福雷德广场地处下沙高教园区的中心，项目总用地55200平方米，总建筑面积约19万平方米，由会展中心、购物中心、配套公寓三大功能区块组成。将于3月底4月初开盘的一期为4幢高层公寓，大约600多套房源，户型面积为60-230平方米，主力户型为130平方米，预计开盘均价约5500元/m2。一期高层公寓土地性质为综合用地，产权为50年。

福雷德广场

《楼市》记者/郭晓雯

区块分析
下沙是目前规划比较成熟的新区之一，与主城区之间的交通很方便，目前有328、K197、K525、858以及X1等多路公交车由主城区开往下沙，车程约40分钟。
从下沙的规划图中我们看到，综合工业园区、高新技术园区和高教园区划分很明确，目前下沙已建成的楼盘如香榭里花园、下沙文汇苑、东海未名园、月雅苑等都集中在开发区管委会附近区域，福雷德广场是目前较成熟的高教西区中在建的唯一项目。此外，野风海天城、华元云水苑等项目集中在东侧沿江地块，大学技术园区附近。
2004年，下沙的房地产市场只能用不温不火来形容，由于大量的楼盘以高教园区的教职工为销售对象，甚至有些不对外销售，因此，购房者对该区域的关注度也有一定程度的下降。今年下沙的新盘供应量不大，年前开盘的华元十六街区项目，是一个以商业和单身公寓为主的项目，土地性质为商业用地，使用年限为40年，开盘售价在4800元/平方米左右。
下沙的交通网络发达，绕城高速纵贯其中，南面下沙大桥通往萧山国际机场，北面有杭宁高速、沪杭高速，至上海、苏州、南京等方向比较便捷。但由于高教园区建设还待成熟，下沙目前的生活配套还有待跟进。
下沙的道路很宽敞，但也很单调，除了经过大学的操场会让人有停步的想法，此外，空荡荡的大街，匆匆而过的学生，少有让人驻足的地点。和城西的文教区相比，让人留恋的个性小店、人气十足的大卖场都还没有，因此，有人说下沙规划已经成熟，具备了一个新区的雏形，但还是缺少人气，或者说缺少聚集人气的东西。

现场探盘
从武林广场出发，至下沙公交中心站，非高峰时段，车程仅用了30余分钟，与至蒋村商住区所需时间相差无几，拉大心理距离的是沿途景观，艮山东路路况很好，绿化带也挺美观，但道路周边的建筑零星并夹杂着农居屋，立即让人产生“出城”的感觉。
到了下沙高教园区，第一感觉“新”，道路两旁许多公建绿地正在施工建设，四周的建筑物风格都很相近，让人一下子分不清学生宿舍和居民小区。
在学溯路口沿学林路经过理工大学的操场、宿舍，再经过一片在建的大公园，福雷德广场的地块便出现于眼前了。楼盘南面毗邻杭州电子科技大学，北面与浙江传媒学院相连，西面为电子科技大学的研究生公寓，是目前下沙唯一一个真正在大学城里的房产项目。

从施工现场看到，一期高层公寓目前进度大约在±0.00，现场管理比较严格，闲杂人等一律挡驾。
从售展中心了解到，杭州福雷德广场项目是由澳大利亚弗雷德（FRID）投资发展有限公司独家投资开发，并由澳大利亚HC建筑设计公司担纲设计的。开发商和设计团队的国际背景，使福雷德广场具备了一个诱人的亮点——国际化社区。通过对小区规划等方面的了解，记者对小区的“国际化”有以下体会：

功能齐备
整个项目由4幢高层住宅公寓、高达100米的会展中心和大型商业中心SHOPPING MALL组成，是一个集生活、居住、休闲、娱乐和商业为一体的社区，而大型会展中心和大型商业中心的规划，大大弥补了下沙区块在该方面配套的不足。该项目的相关负责人也称，福雷德广场要成为整个下沙区块的购物、休闲、娱乐中心。

设计领先
在建筑外立面色彩上，澳洲设计师采用了褪晕式手法，使整个立面层次丰富，时尚而大气。
此外，小区的人车分流也做得十分到位。从模型上看，小区几个入口处均设了地下车库的入口，此外，小区内不再有车道布置。小区共设地下二层车库，通过电梯与公寓相连，因此，整个小区车辆的运行全部转入地下，将车辆对居民生活的影响减至最小。

物业管理
售展中心的工作人员在介绍楼盘时，多次提到物业管理，他们认为国际化的高档社区，优秀的物业管理是必不可少的。据悉，该项目高层公寓的物业管理将由绿城物管担任。
福雷德广场附近有328路及K525路公交站点，此外，在下沙随处可见的绿色小面包车，在区内随叫随停，票价2元起。在项目工地学林路段，开发商特意建造了一条临时的福雷德商街，以为后期培养商业氛围。目前该商街的经营项目主要以学生为主要消费群体，据说，有些小店生意还挺不错。

投资分析
学院派房产是杭州房地产界比较成功的一个概念，从城西文教区到小和山，许多楼盘借助学院概念打开市场，投资客中也有一批学院派房产的追随者。按道理，下沙应是下一个学院派房产开发的热点区域，但除了下沙文汇苑、东海未名园等下沙早一批楼盘曾有过相关的宣传，目前的新楼盘大多把学院概念放在次要的地位，主要原因在于目前下沙的高教园区建设尚未成熟，学院氛围也还不是十分浓厚，工作在主城区的人目前也还不十分接受到下沙去生活。不过，下沙还是给人一种希望，未来的五年时间里，高教园区的建设将基本成熟，人口也将比现在翻番，学院概念仍将会成为下沙房产的一张王牌。
经过探盘，感觉目前下沙已交付的商品房入住率不高，许多小区不超过50%。从多个售楼部了解到，许多楼盘的业主以高教园区的教职工为主，有部分是投资客。据悉，目前下沙的租赁市场比较活跃，特别是出口加工区的职工对租赁房源需求较大。福雷德广场本期推出的高层公寓中，有一部分60平方米的小户型，主要针对的就是以租赁为目的的投资型需求。
在二手房市场，文汇苑等早一批的房源有一定的挂牌量，有些房源挂价近6000元/平方米，预计成交价在5800元/平方米左右。

户型点评
该户型为福雷德广场一期高层公寓的户型之一，是一梯三户中的西侧一户，中间套。建筑面积134.65平方米，三室二厅二卫一厨。户型方正、较通透。主卧、次卧均朝南，次卧带一个小阳台，客厅、厨房及书房朝北，客厅带一个朝北阳台。该户型为玄关留出较大面积，可以设置一定的储物空间。两卫均为暗卫，私密性好但也不利于采光和通风。