楼市专题

在这里，我们提出“邻里空间”，并不是为了提倡一个概念，而是想从实实在在处去探讨我们的小区如何营造这样的空间，使得居住在这里的人们能有一种生理和心理上的满足，而小区本身也是一个焕发活力的社区。

撇除概念化，建筑走向实用

社区“邻里空间”的实用主义演绎

围合布局：从形式主义走向人性化

《楼市》记者/沈珏

记得小时候，住的是“墙门”，一门进去，是好几户人家。四边的房间包围起一个四五十平方米的院子，院子里时常出现这样一些情景：大人们忙着洗衣服、晒被子、剥毛豆诸如此类的家务活，小孩们则伏在板凳上写作业或玩游戏。生活虽然平凡琐碎但无比温情。记忆中从“墙门”搬出后住进六层高的楼房以及后来环境更好的高层公寓，房子是舒适了很多，但独门独户，进了家门也不出去，就再也找不到那种大家共同生活的感觉了。
现在，当我们提到邻里空间这个概念的时候，人们会不自觉地想起那一种已久远的“墙门”生活。因为有了那个大家共同的院子，才有了互相感染的生活。“院子”就是一个十足的邻里空间。而多年来延续的条形建筑平行排列的小区格局，使得这样的“院子”荡然无存。

围合式布局：找回失落的“院子”
四五年前的南方，一种叫“围合式建筑布局”作为邻里空间的完全演绎出现在了很多新建楼盘的设计图纸上，其中最具代表的楼盘就是万科·四季花城。这种建筑布局是由几幢条式建筑南北、东西向呈U字型排列，连接并包围出一个相对独立的内庭空间，在这两三百平方米的空间里种满花草植被，摆放坐椅小品，左邻右舍可以闲坐、畅聊其间，从不相识到熟悉，从漠不关心到互帮互助，以两宅一庭院为基本细胞的围合式布局就这样让人们在新建小区里享受当年的“院子”生活。
两年前的杭州，也出现了主打“BLOCK（组团）、围合建筑”的小区，那就是位于三墩的亲亲家园。作为一个大规模的社区，围合布局、邻里空间重新燃起了人们对邻里亲情的向往。而今年，在南岸的萧山闻堰则将竖立起另一个叫通和·戈雅的BLOCK社区。
戈雅的设计者——浙江南方设计院的林泳似乎对围合式布局特别青睐，因为“围合布局的空间感特别突出，有一种‘快到家的感觉’”。他告诉我们，早在2001年设计江滨花园的时候，就有意识地做了一些围合的概念，比如我们现在可以看到江滨花园内点式和条式建筑呈错位连接，并组成一个大的单位建筑，南北两个这样的单位建筑平行排列，就能产生一定的围合感，“虽然它不是最纯粹的围合布局，但空间归属感已经比较强烈了”。
“常见的条式建筑平行分布的小区布局，即使两幢之间有绿地和景观，但这个空间的归属感很弱，任何人都能进入这里，住在这两幢房子中的人们也没有一种领域上的归属感而显得特别‘和睦团结，亲如一家’。”林泳向我们解释道。
这让我们联想到了古代的村落，老北京的四合院。殊途同归，无论是前两者，还是现代小区逐渐开始应用的围合布局，它都具有一种追求邻里交流的思想精髓。

围合布局：探索人性
正当人们纷纷赞许围合式布局的思想精髓时，另一个明显的缺点也出现在了它的身上：处于东西向的住宅无法克服采光与通风不足的缺憾，特别是在气候条件并非理想的江浙地区，一年中没有充足的明媚时光，对采光与通风，大家都特别在乎。
于是有人提出：围合式布局在这里显得缺乏人性化，是一种居住的倒退。进而更有人质疑：围合建筑、邻里空间纯粹是一种概念的炒作，形式掩盖了功能。
“江浙地区的气候，日照时间短决定了人们可以在天晴、温度适宜的时候到户外享受阳光的机会不并多，大多数时候人们需要待在家里，所以居住首先强调的是室内的舒适性。”一位杭州的资深设计师曾指出。
对此，林泳认为，“之前我们比较常见的U字形的围合结构，即两幢南北向平行，一幢东西向与两幢连接，这是最传统的围合布局。现在，设计师们正在作很多改进，由传统的围合走向更具人性化的建筑布局，努力解决采光和通风的缺憾。”
较早的江滨花园，采用条式与点式错位连接，既形成了不封闭的半围合空间，又保证了采光和通风。
正在开发的戈雅公寓项目，在其BLOCK公寓部分，设计师采用了最小的元素是平行四边形的内院空间，即两栋建筑的围合呈平行四边形，内院的最大纵向间距远大于行列式的间距，以此打破呆板的行列式布局，东西向实现了自然通风，采光也达到了住宅建筑日照间距的指标，可谓在采光和通风上作了很大的改进。
而主打围合、邻里空间的亲亲家园，其正在开发的三期，在前两期的基础上也作了很大的突破，并且在很多专业人士看来，这个突破具有极大的参考价值。
亲亲家园的建筑师，上海中建国际设计副总监朱光武，曾做过万科·四季花城、万科·水晶城等围合建筑的代表项目，结合亲亲家园三期的设计思路，他认为中等以上规模的社区更需强调组团性，根据邻里交往的需要和物业管理的经济性，每个组团规模控制在200户左右，形成相对独立的居住范围。
拿一个组团来说，组团内四排房子平行排列，就形成两个幢间邻里空间，组团南北各有入口，取消用建筑围合的传统模式，组团的开口处用植物、栅栏、山墙以及入口等各种形式的“围墙”弥补，实现一个相对封闭的围合空间。“用丰富的形式营造围合的效果。”而整个组团标高提高几十厘米，人们需要拾级而上进入自家的组团庭院。当人们在组团庭院里活动时，可以看见院外的风景，但组团外的人又看不见里面的人，保证了组团的独立性。庭院、底层架空休闲区等构成了组团内的邻里空间。
更具特点的是，小区采取封闭式的组团物业管理，即每个组团配有一个邻里中心，我们可以亲切地唤它叫“小管家室”，它就是为这个组团的住户提供各种方便的配套用房，“麻雀虽小，五脏俱全”，它由物管用房、信报间、小孩托管处、家政托管处等组成，这里专属性极强，不但为组团内的住户提供了方便，也为大家的交流提供了机会和平台。万科·水晶城、亲亲家园三期亦采用了这种封闭式组团物业管理模式。

我们的居住需求正在经历这样的变化：安全——舒适——景观——亲情交流。围合式建筑布局在很大程度上实现了邻里亲情交流的可能，如何在保证居住安全与舒适的前提下，“围合”出一种令人情不自禁投入其中的交流空间，是我们接下去要努力的方向。