房价相对较低，南都·白马花园和开元·地中海项目目前市场均价在5000-6000元/㎡。
南都·白马花园 南都白马花园位于上海松江区新桥镇新闵别墅区内，总占地面积247324平方米，其中一期公寓项目占地面积36069平方米，建筑面积约28741平方米。该区域为上海开发最早的别墅园区，从上世纪90年代中期至今，区内已成功开发了大量精品别墅，新闵别墅区因此得名。白马花园位于新闵别墅区核心地带，架自备车出行离地铁一号线莘庄站仅10分钟车程，15分钟即可抵达沪杭高速公路，20分钟开抵虹桥机场和徐家汇。同时小区自备班车直抵莘庄地铁站，公交沪莘线通达徐家汇。良好的区域位置和合理的性价比使得区内住宅成为精明的上海购房者首选目标。南都白马花园首推多层低密度住宅，以德国理性主义建筑风格为蓝本，直线为主的建筑外观、清雅的色彩语言彰显简洁而优雅的建筑气质。
开元·地中海 开元·地中海位于松江新城核心区，北面紧邻大学城，东面与上海第一人民医院松江新院仅一路之隔，距在建的轨道交通9号线700米，由住宅和商业两部分组成。项目占地91亩，总开发面积为26.8万平方米。住宅部分由小户型全装修单身公寓和景观酒店式公寓组成，商业部分由8.4万平方米地中海主题一站式购物中心及1座五星级酒店组成。
其中项目主要的看点就是开元地中海购物中心，该中心是上海首座地中海主题一站式购物中心。它突破传统商场的局限，倡导一站式的服务理念，集观光、购物、休闲于一体，并为消费者营造充满无穷乐趣的地中海之旅氛围。购物旅途将穿越法国的李维耶娜区（高档精品），意大利的托斯卡那田园区（休闲商品），最后抵达水岸美食区希腊群岛。整个购物中心提供从中档餐饮到高档娱乐，从休闲生活到商务办公的全程服务，配备精品购物、大卖场、美食城、6厅电影城和邮局银行等设施，让人们沉浸于现代化的商业氛围之余，亦可感受到碧海蓝天的地中海异国风情。
开元地中海的景观酒店式公寓均价在6000元/平方米左右，全装修单身公寓均价为6800—7000元/平方米，购物中心也已开始对外招商，相对于松江新城5000元/平方米的区域行情，其售价创造了区域新高。