最新土地出让又掀高潮 高价地块预示房价走高

《楼市》见习记者/肖红

[2005]2号地块
该地块位于留下板块，在天目山路主干道上，北边为西溪湿地，南面为老和山和五台山，连接闲林和城西，地块位置相当好，1.1~1.3的容积率很低。目前楼面价已达7547元/平方米，今后定位肯定是做近郊高档楼盘，类似于排屋、高档公寓等产品组合。从留下区域今后发展前景看，留下镇改造规划已出台。同时，去年开通了与西湖连接的隧道，与西湖景区的距离直接拉近不少。2号地块的推出，对于杭州向外围拓展、城郊紧密结合有重要意义。

[2005]3号地块
该地块位于三墩镇镇上，地理位置也不错，争夺相当激烈，这也说明开发商都非常看好此板块。此次楼面价也首次突破了4000元/平方米大关，而之前楼面价从未超过3000元/平方米，因此光地价成本就涨了1000多元/平方米。该地块的综合开发成本就已经与目前亲亲家园的售价持平。因此这对于三墩今年将亮相的天阳20号地块、兰韵天城及三墩颐景园等几个楼盘无疑带来利好。三墩今年的房价势必还要上扬。

[2005]4、5号地块
九堡地块位于九沙大道北侧，交通便利。此次是九堡第二次土地出让，但价格拉升相当快。去年底，九堡首次出让的两块地楼面价为2900多元/平方米，此次出让两块地楼面价分别为3694元/平方米、3866元/平方米，仅两个多月地价就提升800元/平方米左右，速度令人惊讶。这说明投资者对九堡非常看好。现在九堡二手房的价格在5000-6000元/平方米不等。从九堡今后发展前景看，四季青服装交易中心、长途汽车客运站都将迁至九堡，同时在今后几年这里将有大型经济适用房出来，前景被看好。目前九堡已成为杭州供地大户之一，今年还会陆续有土地出让。
[2005]6号地块
该地块靠近西兴镇，离滨江区行政中心也不远，因此与滨江沿江地区比，配套成熟很多，特别是与三桥连接的风情大道一开通，西兴板块还有很大的提升空间。同时因为目前周边有很多楼盘要交付，所以其配套设施将比九堡、三墩的成熟要快。从整个城市规划看，未来滨江将建成10座大桥及隧道、地铁，与市区紧密相连。据悉，西兴镇前不久刚有一个新盘开盘，均价是6000多元/平方米。从目前3885元/平方米的楼面价看还会有升值空间。

[2005]7号地块
该地块位于拱墅区，处于老城区改造区块，离市中心实际距离越来越近，交通也很方便，因此是杭州去年涨势最快的区块。今年的楼面价已达5484元/平方米，今后拱墅区将有运河广场、体育休闲公园等项目出台，这些项目的完成将再次带动周边房价。

[2005]8号地块
该地块位于西湖区吴山广场边，是杭城目前稀有的城区中心地段，而且容积率很低，只有1.5。虽然面积较小，只有8970平方米，但还是被众多开发商看好，2亿元的成交价、24000元/平方米的楼面价又刷新了地价纪录。据了解，与之相近的人民大会堂地块的一个项目，价格已经在30000元/平方米以上。该地块开盘价格肯定到3万元/平方米以上，届时又将成为杭城楼市的一个新亮点。