三墩区块：集镇改造见效 关注程度提高

杭城市区供地日趋吃紧，价格持续高攀，谁解杭州市区居住用地之渴？不论是政府还是开发商乃至一般居民，目光都在寻觅。三墩——城西之西的清新之地逐渐被为众人目光所关注。2002年，《杭州三墩地区控制性详细规划》通过审批，三墩集镇改造工程已经实施，三墩以新型城市次中心为宏图正在建设性的大步快速发展。
1000多亩经济适用房——都市水乡的推出，一期3000多亩、二期4000多亩的浙大紫金港校区的落成，亲亲家园住宅的推出，一系列的动作让三墩昂步走向杭城土地市场，逐步向杭州城市次中心发展迈进。三墩用地供应量逐年增多，对杭州市区居住用地的“饥渴”起到缓解作用。

五年两台阶
三墩地价五年之内涨了五倍，而且，这五倍的增长是跳跃式的。但是与同期杭城其他区块相比，三墩土地价格仍然有很大优势。
先跃一大步。2000年三墩楼面地价均价为717元/平方米，是历年来最低价，当年竟拍的只有一宗地，该宗地被杭州三墩供销合作社竞标获得；2003年三墩楼面地价涨至2586.88元/平方米，是2000年楼面地价的260.8%。
再跳一小步。2004年三墩地价相对稳定，年内楼面地价均价为2590.13元/平方米，同比增长1.26%。但是，2005年第一宗土地在3月2日被杭州佳苑地产所得，楼面地价4067.6元/平方米，创区块内历年楼面地价最高价，同比增长57.04%，是2000年楼面地价的567％。
三墩地价的狂涨，缘于其不断传出的利好消息：浙江大学紫金港校区落户、杭州高新技术产业园西湖科技经济园全面启动，政府投入十亿元完善市政配套，地铁二号线规划，五里塘河江南水乡风情街、商业中心、体育中心等大型共建全面展开，银泰、沃尔玛入驻，三墩的各项建设正高速推进，都为三墩房地产的崛起提供了有力的支撑。

杭城土地市场香饽饽
2002年，《杭州三墩地区控制性详细规划》通过审批，根据此规划，三墩集镇建设总用地面积将达到1086.22万平方米，近期规划人口11.2万人，中期目标20万人，远期规划人口达到40万。规划确定后，三墩针对道路交通、配套设施等方面进行全面改造。另外，三墩在进行集镇改造，许多土地在改造中被梳理出来，供地面积进一步扩大。2000年三墩以“招拍挂”方式出让的土地为1999.99平方米，合约3亩；但从2003年开始，三墩土地供应量有了质的飞跃，年供地量300亩以上，而且随着时间的增长供地量还在增长。
土地的出让，是为了楼盘的开发。而开发商在楼盘开发时，总是希望所开发的地块规则平整。在市区，出让地块基本都是需要拆迁才能达到平整，而拆迁工作往往让开发商犯愁。在三墩，旧城改造工程开展得比较早，且逐渐往北发展，大量农田开始进入土地储备，因此目前该区块所推出的土地基本是平整和规则的，具有极强的竞争优势。
楼盘的开发最终的结果是为了适合居住。在这方面，三墩打造新型人文居住社区逐渐形成。三墩北临良渚文化发源地，西南靠西溪湿地，南靠浙大紫金港校区，良好的文化氛围将三墩打造成为一个人文社区。

商业用地需求前景广阔
生活配套设施的完善和交通的便捷为三墩区块提供了很好的商业发展机遇。国际零售业的老大沃尔玛就将他们在杭州的第一家店址，选在三墩。2005年2月3日推出的该地块地处余杭塘河以北、古墩路以东，占地18170平方，总建筑面积逾65000平方米，其土地性质为商业金融用地。代表沃尔玛的深国投（杭州）商用置业有限公司仅以高出底价20万的8997万元轻松摘取。未来，三墩的商业将在沃尔玛的领头羊作用下，迅速聚集人气，抢夺老城区零售业市场份额。其商业用地增长潜力巨大，未来价格也将大幅提高。