我眼中的杭州江景房

《楼市》记者/ 郭晓雯

丁建刚 浙江电台广播新闻综合频道《房产咨询网》节目主持人

江景不仅是一种景观，
还是一种气势、文化和情感

如果把钱塘江定位于一种市区的景观，它本身是偏宽的，不够秀美。钱塘江和黄浦江还是有区别的，黄浦江还是比较秀美的，宽度在400~500米，而钱塘江为1300-1400米，有的甚至有1500米宽。所以从秀美上来说，钱塘江是不足的。除了太宽，还有一个缺点是水位偏高使得江堤都偏高，这样只有在比较高的地方才能俯视江面。
但是由于它宽，造就了一种气势、一种文化、一种情感，从这一点上，钱塘江的内涵要比其他的江要好一些。在文化上，除了景观文化还有钱塘江流域的历史文化底蕴。钱塘江是浙江的母亲河，所以来自浙江省内许多地区的人对钱塘江都有很深的感情。

规划不合理
造成江景资源浪费

一线江景具有不可低估的价值，但由于钱塘江景观的特点，决定了钱塘江景观不宜过分亲近。而且目前杭州钱塘江两岸的规划大部分为住宅用地，只能让少数人得以亲近钱塘江景观，却使得更多的人无法享受这一资源，实际上是一种浪费。
钱江北岸之江路对江景资源是一个极大的破坏。如果充分利用江景可以做些设计，如给之江路搭建一个“顶棚”，让之江路转为地下，而在“顶棚”上大面积建设绿地公共活动场所，也即所谓的城市露台，这样既能让更多人亲近江景，也弥补了之江路的噪音对周边居民生活的不良影响。
沿江区域楼盘的规划布局在利用江景上也有失误。早期由于对江景价值认识不足，在沿江区块安排了许多拆迁安置房、经济适用房等，实际上也造成了资源浪费。此外，许多楼盘在引入江景、利用江景上也不尽如人意。春江花月做得好一些，它在楼盘布局上不惜牺牲朝向，而且采用了错落的布局，使江景能够最大限度地引入小区。
从钱江南岸看江对岸效果更好，山景水景遥相呼应，天际线也不那么枯燥。特别是一桥六和塔一线的景观，是钱江沿岸景观的精华部分。但是从居住的角度来说，江的南面不太适合人居，特别是冬季春季江风很大，江南特别是沿江第一排不适合做住宅，而应当做一些高档景观写字楼。这样既能提升城市品位，也能给城市留下一批标志性的建筑。

江景房的优与劣
江景房除了景观的附加价值外，还有气候优势，沿江区域温度普遍比市区低，空气新鲜。北岸特别是复兴地区，地块狭长、面江靠山、视野开阔、远离城市喧嚣，最适合人居。
江景房自住目前还需克服的两个不利因素是：吵和潮。之江路的噪音对北岸居民的影响，在气压较低的天气里，沿江水汽容易向四周挤压，造成空气潮湿。

读者姜先生
自住更多地考虑性价比

我是去年底搬进钱江南岸的新房，当时选择江南是看好这个区域的发展前景，杭州城市发展必然要跨江。而且我觉得钱江南岸是一个适宜居住的地方，区域规划好，道路交通条件也很方便，目前感觉工作在市区住在滨江生活的舒适性和便利性都还可以。
当时买的时候也考虑是买一线江景房呢还是买非江景住宅，由于我是出于自住的目的买房，一线江景房从推出到交付还要很长的一段时间，另外，我觉得江景作为附加值更适合投资，其实对我生活的附加值要求并不高。毕竟工作很忙，难得有太多空闲和心情欣赏景观。况且，我现在离江堤也就几分钟的路程，休息日里也可以带着家人去散步，我觉得与江景保持这样的距离就足够了。自住对生活的舒适性更注重些，当然我也看好江景房仍然会有增值潜力。如果我是纯粹买房投资，而且也有相应的资金实力，我一定会选择购买江景房的，我相信，随着一线江景房的稀缺，它的价值将会不可估量。

陈凯 浙江菲达房地产开发公司副总经理
更多高端消费者买单

江景楼盘的含义是指区域与建筑主体距江岸线距离接近规划允许的最近距离，有2/3以上的面积和单位可以看到江面及两岸景观，且视野无遮挡。
杭州江景房的价值并未完全体现。随着钱江两岸土地日益珍贵，钱江新城崛起，广大购房者也越来越清楚地认识到江景房的价值，也有了现在新一轮的江景房开发热潮。
为了最大限度地发掘和利用江景资源，开发商往往会在楼盘间距和布置上下功夫，营造错落有致的布局，以使更多的住户共享江景资源。另外，目前已被采用的底层架空的建筑设计，不仅增加了停车空间，还能将江风引入，增加空气对流，从而起到防潮和丰富建筑立面的效果。
钱江两岸是目前杭州高品质楼盘集中的区域，江景房除了具备得天独厚的景观优势外，沿江区域空气清新，夏季气温较低，很适合人居。当然，潮气重也是江景房的一个劣性，特别是在雾天，由于沿江水汽向外扩散，使得空气湿度大潮气比较重。
从其它国家以及国内其他地区的景观房产的发展趋势看，杭州的江景房会有很大的升值潜力。江景房的购买人群也会由现在的投资需求的购房者转向高端消费者，成为一种身份和地位的象征。