杭州市再迎土地盛宴

——3-4月即将出让地块点评与预测

《楼市》记者/沈珏 万肖红

继3月2日火爆推出7幅土地之后，3月30日和4月8日，杭州市又将推出5幅地块（见下表）。上一场土地大战，在一阵阵唏嘘声中落下帷幕，近似疯狂的竞价场面还历历在目。对于这一次土地大餐，面对的仍旧是一些地理位置、面积等指标甚佳的地块，无论是开发商还是购房者，更加充满了期待。香饽饽的土地到底花落谁家？定锤之价是否继续攀升？悬念横生。为此，结合此次土地专题，我们特地邀请了几位业内人士，对这些地块作点评和预测。

[2005]10号地块
该地块属于较为成熟的城西板块，市场风险相对较小，并且地块面积适中，总价不高，较低的门槛将会引来众多开发商竞标，竞争将相当激烈。1.2的容积率今后将开发多层住宅为主，也可以加入一定量的叠排产品，因为靠近西溪湿地，对楼房高度有限制。从产品类别看，以后将可以打造一个定位高端的精品楼盘，遗憾的是地块面积偏小。该地块周边二手房价已经在8000-9000元/平方米，甚至更高，即将开盘的新盘也将在8000元/平方米以上，该项目定位为多层、排屋的高档楼盘，预测今后售价可在9000元/平方米-10000元/平方米，甚至超过万元。如此推算，预测其楼面地价将在5000-6000元/平方米之间。

[2005]11号地块
该地块东至规划丰潭路，与城西非常接近，旁边就有规划中的银泰购物中心，地理位置较为优越。地块面积中型，2.2的容积率今后将可建造小高层、高层住宅。无论是地块位置还是产品类型，其与正在建造中的西城年华项目都较为相似，预计后者今年的开盘价将在7000-8000元/平方米。而3月初刚刚出让的三墩镇一地块楼面价已经达到4000元/平方米，因此，预测11号地块的楼面价有望达到5000元/平方米，地价将高达730万元/亩。

[2005]12号地块
该地块位于滨江区中兴大道北侧，靠近钱江四桥，地理位置尚可，面积近100亩，是比较大的地块，2.8的容积率今后将建造高层为主。该地块与本月初出让的9号地块条件极为相似，后者楼面价为3885元/平方米。加上本次出让为招标方式，参与者竞价都相对理性，预测该地块最终的楼面价将在3500-4000元/平方米之间，每亩单价将在650万-750万元，与前一次保持相同水平。以此地价成本来算，预计今后该项目的价格将在7000元/平方米以上，参照滨江区现在的价格，3500-4000元/平方米的楼面价的市场风险相对较小。
[2005]13号地块
此次是转塘镇第二次土地出让。该地块位于转塘镇规划核心区位中，对面即为西房集团去年拍的住宅地块，其周边地块规划都将做住宅用地，因此，13号地块所处的区域将是转塘板块今后的商住中心，地理位置较为优越。地块面积87亩，大小适中，容积率2.0，今后可建造多层、小高层、高层等组合产品。鉴于转塘镇打造休闲、旅游、美育的规划前景和连接之江度假村、西湖等区域地位，该区域今后将被极大看好，并且该区域正处于起步阶段。由此，13号地块必将吸引众多开发商竞争，而其地价将呈跳跃式攀升。楼面价保守估计将在2800元/平方米以上，不排除到达3500元/平方米的可能。届时的房价预计将在6000元/平方米以上。

[2005]14号地块
该地块位于下沙板块，绕城公路以外，不直接临江，地块面积只有25亩，预计竞争不会太激烈。1.75的容积率今后将建造多层、小高层，预计楼面价将在2800元/平方米左右，每亩单价估计在300万元。