钱江新城区块：杭城土地新贵 各类用地齐推

钱江新城位于杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，。所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15平方公里。钱江新城的建设，标志着杭州的发展从“西湖时代”走向“钱塘江时代”，城市发展格局跳出过去那种“拆旧城、建新城”的发展模式，而过渡到“保老城，建新城”的发展新模式。

钱江新城区块宅地部分
钱江新城区块几乎是在一夜之间，成为杭城最吸引眼球的区块，也是品牌开发商进驻最多的区块。该区块是未来杭州市政治、经济、文化的中心，广大开发商也以前所未有的高涨热情，积极参与完成这一区块的改造兴建。钱江新城区块价格上升非常快，在短短2年内，价格上涨幅度高达124.01%。目前钱江新城区块内除复兴板块的项目，均尚未正式开盘，可以说是“只闻楼梯响，不见玉人来”，而旁边复兴板块内的几个项目则早已成为杭城万元楼盘，届时新开楼盘将会以怎样的精彩亮相世人面前，是目前整个杭城房产关注的重点之一。

CBD规划促使地价急速上扬 2000年钱江新城区块推出土地位于复兴板块内，当时该区域在绝大多数杭州人眼里，尚属于较为偏远地区，工厂林立，生活、居住条件相对较差，该年度出让土地价格都不高；2001年与2002年，钱江新城区块内各只有一宗土地出让，2001 年出让地块靠近规划轻轨用地，价格上涨近30.75%，2002年出让地块较小，价格相对有所回落；2003年是钱江新城推出住宅类用地最多的一年，该区块在这一年一跃升至杭州市最火爆、赋予期望值最高的房地产热点区域；2004年，钱江新城区块仅推出一宗土地，并最终以5280元/平方米的楼面地价，成为当年杭州市住宅类用地的“标王”地块。
数量不多但成交率高 根据阳光顾问统计资料显示，自2000年起，截至2005年3月2日，杭州市国土资源局共推出钱江新城区块住宅地块(含住宅配套公建用地)12宗，出让面积约合占地面积732.40亩，其中建筑面积为1329142.03平方米；成功出让地块11块，成交土地面积约合647.57亩，建筑面积1314721.03平方米，占所有推出地块面积的98.6%。延期推出土地一块，占地6555平方米，约合9.83亩。
受政策影响，2003年大量供地 钱江新城区块在2000年~2002年供地量较少，共计4宗，2003年是钱江新城区块住宅用地供应最多的年份，共计7宗住宅用地出让，其中一块因故延期推出。2003年之所以推出大规模的住宅用地，主要是由于两个因素，一是政府为钱江新城基础配套项目筹措资金，二为国家宏观调控政策出台，原来的政府调配土地均改为完全市场化出让方式。
规划完善，土地面积适宜建造大规模高档住宅 钱江新城区块政府规划意图明显，推出的土地中，富春江路沿线土地面积均较大，有三块面积在82~89亩之间，两块100亩以上，适宜建造大规模的高档住宅区。大部分将集中在今年和明年上市，可以预见，竞争相当激烈。但是由于政府配套尚未跟上，目前该板块可居住性不强，未来需要开发商与政府加强互动，完善相关配套。
品牌开发商积极抢滩钱江新城 作为杭州城内的“明星”区块，钱江新城区块内品牌开发商众多，如绿城、滨江等。2004年28号地块为当年钱江新城唯一的出让地块，凭借钱江新城有史以来出让面积最大的地块以及“绝版江景”概念，吸引了绿城、美达等9家房企投标，最后由杭州星辰房地产开发有限公司以119768万元的总价竞得，成为杭州市实行公开出让以来总价最高的地块。而星辰房产就是南都等品牌房产的联合体。

钱江新城区块非宅地部分
作为未来杭州城市核心区块，钱江新城区块商业用地、写字楼项目用地供应量较大，虽然目前项目大都处于建设阶段，但是从供地情况看，钱江新城区块在未来1~3年之内，将建造大量高层、超高层的商业、办公大楼，呈现高楼大厦比肩接踵的现代化城市风貌。

楼面价格去年快速上涨 2000年与2002年楼面地价稳定在1300~1400元/平方米，并没有因为时隔一年而有太大幅度的上涨；2003年楼面地价出现小幅回落；2004年该区块非住宅类用地楼面地价快速上涨，较前一年涨幅达到了47%，该年度钱江新城有数个市政配套工程交付或正式启动，大大提高了区块形象，吸引了不少外地实力雄厚的企业集团前来购置土地作为集团总部，因此拉升了整体价格。
成交数量 据阳光顾问统计资料显示，自2000年起，截至2005年3月2日，杭州市国土资源局共推出市钱江新城区块非住宅土地24宗，出让面积共计约551.6亩，其建筑面积2057889.1平方米；成功出让地块24块，出让面积约543.9亩，建筑面积为2029118.6平方米，占出让土地总面积的98.6%。未成交共1块，因为无单位报名参加竞标而流标。
2004年以后供地逐渐频繁 非住宅类用地一直是钱江新城区块推地的重点，随着钱江新城开发的深入，政府逐渐加大了该区块非住宅类用地的推出量。
CBD定位决定出现大量超高层写字楼 钱江新城区块办公商业的大量推出，它将是杭州除武林、黄龙、庆春、湖滨等写字楼板块之外，又一新兴的写字楼板块，并是唯一带有浓厚政府规划背景的CBD。其非住宅类平均容积率高达5.03，其中5.5~7的容积率出现最多。高容积率意味着未来这里将建造大量的超高层建筑，建安成本大大上升，对开发商资金要求更严格，金融风险也随之增加。
办公用地大量为非房产类公司购置 在非住宅类用地受让单位中，房产开发公司不再占据绝对主角地位。钱江新城不仅仅是杭州未来的商务中心，也是未来浙江省的，其定位优势以及招商政策，吸引大量省内外有实力的集团公司选择在钱江新城内购置办公用地。
出让方式受政策影响，以挂牌为主 2002年之前共推出非住宅类用地5宗，全部采用招标形式成功出让，基本为公建配套用地，采用公开招标方式有利于政府选择最优方案；2003年之后，钱江新城区块开始大量投放办公、商业综合用地，地块的出让，一般作为其招商引资的优惠条件之一，但由于2003年9月份国家发布的《关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》，土地无法通过行政手段划拨，并须进行公开市场交易，因此2003年之后所有非住宅类用地，均采用挂牌方式转让，为企业获取目标地块创造便利条件。

钱江新城区块未来预测
钱江新城代表了新世纪杭州大都市的形象和风貌，钱江新城“二横九纵”及内部道路、核心区内两个水体等基础设施建设已全面展开，杭州大剧院、市民中心、解放路延伸等一批重点工程已经启动。可以预期，在不远的将来，杭州城市新中心和商务中心（CBD）将崛起在钱塘江畔。但是未来钱江新城已没有可供出让的大面积土地，毫无疑问，该区域住宅用地的稀缺，将导致住宅用地价格继续上涨。
2005年将是钱江新城项目集中上市的一年，数个项目在经过近2年前期规划筹备之后，将在今年闪亮登场，总上市面积预计将会超过50万平方米。今年杭州市高档住宅市场重点将移师钱江新城，杭州市场上一直缺乏真正的“豪宅”项目，预计在不久的将来也会在这里出现。
未来的钱江新城推出的非住宅土地将仍然以办公、商业用地为主，预计仍然采用挂牌形式出让，价格不会像住宅用地那样大幅上涨，只会在目前的价位上小幅上扬，竞标单位也将有惊无险地获取目标地块。目前钱江新城公建配套尚在大量建设中，出让的办公、商业用地也刚处于建设初期，CBD氛围的形成还需时日。