如何选择江景房?江景房选购八项注意

购买江景房必须通盘考虑综合因素，也就是常说的性价比。价格与性能同等重要，甚至后者更被看重，它包括地段、质量、户型、环境、配套、物业等。那么，选择江景房需要考虑哪些因素呢？

1、景观面

既然是江景房当然要讲究景观，拥有开畅的景观面是最好的,看江是第一因素，同时兼顾花园更好，视线要通透,越是看得远，看得广，越是江景无敌，日后的增值空间就越大。特别要看清那些打着“江景”的楼盘到底有哪些房子是真正能看到江景，并且是多大范围多大角度的江景，这些在选房之前必须搞清楚。即使现在能看到江景的，也要特别了解一下项目周边的规划情况，因为有可能在不久的将来，你的无敌江景将会被面前的一幢高楼无情封杀，跌价也在所难免了。

2、地段

对投资性的购房者来说，切勿盲目跟风，需要了解区域的概况，包括交通、配套、未来的发展前景。因为只有区域成熟了，你的江景房才能为人所住，而不是炫耀的工具或者是只可远观的风景。地段是一个动态的因素，必须要有发展的眼光，没准能给你带来意想不道的喜悦。比如三年前以五六千“高价”购买春江花月的买家，正是如此。相对于江景项目而言，地段主要结合到了区域成熟度及其发展，及整个城市生活方式及规划的变迁。

3、户型

因为江景房对于观景要求的大，就需要放大对于户型朝向及开窗、阳台等主景观面的要求。因此，在布局及与相邻单位的协调处理上提出了更高标准。目前杭州很多江景楼盘项目兼有塔楼和板楼，一般最靠江的高层因为视角好，以板楼为主，塔楼就基本可兼顾同一楼层80%-90%单位的景观面，也给了消费者更多选择。当然，如果在经济条件允许的情况下，最好还是选择面积和景观面较大且层数较高的户型。这样的话，日后无论是出租或是出售都可以有较好的涨价理由。

4、周边环境

江景是一方面，但周边环境同样应该多多关注。任何一个楼盘的众多卖点中，小区环境都是其大肆宣传的亮点，但其是否能够真正实现，是值得关注的。许多购房者都希望社区能与阳光、绿地、秀水为伴，小区里可以解决，开发商会舍得投入，但小区外的周边环境则更应同项目建筑风格相协调。在考察项目景观性的大前提下，不能够忽视项目周边的大环境，或者说多看看周围有些什么邻居，以及几年后会有什么邻居。

5、配套

社区配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备，停车管理等。就投资角度而言，这些东西都将成为投资增值的保障，一个具有良好社区服务配套的住宅小区，同时意味着你的物业可以以高过同类物业的价格出租或出售。这一点城西的一些楼盘最有说服力了。

6、物管

物业管理水平包括物业管理费是否合理、提供哪些物业服务等。好的物业管理能为业主（使用人）提供优质的生活品质保障，更是物业保值增值的关键点。一边享受着江上风景，一边忍受着恶劣的物业服务，那是任何人都无法接受的。

7、投资时机

投资房产，最好选择首期开盘时购买，开发商一般采用“低开高走”的销售策略，开盘价往往是楼盘价格最低的时候，而且选择面大，运气好的时候开发商还有开盘优惠。特别是大型小区，由于大盘开发的特点，第一期销售价格受资金回收的压力，价格较低，投资价值凸现，况且开发商要做品牌，为以后的销售打下基础，不会轻易交出性价比低的产品。

8、品牌实力

品牌在现在的房产市场上是最受关注的企业名片。在选择投资项目的时候必须将品牌考虑进来。品牌就意味着打造精品的决心、能力和经验，它是高起点设计、过硬的建筑质量和优良的物业管理的保证，同时也意味着价格的合理性。而这个合适的价格同样意味着开发商给你留下了多少增值的空间。在选择江景项目时更需要重视开发商的品牌、资质。