楼市言论

“兼职开发商”

文/马密

“上帝在关闭一扇门的同时，一定会打开一扇窗。”
眼看着房价如此疯涨，买不起房的人已经越来越多了。怎么办呢？天上不会掉馅饼，也不会掉房子，要住上自己的房子，有人想到了向农民学习自力更生合作建房。
“自己动手，丰衣足食”，没想到房地产市场发展到现在这样发达的地步，竟然又回到了这样的境地。
去年12月，北京联想集团三十出头的电脑工程师于凌罡在网站发布了自己个人集资建房设想，一张帖子迅速招募到500人参与，并成功组建了行政、财务、法律和工程四个小组，真刀真枪地干了起来。今年1月中旬，北京首个也是全国首个“合作建房联盟”宣告成立，于凌罡和他的合作者的项目也进入实质操作阶段。据测算，他们可省掉开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息，房价一般要比周边项目商品房低40％。
于凌罡的创举很快就在网络上传了开来，个人集资建房方案在上海、南京、厦门等一些大城市纷纷出炉。
在房价吓人的杭州，当地网站上也出现了请尽快加入“杭州住宅团购与集资建房联盟”的倡议。挑头的是一位王先生，这位王先生去年4月份就有了这样的念头，后来看到北京、上海等地的集资建房倡议后信心更足了。据他透露，目前已经吸引20多人参加，主要是一些教师和公务员。王先生希望能够征集到200多人，因为“人越多我们的价格就可以压得越低”。王先生表示，这样的房子肯定会比市场上开发商造的商品房要便宜，估计能够便宜20%到30%左右。
个人集资建房是否可行？上海一家信息咨询公司在网上对个人集资合作建房进行了百姓认可度的调查，多数人认为具有可行性，四成以上受调查人士甚至愿意参与其中。
在市场经济如此发达，专业化分工越来越细的今天，要原来的购房者做起“兼职开发商”自己合资建房，真是没有办法的办法。但是，毕竟房地产开发是专业性相当强的工作，一伙外行人要从买地、立项、设计开始把房子造起来，恐怕是相当不容易的。那么，有没有开发商愿意接受雇用帮这些集资建房的人打工呢？开发商都忙着自己的项目呢，哪里还会帮这些只想省钱的人造房子啊。
有什么办法让开发商给自己打工呢？有的，就是买房地产上市公司的股票，做房产公司的股东。在房价高涨的这几年里，股市却是一路走熊，已经创出了5年半来的新低。2001年6月，上海的综合指数是2200点，如今却只有1200点了。股市的风险可谓大大降低了。就在1月24日，财政部还宣布降低证券交易印花税，政策利好直接引发了一波反弹行情，其中房地产股票在反弹行情中一马当先。像房地产公司的领袖万科早就在大盘止跌前走上了上升通道了；深圳当地的房地产龙头深长城，1月24日封死涨停榜。而我们浙江的公司新湖创业（600840）更是牛气冲天，几天时间就从5元左右涨到了7元。
当年有句广为流传的笑话：买房买成了房东，炒股炒成了股东。这几年做房东当然是最幸福的，而做股东的不如说是在地狱受苦。不过风水轮流转，如今做不了房东的人，不如去做房地产公司的股东，分享房地产业的暴利和楼市、股市“跨市场套期保值”带来的快乐。这叫东方不亮西方亮，呵呵。作者邮箱：zjc1818@sina.com

丁建刚专栏

买房原则：一项优秀，其余及格

听众（热线）：主持人你好！我的经济条件还可以，我在外企工作5年了，可以承受总价120万元左右，可是选来选去总是选不到称心的房子。不是地段不满意就是环境不满意，要么是户型不满意。我觉得选房子比找女朋友难多了！大概还是钱太少了吧？
丁建刚：你遇到的问题很多人都有同样的感受。买房有时候确实是件令人心烦和痛苦的事情。由于房子不是流水线上的工业品，可以做到精致完美让人几乎无可挑剔的程度，所以选房实际上是寻找各方面需求的平衡。我所倡导的原则是：一项优秀，其余及格。
我们买房子的时候，都会自主不自主地考虑地段、环境、配套、楼层、户型、开发商的品牌等等这样一些因素。当然这些因素又都跟另外一个因素——价格，平衡博弈。当限定了某个价格之后，就剩下这些选项之间的博弈了。由于我们现阶段房地产市场还远没成熟，又处于卖方市场，想买得十全十美是很难实现的。
我认为一定要静下心来考虑自己购房最在意的那方面的因素，比如是地段，那就只能在你认为合适的一个区域中，寻找相对较好的房子。这也是很多人，面对生活的现实，面对杭州这样迄今还是一个没有形成多个中心的“单核城市”的无奈选择。有很多人也到近郊甚至远郊看过一些楼盘，比如银湖、闲林，甚至临安等等，那里的环境让人心旷神怡，价格让人激动不已，但是冷静地想一想，如果现在入住并当作第一居所，每天将耗费2小时以上的乘车时间。如果只有一辆车的话，自己很可能成为老婆和孩子的车夫，孩子上幼儿园、上学怎么办？一系列问题冒出来了。大多数人回到了现实生活中，回到了市中心。小区环境差点就差点吧！房子旧点就旧点吧！地段优秀了，其余及格就够了！
每个人的购房理念不同，当然，常常是人们的生存、生活状态决定了他的购房理念，比如搞艺术创作、广告创作、服装设计等行业，还有一些工作不受限制，甚至可以在家上班一族，完全可以现在就入住郊区。
有人把景观看得非常重要，比如江景房。在二手房的房源信息上，常能看到：“春江花月（临江第一排）”这样的字眼。就实际的生活居住质量来说，那个临江第一排实在不敢恭维，就住在马路旁，汽车的噪声、灰尘影响都很大，但是还是有很多人喜欢这样180°的江景房。这样的景观让他们有巨大的心理满足，这是一种博弈的结果，景观是优秀，其他方面将就点吧！
钱少当然是选房会更难，但是钱多了也不见得就容易。我认识一位朋友，拿着300万的钱选别墅，到现在也没找到满意的。钱多有钱多的要求，一样！

“楼市言论”欢迎来稿发言争鸣，各家观点不代表本刊立场
栏目主持：王欢
来稿热线：0571-85395536
传真：0571-85166780
邮箱：loushi@vip.163.com