萧山区块：湘湖、闻堰加快成熟

文/绿都控股集团 梁桂

2001—2002年：饥饿的土地市场
萧山土地供应从2001年开始进入大规模公开转让，其中规模较大的是现在的绿都·四季花城、众安·山水苑和中誉·现代城项目，其他都为零星地块，供应总量较小。
2002年萧山土地供应突然紧缩，其余大部分供应地块位于周边城镇，城区土地寥寥无几，而且地块面积普遍较小。占地45亩的原萧山花边厂地块，和位于河庄镇、占地106亩的27号地块成为2002年萧山土地市场不多的亮点。

2003年：土地供应急剧放量
2003年是萧山土地供应的转折点，主要呈现三个特点：
一是土地供应总量急剧增大。2003年萧山土地供应无论从数量还是面积总量都有很大的飞跃，全年共成交土地30多幅，总面积超过2000多亩。
二是单幅面积超过100亩的土地较多。2003年出让的土地中，超过100亩的有7块。其中5号地块位于宁围镇，占地253亩，以54300万元的总价被万向房产收入囊中，在当时萧山房地产市场引起很大的轰动；14号地块和15号地块都位于闻堰镇黄山村。14号地块面积为258亩，以总价42800万元被浙江西子房产和杭州通城房产联合竞得；15号地块占地面积达380亩，是萧山少有的超过300亩的地块，最后以61800万元的总价被实力雄厚的通和置业摘得。另外2003年底推出的24号和25号地块（绿都·湖滨花园）也引起了业内极大的关注，面积分别为158亩和260亩，分别被萧山知名品牌开发商绿都控股集团和萧山另一家本地开发商金帝集团拍得。35号和40号地块分别位于临浦镇和新街镇，面积分别为168亩和208亩。
三是土地供应区域向周边扩展。2003年出让的主要地块中，位于宁围镇的5号地块是开发区板块内首次推出的大幅地块；位于闻堰镇的14号和15号地块的推出，使闻堰义桥板块开始成为萧山房地产市场重要的一极。而位于萧山城市新区板块的24号和25号地块，因其毗邻钱江新城和滨江的独特地理优势，加速了萧山、滨江、杭州主城楼市一体化的进程。
从2003年土地供应的分布区域中，我们也可以看出，萧山的土地供应正从传统的老城区向周边扩展。

2004年：热点重回老城区 闻堰板块继续放量
2004年萧山土地市场的热点重新回归老城区，并继续加强了闻堰板块的土地供应。2004年12月24日的土地拍卖会成为全年的热点，总面积为162389平方米的7幅土地，拍得7.42亿元，掀起了岁末土地供应市场的又一高潮。
29号地块位于金城路近青年路，属萧山城市新区板块，土地面积近30亩，成交价每亩地价约477万，楼面价2862元/平方米。30号地块位于蜀山街道，自来水三厂以东，潘水路以南，土地面积近50亩，规划建筑面积57000平米（其中10000平米商业）。该地块属于老城区范围，居住氛围比较成熟。31号地块是为原柴油机总厂地块，面积近91亩，该地块三面环水，基地条件不错，但由于周边是商业城，环境较为嘈杂。32号地块，刷新了萧山新的土地成交纪录，最高每亩地价高达1178万元，楼面价达5892元/平方米，堪称“萧山地王”。该地块位于市心广场东侧，具有很高的商业价值。
综观2004年萧山土地市场，依然保持平稳的状态，主要呈现这样一些特点。
一是供应区域依然以城厢镇和闻堰义桥板块为主，而令人关注的钱江世纪城板块仍然未推出新的土地供应。二是老城区地块经过新的整理，存量已非常有限。自来水三厂以东30号地块，原柴油机厂31号地块，以及江寺公园以西32号地块的出让预示着老城区地块供应已进入尾声。三是众多投资者对萧山市场热情不减。30号地块、31号地块、32号地块土地成交价格均大大超过预期估计，尤其是32号地块，土地楼面价接近6000元/平方米，显示了投资者对萧山市场的良好预期。四是区外企业看好萧山楼市。从最近几次土地拍卖来看，区外企业的关注程度空前高涨，但依然是以观望为主。

2005年后：大萧山格局形成
随着2004年底的土地热拍，萧山传统老城区的土地供应已经接近尾声，萧山土地市场新的板块格局日益清晰：以萧山城市新区为主力，湘湖板块和义桥闻堰板块为两翼，周边村镇为补充的格局已经形成。
老城区存量土地日益稀少的情况下，土地部门必然要寻求新的土地供应区域，以维持稳中有升的土地供应量。2005年市心路江底隧道有望开工，钱江新城建设进度加快，钱江世纪城的开发环境也逐渐成熟。老城区土地的稀缺加上各种市政利好消息，有望加速钱江世纪城的土地供应进程。
从萧山城市规划看，绿都·四季花城以南的“南部卧城”将是萧山未来居住用地供应主要区域。该区块依托成熟老城区，同时又邻近湘湖板块，加上有地铁规划的利好优势，前景看好。
随着萧山土地供应“北进”进程加快，将逐渐与主城钱江新城板块相连，最终实现城市建设的一体化。同时，大量的土地储备，优越的地理位置，也将使萧山成为疏散主城人口的主要区域。