看房导游手册

过年，看房去！

为你推荐：20条看房路线

《楼市》记者四面出击 涵盖20个地区的110多个精品楼盘
一本值得收藏的看房导游手册！

春节假期，举家出行，好不热闹！如果新年里你有投资置业打算，在游览美景、品尝美味之余，也不妨借此良机，去看看《楼市》记者为你推荐的各地楼盘。从三墩、滨江、临平等近郊区域，到塘栖、临安、富阳、千岛湖等周边县市，再到嘉兴、德清等省内地区，以及上海、苏州、南京、长沙等外省区域，我们的看房足迹将遍布省内外20个地区，可饱览110多个精品楼盘。
如果你有充足的耐心，有足够的运气，没准新年里的头一遭理财计划就此落定了！当然，我们也特别提醒大家，春节期间，售楼部的先生小姐们也要放几天小假，所以建议你去看房之前可一定要先打个电话，以免人家休息了吃个闭门羹！
当然，我们有足够的自信，这是一本值得收藏的看房导游手册。除了春节假期，在2005年的任何时候，它都会成为你投资置业的好向导！
最后，向《楼市》读者拜年，祝大家在新年里屋吉人和，心想事成，财运亨通！

路线19 古都南京

看房关键词：鼓北高层公寓 体育板块房产 江宁别墅

《楼市》记者/王欢

看房理由
南京的是个古老而又繁华的旅游城市，徜徉于这个城市，穿梭于大街小巷，无时无刻都能触摸到这个城市凝重的历史。因为景点太多，不是一天两天能够玩完，所以也有很多人利用过年的这个黄金周选择了去南京旅游。
而2004年的南京冲击人们眼球的不是这些历史、不是这些风景，却是1月21日国家发改委、国家统计局公布的全国楼市运行报告。报告显示去年四季度，南京房屋销售价格同比上涨15.2％，高于全国平均涨幅4.4个百分点，位列第二。
如此好的房产市场，如此好的旅游风景，怎么舍得不去看看呢？

南京第一站：城中、鼓北看高层
这里的景点是最多的，总统府、夫子庙、白鹭洲公园等等不一而足，离中山陵、玄武湖也很近，还有现在南京的繁华中心，也就是被大家称为CBD的中央商务区新街口。这里汇聚了南京绝大部分的写字楼，形成商务办公中心和贸易活动中心，各类商铺、超市、百货商场、品牌主题商场、餐饮连锁以及各种娱乐场所、生活工作配套都很齐全。目前这个区域楼盘销售均价普遍超过了8000元/平方米。位置稍偏的在解放路上去年7月底开盘的瑞鑫兰庭，个别房型、朝向较好的精装修房，单价也已冲破万元。这个区域相当于杭州的武林广场，相比较还算便宜的呢。
城中心的房价越来越贵了，因此鼓北板块的崛起为鼓楼区具有“城区情结”的人提供新的选择方向。鼓北板块的楼盘需求以往一直得不到满足，不过继房展会上推出单价在7000元左右的汇林绿洲、金陵大公馆，为鼓北板块的兴起奠定了基础。从居住环境而言，鼓北板块与城中板块差距并不大，而其7000元/㎡的价格仍具潜力。

推荐楼盘：京隆·名爵府、天空之都
作为南京城市精神的象征之一的夫子庙，历经近千年风雨的夫子庙并没有像其他的文化遗产一样沉睡在历史中，只是成为后人旅游参观的景点。新街口的辐射作用加上夫子庙、秦淮河的独特人文景观价值使夫子庙至今都是南京重要的商贸中心之一。出了夫子庙，就是建康路了，两侧的建筑已略显陈旧了。马路人来人往非常拥挤。步行约5分多钟的路程，可以看到夫子庙区域唯一的高层建筑——京隆·名爵府，白色楼体很是惹眼。这个项目总建筑面积53169㎡，由一座23层和两座26层主体建筑组成，现在已经是现房出售了，楼盘均价近8000元/㎡。目前还剩少量余房。
沿着太平南路，到户部街，就能看到182米的高层——天空之都，这个项目的地理位置相当优越，总建筑面积57800平方米，建成之后将是南京最高的建筑。每户层高4.7米，室内采用环梯设计。楼高，房价更高，价格突破了万元，高层和高价使天空之都一经面世就倍受关注，但其品质能否承受其高价是大家更为关心的问题。

第二站：河西看体育房产
南京秦淮河以西被称作“河西”，莫愁湖公园和南京大屠杀纪念馆就在那里。河西新城区的建设蓝图围绕“十运会”奥体中心的建设，同时三面临水的河西将做足“水文章”。
由于看好南京市场前景，大连万达、深圳万科、深圳中海、天津顺驰等外地地产巨鳄纷纷抢滩南京河西市场，南京本地地产巨人“栖霞建设”也进军河西，超前的规划使河西前景诱人。
截至目前，河西地区平均房价年增幅达15%，因此尽管商品房供应量十分充足，但由于该区新建商品房的功能、科技含量和配套水平不断提升，知名开发企业较多，河西房价整体走势仍然看涨。

推荐楼盘：南京万科河西项目
该地块是在河西新城区的中部，现在初定名为“万科·光明城市”。总建筑面积约为21.37万平方米。这是南京万科继金色家园之后在西区的又一个项目。已于去年9月开盘，开盘均价6500元/㎡左右。

第三站：江宁看别墅
江宁位于南京主城区的南部，这边没有什么旅游景点，但随着撤县改区直接进入南京版图地价飙升，商品房销售量占全市1/3，这是南京楼市不得不提到的一块。随着江宁东山纳入新城区的版图和房地产业的进一步发展，这个比例还会扩大。作为南京近年来房地产发展速度最快的地区之一，江宁借助自身独特的自然山水优势以及近郊优势迅速占据了市场份额。
仅靠翠屏山、将军山、韩府山的山水资源，将军山路段就吸引了大量的别墅开发群，近几年集中出现，经济型住宅到高档别墅应有尽有。江宁的土地资源储备量比较大，所以占地20万平方米以上的楼盘并不算稀奇。江宁尚处于开发前期，生活配套方面也较单一，虽有高尔夫球场、高标准俱乐部等高档消费娱乐设施，但适合大众需求的餐饮服务、文化娱乐等设施还很欠缺；同时地铁、城市轻轨等基础设施还在建设当中，因此购置低价房进行投资需具备长时间等待的耐心。

推荐楼盘：玛斯兰德
玛斯兰德是在南京翠屏山风景区内，总占地有700余亩的大盘。从市中心驱车行驶只需30分钟左右。玛斯兰德是由金陵饭店集团麾下的南京金陵置业发展有限公司开发的高品位纯别墅项目，规划建设500余幢双拼及独栋别墅。现在已经推出二期。

第四站：城东南看风景
和传统观念上的主城区相比，现在的所谓城区已经东南延到大明路一带，下关、中央门南京的购房者似乎在理性上接受了楼盘过万元的事实。城中天空之都在开盘时还对于“万元”遮遮掩掩，前期销售的均价也没有真正突破万元均价，而以一种投石问路的心态了解市场的承受能力。去年11、12月份，大明路仅有九龙盛世园、明通家园零星的几个楼盘。而今，已形成了以大明路为中心，辐射秦虹路、纬七路的一个三角楼盘群环带。如大明路上的御水湾花园、商贸新园、碧水云天，秦虹路上的良辰美景，纬七路的蔚蓝星座等。大明路板块正式以独立的群体面市，在主城区东扩的气候下，大明路的楼盘价格也飙升到6000元/㎡以上。

推荐楼盘：东郊小镇
从沪宁高速公路麒麟出口出来约7、8分钟车程，在汤山和紫金山两大风景区中间，有一个项目叫东郊小镇。一个绝对的大盘，占地面积有1912亩，建筑面积为130万平方米，分12期开发。按照现在的计划，将用7年的时间建好。由于规划周期长，有些配套不能一步到位，正因为如此，目前本楼盘在性价比上优势才明显。目前价格未定。

旅游小贴士

杭州到南京可以在城站火车站坐T706次等。火车票硬座70元左右，春节期间会有20%的提价，只是时间比较长，要5个多钟头。也可以到汽车北站坐，票价稍贵为100元，25分钟一班车，路上时间约4个小时，早上6：20开始有车。若自驾车则可沿104国道经过湖州、长兴、宜兴、溧阳、句容到达南京，约3个半小时。

餐饮推荐：
湖南路是南京最繁华的商业街之一，在湖南路中段的狮子桥美食步行街，如今也因其餐饮品种丰富、特色鲜明而闻名远近。狮王府狮子桥美食街上，环境幽雅，菜肴属淮扬菜系，其中王府狮子头、王府鸡包翅、盐水皇鸽等颇受好评，只是价格有点贵。
TEL：025-83306700。
在夫子庙，则能吃到地道的板鸭、小笼包、酥烧饼、鸭血汤等。夫子庙丁山美食城瞻园路5号。秦淮小吃套餐60元/人，有“四凉四热”及十八道点心，另有高档桌菜。TEL：025-52207218。
另外还有府中府美食楼汉府美食广场，江宁新东新分店，以骨头汤、鱼头鱼圆、红烧老鹅闻名。百姓人家有多家分店，招牌菜是老鸭煲。
大桥南路4号，TEL：025-83400010。
至于住宿可以选在新街口地区，那里的宾馆比较多，选择余地也非常大，而且四周交通发达，利于第二天的出行。