新湖·香格里拉项目地处杭州余杭良渚大观山果园农场腹地，占地面积1128亩。项目计划分三期开发。东区为高档别墅区，占地500余亩，建有约138幢豪华别墅，由花溪苑、流杉苑、鸣翠苑、霞谷苑四个组团组成，其中花溪苑将于近期预售，只有20余套，主力面积为400-500㎡，预计价格每套在600万左右。西区为联排别墅和景观公寓，占地300余亩，计划于2005年下半年动工。南区为联排、小院别墅区，占地300余亩，计划于2006年初动工。

新湖·香格里拉

《楼市》记者/王欢

楼盘分析
大多数人是从“新湖围棋”知道了“新湖”集团，“新湖”成立10周年了，2003年上海磁浮列车冠名权拍卖时，让“新湖”声名鹊起。浙江新湖集团旗下有3家上市公司，20多家房产公司。“新湖”以长三角为重点，在全国十几个城市开发房地产达600万平方米。据集团董事长邹丽华介绍，“新湖”的上海明珠城、杭州“香格里拉”别墅项目，是其重点运作的两大代表作品。
前不久在凯悦大酒店最大的宴会厅举行的新湖·香格里拉产品说明会，让笔者记忆犹新。由于准业主们不断涌入，酒店服务生不得不多次加座，这个项目的关注度可见一斑。
一套香格里拉的别墅价值不菲，为何会赢得如此多的关注目光？究其原因与目前杭州市场高档别墅项目太少有关。
本来杭州的别墅土地存量非常多，据估算，房地产开发商在杭州周边储备了将近3.6万亩地，如果全部用来开发别墅，按两亩地一幢别墅来算，就是1.8万幢，而杭州历年来交付使用的别墅总量也不过3000幢左右，1.8万幢的投放量会把整个杭州的别墅市场压垮。因此，闲林、银湖原先定位别墅为主的一些楼盘，很多都改为“排屋为主”，再加上2003年年初国土资源部发布紧急通知（45号令），对别墅用地供应叫停，禁令阻止了更多的人加入别墅开发。新的土地进不来，旧的土地纷纷改行，这些直接导致杭州别墅供应量下降，杭州可供富人们选择的别墅项目一下子变得奇货可居。现在杭城的别墅项目屈指可数。而新湖·香格里拉第一期的高档豪华别墅，总共就139套，难怪一出场就吸引了富人们的眼球。
然而新湖·香格里拉规划把沿湖的那片部分土地用来做普通住宅，甚至有可能做小高层、高层，这种做法确实值得商榷。
一个是小区的定位，高层公寓和别墅排屋面向的人群肯定有所不同，让这样两群人共同在一个社区生活，能不能形成共有的社区氛围？还有就是项目主要优势就是生态环境，建造的高层势必对周边的生态、景观造成影响。新湖公司相关负责人对此解释说，目前二、三期的规划尚在调整当中，未最终确定。

现场探盘
新湖·香格里拉位于良渚大观山果园农场腹地，笔者是在杭州35年一遇的3月大雪后出发的，沿莫干山路一直北上，莫干山路还在改造拓宽当中，加上大雪未完全融化，路面非常泥泞。路两旁多是农田、工厂和民房，上104国道，过良渚收费站（因为是杭州本地车无需缴纳过路费），大约一公里的地方会看到一块新湖·香格里拉的指示牌，沿着牌的指示向右转、上桥直行是一条非常宽阔的新建道路——东西大道。整条路上看不见一辆小车，偶尔有大货车驶过。开了几分钟后会有一个巨大的告示牌提醒到新湖·香格里拉的距离。这里不禁想提醒一下车速不要太快，因为新湖·香格里拉现场的指示牌做得不够醒目，一不留神就开过头了。
新湖·香格里拉的入口相对而言非常小，仅供一辆车通行。出了入口，发现里面真的是别有洞天。香格里拉藏语里是“世外桃源”的意思。沿着小路往上开，雪中的绿竹，大片的桃树、茶树接二连三闯入眼帘，不远处波光粼粼的蓝月湖，几个村民在田地里伺弄着作物，想着再过不久这里桃花将漫山遍野地盛开，还真是有世外桃源的感觉。
花溪苑已经开工，可能是因为雪天，工地里一个人也没有，很静谧。一些别墅都已经或打桩或地面部分的建造，现场隆起了一个又一个大土堆。
买别墅是一笔大投入，很多购房者表示他们购买别墅最关注的是环境。环境包括自然环境和小区环境。从现场看，小区的自然环境可谓得天独厚，是一个群山围绕形成的盆地，小区内地势高低起伏，周边鸽宝山、大观山、太璞山、冷山连绵不断，加上3000多亩的原生林木形成天然氧吧，200多亩的蓝月湖，以及区内的印月潭、醉月潭，众多的天然植被、湖水，生态环境非常好。如今开发商要面对的难题就是如何合理利用这些自然环境，既能开发资源又能保留原有的生态。
另外购房者还关注别墅的风格，新湖·香格里拉一期是欧美风格的别墅，也是目前杭州别墅市场的主打风格，相对于其他"中式"、"现代"别墅而言缺乏风格上的独特之处。
新湖·香格里拉的这种群山包围、绿树成荫的天然景观与其他别墅项目相比是绝对的优势，但因为是期房，其欧美风格的别墅如何与周围的环境协调，周围的环境能不能完整地保存，这些都使得新湖·香格里拉给人以不确定感。而且600万的价格对比其他板块的别墅，并无价格上的优势。也许随着项目完工，如果能够完美协调建筑与环境的关系，加上人们远离城市的喧嚣和污染，回归宁静的家园的强烈愿望，和良渚特有的古老文化，项目还是具有一定的优势。
这个项目距离杭州武林广场约25公里，从绕成高速上上塘高架，半小时之内就可轻松抵达市区。现在看来，虽然这里的公交配套很缺乏，但对众多拥有私家车的买主来说，将此作为第一居所也未尝不可。

区块介绍
根据新《杭州市城市总体规划纲要》提出，杭城新的城市格局是：东“动”、西“静”、南“新”、北“秀”、中“兴”，良渚的发展因此搭上了顺风车。
良渚文化得天独厚，一脉相传。良渚文化遗址保护区的生态旅游资源与良渚文化渊源与历史人文积淀使整个区域具备人文生态居住的优越条件。根据杭州发展蓝图，未来良渚区域将形成一个生态景观居住与高品位文化交流融为一体的人文生活区。文化对于区域环境的纵深发展和延伸，已经成为地产开发的重要依据和相关元素之一，在这个方面，良渚地块有着先天的优势和后天的补充。良渚作为人类古老而宝贵的文化遗址，有着丰富的文化意义和人文内涵，在人类文明史上有着重要的地位。
生态环境是良渚最大的优势，但良渚的优势点却远不止于此，大型楼盘带来的人流和物流以及完善的配套设施造成的规模化发展效应，浙大高校带来的文化聚集效应，“泛地产”带来的区域性经济的带动，都为良渚的发展注入了强大的持续的发展力和惊人的发展潜力。