楼市探盘

旅游·水印城

《楼市》记者/马媛媛

项目简介
旅游·水印城位于滨江区行政商业中心西侧，紧邻钱江四桥与规划中的城市轻轨。总建筑面积近30万平方米，建有十幢高层住宅，预计将于3月上旬开盘的银筑（9#楼——LOFT银领公寓）、林筑（8#楼）和心筑（5#楼），共500多套，户型范围由44-150平方米左右。

区域概况
近几年，大量的开发商涌入滨江，空地上，一座座楼盘拔地而起，并且现在还有十余个楼盘在建，预计都将于年内开盘销售，滨江区的楼盘开发量可以说是非常大的。并且，因为是新城，滨江区有足够的条件按照新的规划来建设、完善区内配套、交通、绿化等，因此，滨江区的前景很被看好。
滨江区沿江依桥，距杭州市区中心7公里，连接杭州北岸市区的桥梁主要有钱江一桥、西兴大桥(钱江三桥)和复兴大桥(钱江四桥)。连接滨江区的有337、317、527、822等14条公交线路。对于滨江区通往浙江各地和邻省的也有数十条干线，江南大道直通杭州萧山国际机场，沪杭甬、杭金衢高速公路擦境而过；浙赣铁路、杭甬铁路贯穿境内，与航空港、火车站、码头相距均在半小时路程之内。而旅游·水印城正是坐落于最为便捷的钱江四桥南岸以东。
对于配套方面，滨江区未来的规划配套非常齐全。其重点商贸配套有处于三桥和四桥之间的商业步行街；信诚路以西区块内的公建中心，将包含高档医院、学校、金融证券、信息中介等功能。其他拟建中的还有大型综合性、仓储式超市、五星级宾馆、健身娱乐中心、影视和演视中心、大型购物中心以及浦沿商贸中心。
还有区内的教育问题，滨江区正按照规划适度超前地加快建校步伐，四所硬件一流、总投资超过2亿元，能容纳近8000名学生就读的学校，目前有三所已经建成，都已正式开学，而另一所目前杭州市规模最大的九年一贯制学校江南实验学校，也正在抓紧建设，预计今年即可招生。同时，滨江区教育局还投入8600万元扩建了浦沿小学、长河中学、浦沿中学等学校，易地新建了西兴中学、长一小学等4所学校。未来几年内，建成区内将出现12所配套中学、19所配套小学，区内孩子的教育问题有望得到良好地解决。

现场探盘
旅游·水印城打出了运动之城的口号，规划建有室内运动馆、下沉式网球场、景观跑道、半开放游泳池。这个理念在众多楼盘中，也属比较有特色的了，让爱好运动的人可以不需再到健身馆去健身，在小区内即可选择多项运动。
旅游·水印城的“江景12舫”景观电梯，可以让你在乘坐电梯的同时欣赏整个钱塘江的景色。但这个设计，对于比较惧高的人来说，或许就是个遗憾了。
到达旅游·水印城的现场，会发现其带有几大缺憾，小区东面有两个船闸，为萧山排灌站，船只进出钱塘江需要在此调节水位差，河道泊接相关水渠，不太适合人休憩，并且噪声（特别是晚上）也是个问题。对于这个问题，据了解，水印城已和相关政府协调，今后将过往船只减少，设定船只过往时间段来减少此噪声污染，并且还将设置近100米的绿化带，种植高树来阻隔噪声。
对于楼盘建筑本身，由于部分户型过于狭长，有的只有一个或两个房间或者没有房间朝南。并且由于都是超高层，较低层次的日照也会受到一定的影响，当然这个问题对于高层来说，部分日照受到影响也是不可避免的。另外目前最大的缺陷应该可以算是钱江四桥下配套的稀缺了，虽然四桥交通十分便捷，可是到达四桥下，会发现其周边非常冷清，和滨江区其他区域相比，四桥下这块区域的配套设施尤为稀缺，甚至连小卖部都很难找到。但放眼后两年，现在在建的长河中学建成后，相信周边的配套设施也将陆续跟上。
此次水印城开盘的房源为9#楼、8#楼和5#楼，其中5#楼为LOFT银领公寓，旅游·水印城的LOFT银领公寓位于水印广场边，户型面积为44-62平方米，层高4.9米，双卫设计，综合多项分析，起价预计在9500元/平方米以上。LOFT公寓可分为两层，对于大多数人来说，这种两层不计算面积的房子还是比较有吸引力的，但水印城的LOFT公寓不能看到江景，这或许正是当初把这幢楼设计为LOFT公寓的初衷，以特殊的房屋结构来弥补不能看到江景的缺陷。
另外开盘的两幢普通公寓，分别是“林筑”和“心筑”，“林筑”东面可观江，拥有宽阔的河岸绿化带，户型面积为130-150平方米。心筑位于楼盘中心花园，前后楼间距约80米，视野开阔，风景优美，户型面积为88-145平方米。这两幢楼是水印城整个项目中较好的两幢，所以预计均价在8000元/平方米左右。预计要看到江景，需在4层以上。

居住分析
滨江区在2001年的时候，江滨花园现房销售价格是3980多元/平方米，到了2002年，彩虹城一期销售价格为4200元/平方米左右，2003年贺田·尚城（一期）销售价格为4780元/平方米，2004年，贺田·尚城（二期）9月开盘价为6180元/平方米，而到了2004年底，滨江区的楼盘均价基本都在7000元/平方米以上，有部分楼盘价甚至达到8000元/平方米以上，一线江景房更为甚之，可见滨江区的房价上涨幅度可见一斑。但相对于滨江区现在的情况来说，如此快速的价格上涨，不可不说还是存在了部分透支。
对于“住在滨江”来说，最主要的问题还是人气问题，现在的滨江区实在过于冷清，路上的行人和公交车站等车的人都不过几个，来往车辆也十分稀少。即使是相对较好的一桥附近区域，较早交付的江滨花园、彩虹城一期等入住率都很低，晚上的灯火尤为显得稀少。不过，据了解，滨江区内UT斯达康等大型公司的人员基本都在附近购买了住房。这样萧条的情况，预计会随着近两年内楼盘交付，这些公司人群的入住得到改善。再加上滨江区未来巨大供应量的因素，因此，对于投资型的购房者来说，必须考虑的一点就是未来“接盘”能力的问题。
相比另外几个在其周边同样位于四桥下的春江时代、锦绣江南等几个楼盘来说，水印城是较早开盘的，虽然价格比滨江区部分楼盘价格要高，但其地理位置算是较为便捷的了。
对于现在滨江区楼盘价格的增长速度，年内的价格应该还会有一定的涨幅，并且，随着新城配套的逐渐完善，人口流量的逐渐增大，作为中长线投资或居住，当是不错的选择。

LOFT户型分析：
其LOFT 户型的优势我们暂且不提，先来分析一下此户型的部分结构不足之处：其一层户型较为细长，缺少洗衣机摆放位置，考虑得不够周到；另外二层的卧室门口距离楼梯位置太近，易发生危险；二层总建筑面积61.8㎡，合起来有116㎡的户型设置，缺少套房、客房或者起居室配置的空间。