链接：江景房，城市的景观

江景房，不仅仅是一种房产品的概念，也是一种城市的景观，它们的存在，本身就是一道亮丽的城市风景线。除了杭州，全国有很多地方具有开发江景房的先天资源，比如上海、重庆、南京、武汉等。随着房地产开发的趋热，各地江景房也开始步入开发的高潮，日益受到人们的关注。当然，房价也如日中天。

上海江景房：豪宅代名词
对缺少山与海的上海来说，能拥览黄浦江稀有的江景，观望市中心美丽夜景的江景房成了稀有品。目前黄浦江两岸的江景房开发渐入佳境，已经撑起了上海楼市高端产品的一片天。
上海江景房的分布区域大致为：浦西北自杨浦大桥附近，沿线的大连路、北外滩到黄浦区老外滩、董家渡一线，直到南浦大桥、世博会场地以及卢浦大桥周围，加上浦东以陆家嘴滨江地区为代表的总共几十公里江岸线。位于浦江两岸的陆家嘴和北外滩为两大江景房“盛产地”。目前在建（售）的一、二线江景盘约为20—30个，总规模达到了230万—280万平方米，其中一线江景盘约占30%—40%，其余为二、三线江景盘。而一线盘起价都在2万元/平方米以上。
目前陆家嘴地区的江景房需求量也较大，受到不少经济实力雄厚的本地购房者以及外地置业者的追捧，其中不乏房产投资者。一般可见江景的观景房目前最高挂牌价已至21000～22000元／平方米以上，成交价一般则在19000～20000元／平方米，成交量虽然还比较可观，但是购房者仍然普遍觉得这个价位过高，这么高的价位其实就是买个江景房的稀缺性，而住宅本身的品质并不值这个价。比如世茂滨江花园的江景房的挂牌价高达23000元/平方米。
基于北外滩得天独厚的地理环境，目前北外滩的江景房均价已经达到了20000元/平方米以上，从近期成交数据来看，北外滩地区购房者入市者甚多，从而进一步拉升房价的走势。类似于浦江名邸这种性价比较高的二手楼盘，渐渐成为市场的新宠，且换手率不断提高。景观好、楼层佳的楼盘例如新外滩花园、名江七星城涨幅尤为惊人，且市场对于这些楼盘仍继续看好。业内人士认为，2010年之前升值肯定没问题。随着北外滩市政建设已经启动，地铁的开通、环境和生活设施的改善，世博会规划建设的进一步完善，高级办公楼的完工与入住，该区域的江景房价还会有一个跳跃。在海外方面，上海北外滩江景房很被看好，由于近期美元的跌势，一批海外资金注入上海楼市。其中买家用于投资多于自住者，尤其看好北外滩江景房。北外滩将会成为又一个陆家嘴，市场前景可观。
从长远发展前景看，上海江景盘具备着得天独厚的资源条件，以及面向全国和世界高端市场的固有优势，其价格空间较大。另外，上海江景盘的资源总体较为稀缺，城市规划不断在发展，市场本身也在延伸,价格梯度与新的热点必将形成。
虽然，有数据显示，上海江景房供需缺口为1∶3.9以上，但这种供需关系其实与价格关系很大，价格过分上扬，需求比例会下降，因而也不排除引发市场风险的存在。

重庆：江景房进入比较时代
重庆是个因水而起、因商而兴的城市。因此，经济的发展使密布于两江四岸的江景楼盘开发蔚然成风。很多到过重庆的人都有这样的感叹：“什么是真正的江景房？去重庆看看就知道了。”的确，重庆有着得天独厚的地理优势，不仅有山有水，而且山幽水美，极品山景房、江景房随处可见。据2004年的不完全统计，开发总建筑面积已接近700万平方米，相当于2003年重庆市全市商品房销售总量的一半多。江景房事实上成为重庆地产江湖的“第一大门派”。
人们认为，重庆江景房已经进入群雄争霸的“比较时代”，是江景房地产结构性转变的关键时期。在江景房的“比较时代”，一些有影响力和号召力的名盘实力正在急剧增强，市场竞争的核心能力正在加速形成，一批对市场有较大影响能力的房地产龙头企业正在脱颖而出。因此重庆滨江路沿线的楼盘一直是当地房地产的品牌，这些江景房的价格一直被看作是重庆房地产市场的晴雨表。
据了解，2004年重庆春交会时统计的房屋成交均价达到3500元左右，目前江景房的价格普遍达到了5000元/平方米，但与沿海等城市动辄上万的江景房价格相比，还是具备了较大的增长潜力。

南京：江景房引领江北板块
南京江北板块聚集了不少的江景房。据了解，目前，江北房价已经从2003年初的均价不足1000元／平方米上涨到均价2500元／平方米以上，一些地段较好的楼盘已突破3000元／平方米，而江边的景观房一出来则达到了4000元／平方米。在江景房出现以前，江北最贵的大桥板块各楼盘，整体上仍然保持着3000元／平方米上下的房价，但是去年下半年一江北的江景楼盘出来，价格都在3000以上，其中最高的一套以4459元／平方米的房价神话，刷新了江北板块的房价纪录。业内人士认为，江北楼市大环境正发生着翻天覆地的变化，促生这只潜力股。一是江北收费站有望于明年撤销，南京居民至少可执行年票制的缴费方案。二是长江三桥将于明年年底建设完工。三是过江隧道也将于明年初开工。因此，业内人士认为，江北房价的上涨，只是个时间问题。