杭州江景房，能否成就真正名宅？

《楼市》记者/沈珏

正当杭州江景房一幢幢竖起的时候，我们不免要将目光投向近邻上海，那里的江景房开发已相当成熟，表现为规模庞大、市场追捧、豪宅身价。我们找来了这样一个例子：
位于上海东大名路上的新外滩花苑，是北外滩江景房的领头羊。在最新的二手房市场上，该小区一套沿江第一排小高层8楼以上的4室2厅250平方米的房源，挂牌价达到了1300万元！相当于单价5万元/平方米。这套千万江景房是房东先生1年前以每平方米3万元购得的，房子让他非常满意：“没什么好说的，这里是最好的！”若不是打算全家移民，房东并不想抛弃它。据说1300万元售价在他心中只是个平均价，因为第1排8楼以上房子都能卖到这个价，并且旁边在造的三期单价已经达到7万元，也早被内部预订一空。
据了解，由于北外滩得天独厚的地理环境，所有北外滩的江景房朝南的窗口都能看到陆家嘴的繁华景象。像这套天价房就是如此，客厅、书房、主卧、次卧全部朝南，拉开窗帘就能看到东方明珠和金茂大厦两大标志性建筑，楼下是滨江大道，黄浦江似乎伸手可及，夏天江风吹来极为舒适，冬天关上玻璃门太阳把整个屋子都烤得暖烘烘的，根本不需要空调。房东自信地表示：“黄浦江旁的房子，这里是朝向和景观最好的。虽然现在这个价钱看起来好像很高，但是到2010年之前升值肯定没问题。”
我们在惊讶于这套千万江景房、惊讶于房东一年便唾手可得几百万元之余，不禁会想到：杭州的江景房能卖到什么价？现在的万元单价到底值不值？虽然杭州江景房也涨势迅猛，但与上海相比，它的差距是什么？

除了江景，还有什么？
我们发现，现在杭州江景房的景观似乎太单纯了，单纯得就只有一片茫茫的江水，其他一无所有。即使是在杭州江景房最成熟的江北板块，也听到了一些房主的感叹：“江看得多了觉得特别枯燥和压抑，还不如看小区内的绿化来得生动。”为何如此？在上海江景房聚集的北外滩、陆家嘴一带，除了繁忙的黄浦江，江面豪华的游艇，还有四周现代化的高楼大厦、川流不息的人和车，夜晚更有闪烁的霓虹灯，无论是白天还是夜晚，这里尽显一片繁华的大都市景象。江景为城市提供了宽广大气的空间，城市为江景带来了勃勃的生机，江景和城市景观融为一体，这就是上海江景房的升值动力之一。而我们的江景房，现在缺乏的正是很多城市景观的因素，比如摩天大楼、景观绿化带、人流、车流，甚至江面上也没有漂亮的船只。
当然，我们无法与上海相提并论。上海陆家嘴CBD建设已达12个年头，全国的资金筑起了这里的繁华，而杭州的钱江新城CBD只刚刚开了个小头。浦东日趋成熟，被越来越多的人接受甚至追逐。而杭州的滨江、萧山、九堡、下沙，在人们眼里是不知道要等多久才能去住的新区。但是，我们必须认识到，要打造一流江景房，除了江，城市景观的塑造也是不可或缺的。
浙江大学环艺系陈健博士也表达了相同的观点。同时他指出，最理想的方式本该是政府在这些江景房开发前对所有沿江区块两岸进行专项规划，从物业类型、层高、间距、天际线、外立面都进行规划限定，还包括江岸线的景观绿化带、公建配套设施等。甚至还应该加强和发挥钱塘江的功能，而不仅是一个运输通道。这一点上，这两年的运河两岸的规划和整治值得借鉴，它确实让运河变废为宝，沿线区域重获新生。
据了解，因为杭州境内的钱塘江各流段归属不同的行政区域，现在一些区块都做了各自的沿江地块规划，至于整体性的钱塘江两岸专项规划，据相关部门介绍，有此打算但尚未开始实施。

品质，江景房升值的永远保障
从上海新外滩花苑的案例中，我们还可以获得这样的启示：没有当初优良的规划和设计，没有舒适的户型条件，即使身处黄金宝地，它也卖不了这样的高价。这就对我们正在打造的江景房提出了高品质的要求。不可否认，杭州江景房这两年也着实带动了杭州高层住宅开发的进步，比如现在很多江景房都很注重小区内建筑体之间的空间感、层次感、外立面的经典大方、户型的全明通透实用设计、底部架空、景观绿化与建筑的融合、人车分流等等，但与国内一流江景住宅相比，我们还有很大差距。只有品质提升了，我们的江景房才能保值升值。这也是对于江景房买家来说，要特别谨慎选择的地方，不要因为一时的价低而放弃了以后的升值潜力。
值得庆幸的是，目前各江景房区块正在开发楼盘中，或多或少都有让我们期待的精品建筑。我们拭目以待。