城西区块：大城西概念初现 区块向西成必然

十年磨一剑，原来一个小村庄蒋村建设成为杭城人气最旺、档次最高的居住区。由于以前的土地基本上都被协议出让，杭州市土地储备中心也未能储备到蒋村很多土地。未来的城西将是大城西的概念，将包括留下、闲林等区域，特别是西溪湿地的建设为大城西提供了天然公园，使留下、闲林的可居住性大大提高。

城西区块用地情况分析
蒋村以前仅仅是一个村落，到1994年开始成为杭城房地产开发的重点区域，当时用较低的价格从政府手中以协议方式取得土地，进入蒋村的开发商达到了二十几个，但当时城西开发条件不成熟，路网仍以泥路为主，同时由于当时蒋村属于杭州余杭市，户口存在着一定的问题，不被杭州市民所看好。1996年，三墩、蒋村进行了区划的调整，被划进了杭州西湖区，这给蒋村楼市带来了很大的利好，再加上杭州放开房地产市场，外地户口也可以购买杭州房子。蒋村开始火热起来，金都新城、南都德加、绿城“桂”字系列住宅小区的建设，吸引了一大批周边地市的购房者和投资客，将杭州房地产带入“城西时代”。
蒋村的开发是无序的，没有遵循“先规划、后开发”的原则，使城西蒋村的小区出现了内环境优美，而外环境则脏乱，没有大型的公园和购物中心。虽然杭州市政府在接手蒋村地块之后，对房地产建设项目进行了重新规划，并投入了８亿多元进行基础设施建设，但还是未能彻底改变蒋村配套不足的状况。
城西区块向留下、闲林发展趋势已经很明显，这也是城西区块再发展的关键。
城西楼面地价持续上扬，增长幅度猛增 2000 ~2001年，楼面地价相对持平，但实质上楼面地价是上涨的，因为这两年各自只有一块土地出让；2003、2004年楼面地价持续上涨；2005年3月出让地块楼面地价为7547元/平方米，达到历年来楼面地价之巅峰，同比增长78.8％。
所有土地成功出让 根据阳光顾问统计资料显示，自2000年起，截至2005年3月2日，杭州市国土资源局共推出城西区块住宅土地(含住宅配套公建)用地11宗，出让面积为493763平方米，共计约740.27亩，其建筑面积1010859平方米，所有的土地都成功出让，说明了杭州开发商对城西区块的价值认同。
土地面积普遍较小 在出让的11宗土地中，用地面积在0～50亩有7宗，占总宗数约64%，面积为50～100亩与100亩以上各有2宗，各占总宗数的18%，其中单宗面积最大的土地位于西湖区转塘镇，用地面积达到了172亩，单宗面积最小的土地位于文一路梁山大酒店旁边，用地面积仅为8.7亩。
学校搬迁成为供地主要来源 城西区块土地出让量不大，分布较散。最主要集中在文教区，有7宗，分析其原因主要是受杭州大学校舍搬迁的影响，有4宗是原学校用地。翠苑二区周围有2宗，分别是美达·学院春晓地块和梁山大酒店旁边地块。其他地块分布在西溪、留下、转塘等地。
历年平均容积率较为平均 城西区块的容积率一般都在2.0左右，容积率最大的是三块原学校用地，为2.5。容积率最小的是大自然地块，仅为1.3，位于西溪湿地旁边。

城西区块未来预测
供应区域逐渐发散 城西区块的供应热点将从文教区、蒋村向留下、五常等地转变，分析其原因主要有四个方面：一是文教区、蒋村几乎无地可供；二是留下正在进行集镇改造，可以整理出更多的土地用于出让；三是闲林以前基本上以协议方式出让，也几乎无地可供；四是西溪湿地的建设，为留下创造了无可比拟的环境优势。
居住环境不断成熟，土地成交价格将呈上涨趋势 相比以前出让的同类地段的土地，新出让的土地价格将呈上涨趋势，分析其原因主要有以下几个方面：一是城西房价不断攀升，为地价的上涨提供了强有力的支撑；二是土地市场供不应求的矛盾不可能得到很快解决，这与政府“非饱和”供地有很大关系；三是11平方公里的西溪湿地保护区将对公众开放，周边环境的改善将进一步提升该区域的价值空间。