看房导游手册

过年，看房去！

为你推荐：20条看房路线

《楼市》记者四面出击 涵盖20个地区的110多个精品楼盘
一本值得收藏的看房导游手册！

春节假期，举家出行，好不热闹！如果新年里你有投资置业打算，在游览美景、品尝美味之余，也不妨借此良机，去看看《楼市》记者为你推荐的各地楼盘。从三墩、滨江、临平等近郊区域，到塘栖、临安、富阳、千岛湖等周边县市，再到嘉兴、德清等省内地区，以及上海、苏州、南京、长沙等外省区域，我们的看房足迹将遍布省内外20个地区，可饱览110多个精品楼盘。
如果你有充足的耐心，有足够的运气，没准新年里的头一遭理财计划就此落定了！当然，我们也特别提醒大家，春节期间，售楼部的先生小姐们也要放几天小假，所以建议你去看房之前可一定要先打个电话，以免人家休息了吃个闭门羹！
当然，我们有足够的自信，这是一本值得收藏的看房导游手册。除了春节假期，在2005年的任何时候，它都会成为你投资置业的好向导！
最后，向《楼市》读者拜年，祝大家在新年里屋吉人和，心想事成，财运亨通！

路线20 中部潜力之城长沙

看房关键词：市中心投资型物业 次中心3000多元/平方米高档公寓

特约撰稿 《潇湘晨报》记者 文洁

长沙作为湖南省唯一的政治、经济、文化中心，聚集了全省的资源，房地产是资金密集性产业，而资金是最具敏感性的资源，自然而然流向长沙，因此表征在房地产的发展上，长沙的房价是省内其他二级地市的3倍。
而随着长株潭三市融城的逐步深入，这一城市群规划已经过国务院批准。规划核心已明确为将长株潭融合起来，成为中国腹地的城市中心群落。而对于极为敏感的地产资本来说，其发展脉络与城市发展进程紧密相连。
长沙房地产市场发展有着明显的区域特点，表现在中心城区以投资型物业为主，而城市周边住宅项目遍地开花。

推荐楼盘：王府井商业广场、铜锣湾商业广场、坡子街商业街
由于城市中心区拆迁成本的日益提升，市中心楼盘开发日益减少，集中进行商业项目、小户型公寓以及商住楼项目开发，短平快项目急剧增多。2005年，长沙中心城区几大值得关注的项目主要集中在五一广场商圈以及芙蓉路沿线。
一、小户型
五一商圈一直是长沙最为繁华的区域所在。2004年，这一片区成为小户型项目最为集中的区域，以五一广场为核心的三公里圈中，集中了英尚·国际、景江东方、BOBO国际等10个小户型项目。目前处于发售阶段的有颐美·现代城（价格在3600元/平方米左右）、英尚·国际（剩下30余套高楼层小户型房，但由于价位已经接近3800元/平方米左右，投资空间被一定程度挤压）、三角花园·星城（精装修小户型公寓和无装修住宅）以及商业项目坡子街中间的住宅部分，户型在40-110平方米之间，价格预计在3200元左右。
二、商业项目
同时，商业项目也是五一广场商圈的典型产物。由于五一商圈集中了长沙近60%以上的商业份额，这一片区一直是兵家争夺之地。2005年，五一商圈所推出的商铺主要为产权式商铺和街铺。产权式商铺又主要集中在王府井商业广场和铜锣湾商业广场两大商业巨头之间的争夺。
这两个项目相距不到100米，商业类型非常相似，都是以大型主力店为经营保障，将物业产权出售给中小投资者，目前王府井商业广场已经开始营业，营业状况良好，从12月2日到12月31日，营业额已经接近5000万。目前两大项目一期均已售罄，即将推出二期，而英尚·国际也正是铜锣湾商业广场的上部塔楼部分，销售情况相当不错。
而在这一片区另外一个备受关注的项目则是坡子街商业街。作为长沙旧城改造的重点项目，坡子街受到很多消费者的推崇。这一项目由于拆迁的相对滞后，一直没有正式面向市场，而今年三四月将正式对外进行销售，而以街区独立铺面为主的坡子街，则在产权式商场的集中攻势下显得尤为突出，尤其是对一些拥有自主经营能力的投资者，则更为青睐这一相对保守的物业类型。
王府井商业广场 占地36亩，总面积14万方，两面沿街，距黄兴路140米，距解放路60米。由A座产权式商场，B座11层（1-4层裙楼，5层以上的写字楼），C座22层（1-4层与B座共裙楼，5层以上为住宅），D座29层住宅，1.2万平米流行前线地下商城及4000平米王府井超市组成，分两期开发，一期为10万平米的商场及其配套设施，二期为4万多平米的商务公寓和住宅。项目交通极为便利，有3个出入口，可以自由地从解放路、黄兴路及药王街出入。住宅均价3400元/平方米，办公用房均价3600元/平方米，商业用房均价18000元/平方米。
销售电话：0731－2564228 2564559
铜锣湾商业广场 位于五一商圈老照壁、府后街、南阳街地段，西临黄兴中路，北至中山路，南接新大新，占地面积31.89亩，总面积10万平米，313个停车位，绿地面积3620平米，为长沙市第一家集购物、休闲、餐饮、观光为一体的功能齐全、真正意义上的超级SHOPPING MALL。住宅均价3500元/平方米，商业用房均价25000元/平方米。
销售电话：0731-2259688
坡子街商业街 由7栋明清式仿古风格商业建筑构成大型商业街区，占地84亩，规划总建筑面积14万平方米，商业面积约8万平方米。铺铺临街，街区全长425米，街宽16米，东接黄兴南路，西接太平路。一层临街约3万平方米，30-100平米/铺的街铺约800个。
销售电话：：0731-2222388 2231188

推荐楼盘：
南都西街·花园、南都·星城世家、绿城·长沙桂花城
由于受到城市南拓影响，因此长沙向东向南发展态势相当明显，这两片区的房地产发展也相当繁荣。目前出货最多的当属人民东路、火星大道（现改名万家丽大道）以及长沙大道（现改名芙蓉南路）两厢。
人民东路由于江浙开发商——南都房产的大力开拓以及原本区域配套的完善，而成为目前长沙周边房价最高的区域。南都西街·花园、星城世家均是南都房产与本地开发商合作的结晶，由于独特的建筑特色与开发商的实力品牌，受到部分消费者的青睐。
西街花园一期目前已经基本销售完毕，价格从开盘时的2400元/平方米，到达现在的3400元/平方米。而星城世家则正在进行一期销售，由于周边项目的迅速突起，星城世家也受到强力挑战，但由于其产品已基本成型，所以一期销售尚属乐观。
而在这一片区，还有世家·国际华城、仁和·香堤雅境、水云间等项目，均属追求品质的高档楼盘。其中，水云间作为市中心罕见的联排别墅，由于其景观和建筑相对精致而受到消费者追捧，尤其是其3000多的售价对于江浙客户有着很大吸引力，其一期早已售罄，有近两成客户来自江浙，而二期尚未正式对外销售。
西街·花园 位于芙蓉区人民东路，占地247亩，总建筑面积25万平方米，以4-5层住宅建筑为主，局部点缀小高层建筑，建筑风格完全延续杭州江滨花园德式住宅的特征。项目由A、B、C三区块组成，A区于2003年10月开盘，开盘均价为2648元/平方米，现均价为3225元/平方米，已于2004年9月30日交付使用，沿高岭路、人民东路的商业街已开始全面招商。B区除沿袭A区风格之外，景观上将增添水景，户型设计方面，点式多层户型将有一些创新，B区初步定于2005年8月开盘。
售楼部电话：0731-2201666/2201669
星城世家 位于芙蓉区新政府对面，临浏阳河风光带，背靠城市中心，占地174亩，总建筑面积约22万平方米，容积率1.5，是以多层花园洋房和小高层为主的高档精品小区，一期即将结顶，年底交付，现有房源可销售，均价在3200元/平方米。下一批房源推出的是一期中心花园组团，为8幢多层、小高层公寓，预计均价将在3500元/平方米。
售楼部电话：0731-4694718 4694728

与人民东路一样同属东部主干道的万家丽大道，在2005年有着更加令人期待的表现。以体育新城为概念的板块炒作（距市中心15-20分钟车程），令这一片区潜在价值为不少消费者所认知，在这一片区，最令人期待的莫过于绿城·桂花城项目，这一高品质项目的落户，令这一片区价值被充分挖掘，同时也带动了这一区域房价的迅速上抬。
绿城·长沙桂花城 位于雨花区体育新城附近，北靠长沙大道（原雨花大道），南临博进路，东接高岭路，西依汉城路。总占地约263亩，总建筑面积约21万平方米，由多层公寓、小高层公寓、高层公寓、大型会所、幼儿园及各类现代化生活服务设施组成，建筑风格沿袭绿城“桂花城”系列公寓产品的特点，采用江南围合式的布局方式，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造具有两级规划体系的江南小镇意象，是低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代生活园区。拟定于今年5月左右开盘，目前一期闻莺苑正进行地下室施工，春晓苑处于打桩阶段。
现场电话：0731-2860888，湖南绿城展销中心地址：长沙市开福区芙蓉中路一段593号国际金融大厦21层。

长沙旅游贴士

长沙是一个风景秀丽、历史文化悠久的名城，市区内主要景点有：
千年学府岳麓书院 坐落在岳麓山下（岳麓山位于长沙市湘江西岸，是著名的风景名胜区），是世界最早采用导师制进行传道、授业的高等学府。现为全国重点文物保护单位，还设有岳麓学院研究所。
马王堆汉墓遗址 位于长沙市东郊，距市中心４公里。因传为楚王马殷的墓地，故名马王堆，有三座汉墓，现在一、二号墓坑已填塞，三号墓坑经过整理加固，新建了大跨度的顶棚，供游人参观。
开福寺 位于长沙市开福区新河开福寺路，建于927年，为全国重点开放佛寺之一，湖南省及长沙市佛教协会均设于此，是我国佛教禅宗临济宗杨岐派的著名寺院。
航班：周一到周日都有杭州到长沙的直达航班，以上午八点的航班居多，飞行时间约一小时十五分钟，全票价800元，春节前国航、南航窗口售票有九折优惠。
长沙看房旅游之后，也建议去湖南省著名的景点、世界遗产——张家界，长沙有比较多的火车班次去张家界，车程在5小时左右，一般在景区内需要游玩2-3天。