楼市专题

在会所：从功能化到生活化

《楼市》记者/郭晓雯

住宅间的围合空间创造了邻里空间最基本的交流空间，由于尺度的原因，围合空间能涵盖的内容十分有限，而且过量的交流也会对居民生活造成不良的景响。由此，会所被认为是邻里交流的另一个主题性相对突出的场所。

会所和泛会所
会所，顾名思义，是聚会的场所，住宅中引用的会所概念，源于港台，是指供小区业主休闲、放松的场所。围合为组团内的居民创造了交流机会。而会所则彻底打破了小区内居民“老死不相往来”的局面，将邻里空间扩大到整个社区，会所以及崭露头角的泛会所，将原有的会所概念在外延上不段延伸，最终达到会所在社区内创造出无处不在的邻里空间。
在杭州，90年代开始，许多小区都引入了会所概念，在一段时间内，会馆、网球场、游泳馆等等休闲娱乐设施一度成为开发商用来吸引购房者眼球的重要手段之一。但在实际操作过程中，会所更多地被当作一个噱头，而在促进邻里关系上发挥的作用比较有限。
浙江大学建筑设计院三所所长、国家一级注册建筑师胡慧峰认为会所是个人生活空间的延展方式之一，会所不应局限在封闭的空间内，而应该与社区环境结合，广义上整个社区就是一个大会所。随着人们生活质量的提高、工作时间缩短、用于休闲娱乐的时间也会相应增加，因此对活动空间的需求越来越强烈，有更多的人希望在家门口可以实现健身、休闲、娱乐等一系列活动，因此，会所已从一个单纯的休闲娱乐场所，上升为一种生活方式的体现，一种生活形态的诠释。

泛会所：淡化功能
如今，“泛会所”也日益成为开发商宣传的新名词，从目前采用泛会所的几个楼盘看，主要是由于楼盘较大，考虑到服务半径和服务功能的因素，单一的会所无法满足业主对活动内容的多样化需求，而在小区的几个部分分别设置多个会所。
胡工认为会所和泛会所光有概念是不够的，人们在购房时，买的不仅是住所，还有社区环境、配套等；对于会所，其本意是一个给业主使用的空间，这个空间可以是功能性强的餐厅、健身房等室内空间，也可以是广场等室外空间。人们需要的不仅仅是功能性的场所，人们在生活当中，更多的是一种非功利性的活动，比如说散步、闲聊等等，这些就要求为居民提供活动空间的会所淡化功能。
绿城东方设计院的何兼则认为，会所的作用是提供一个场所，而这个场所应该可以容纳一些活动，并能够诱导人们从家里走出来。过分强调功能性的设施反而有时会抑制人们对会所空间的需求，比如一些小区专门设置了儿童游乐区，还有些小区在公共活动区域摆放钢琴，这些可能对第一次进入小区的人会产生强有力的感受，但对于长期居住在小区内的人，久而久之会形成一种观念：为了让小孩游玩或为了弹钢琴才会去，这样使得其失去了聚集更多居民的意义。因此，在室外空间设计上一些暗示性的小品、绿地反而更适合营造一个亲切的社区氛围。

邻里关系：有情、有景、有故事
在采访过程中，胡慧峰多次强调“情、景”对会所的重要意义，他认为一个好的会所要有多种场景，而这些场景除了安全、舒适外还要有热闹的邻里关系，在这个意义上，会所和邻里关系之间是互动的。
景：生活的场景
淡化了功能的会所空间更多的是轻松的、生活化的东西。当小区居民更多地从家里走出来，生活化的场景也就从家里部分地转移到会所中来。妈妈们带着孩子在草地上玩耍，年轻的男孩手捧着鲜花在庭院里徘徊，白发苍苍的老夫妇手挽着手散步……这样的场景让人感觉温馨而轻松。
故事：升华邻里关系
在生动的场景里，人与人之间的交往也显得自然起来。张太太的儿子发现自己和王太太的儿子是同一小学同年级隔壁班级的校友，这让孩子和大人多了许多共同语言；方先生和李太太原来都是小区商铺的邻居：方先生开着一家便利小超市、李太太开着一个小花店，于是，李太太不时地让方先生帮忙搬些货物，方先生偶尔也有也让李太太帮忙照看一下铺子……邻里关系在故事里得以升华，社区也变得好似一个大家庭。
情：邻里亲情
有场景、有故事，由此产生出许多都市人渴望的邻里亲情。俗话说得好：远亲不如近邻，在人们的物质生活日益满足的今天，情感、精神将成为更多人的追求。
有情、有景、有故事，这样的会所、这样的社区、这样的生活，多么让人期待！
每天清晨，迎着新一天的第一缕阳光，路上遇到的每一个邻居，都对你说声：“早上好。”看着他们的笑脸，那种充盈于胸臆的舒适与满足，能够感染你的情绪，在你的周围形成一个“场”，让你以饱满的热情去面对一天的劳累和“征战”，做起工作犹如信手拈来，效率特高……这是一位心理学家对邻里关系重要性的生动描述。
的确，古人也有“百万买宅，千万买邻”、“邻里好，赛金宝”的说法。但是，随着住宅文明的发展，由原来的小平房、四合院变成一幢幢公寓之后，被世界赞为奇迹的中国人的邻里关系，变成了冰冷的铁门对着铁门，水泥、钢铁在彼此之间筑起了坚固的壁垒， “电视之声相闻，老死不相往来”。
是不是现代人认为邻里关系不重要了呢？戈雅的设计者在思索。
显然不是。深圳曾经做过一个调查，结果显示：92.5%的人表示有意愿与邻居认识和交往，他们在内心深处向往与邻居之间建立一种温馨和美好的关系，冷漠和互不来往并不是他们的本意。
“对面男生的房间／给我像是恋爱的感觉／也许我明天该带着笑脸／和他在巷口不小心遇见……”动人的旋律、朴实的话语，刘若英这首《对面男生的房间》从某个角度准确类比了他们这种无奈，同时将他们带进了一个曾经的美丽空间：幼稚时期胖嘟嘟的邻家小妹天真可爱，纯真年代里帅帅的邻家大哥哥带来了青涩的憧憬，早上咬着早餐匆匆上班时在楼梯口遇见时的微微一笑，晚上朋友来了“嘿嘿，人多不好意思借把椅”……
有专家分析，导致邻里关系的下滑主要有三个原因：人情世故冷漠，缺乏信任基础；邻里层次不一，缺乏沟通基础；建筑各自为政，缺乏沟通平台。除了一个主观因素外，邻里素质与沟通平台两个因素在某种程度上是由于开发商的开发理念造成的，戈雅公寓的设计者们无疑已经深刻认识到这一点。
“戈雅在市场研发时就对产品进行了整体定位，戈雅的建筑注重细节、手工感、清晰的肌理，具有浓郁的西班牙风格，客户没有一定的艺术素养，就不会认同戈雅的价值。通过锁定目标客户群体，有针对性地进行宣传，就自然而然地将一些社会层次与文化背景相近的客户群体聚集在一起了。”从这点上说，戈雅不只被客户选择，戈雅还在选择客户，它确保了邻里关系的沟通基础。
戈雅还通过高度人性化的手法，从单元门厅、私家会所、BLOCK围合院落、商业空间及物业管理等公开、半公开区域，硬件与软件上营造和谐的社区氛围，组织丰富的社区文化，多角度搭建邻里之间的沟通平台。举例来说，戈雅将作为公共通道的单元门厅的美学功能做到了极致：原色的地板、别致的落地灯、红色的布艺沙发、素雅的质感壁帘，“这简直就是一个家庭的私有客厅啊！”一位美学界人士看到设计文本后为它的理念惊叹。与邻居在自家的客厅里聊天，那感觉肯定是放松的、随意的、自由自在的。
生命、个体与群体……一切在于和谐，创建“和谐社区”可以说是创建和谐社会的一个基本组成部分。创建和谐社区，小而言之，关乎个体的身心愉悦、灵魂铸造；大而言之，关乎社会群体性格的孕育，也有利于社会主流价值的形成和传播。对于戈雅，和谐的社区氛围将成为其中的一块金字招牌。
早晨的阳光散落在翘首争春的绿篱上，留下斑驳的树影，远处的公园里，清脆的鸟鸣犹如配乐，和着老人舞动的剑影，抬头望天，发觉今天的天空格外晴朗。
早上好，未来的戈雅业主！

设计师点评
浙江南方建筑勘察设计有限公司
副总建筑师 建筑室主任 林泳
戈雅公寓在多层居住区由采用了独特的围合方式，增大了组团之内的围合空间，这给住户带来了更多的阳光，同时创造了基本的邻里空间。内院的最大纵向间距远大于行列式的宅间间距，两栋建筑的围合呈平行四边形，以此打破呆板的行列式布局，使之成为整个街区中一个特殊的布局元素，并利用建筑的进退产生围合感，形成独特的纯净的组团空间。
戈雅公寓在邻里空间的层次上进行了分化，最小的元素是平行四边形的内院空间，我们称之为半私密空间；其次的空间是各个内院之间的外部空间，有水系绿化，有小广场，有漫步道，我们称之为半公共空间；加上小区内部引入的对外开放的商业街，我们称之为公共空间。这一系列的空间类型对分化及丰富居民的邻里活动会带来有益的影响。