| 楼市探盘
绿都·湖滨花园位于杭州市萧山区区政府西北侧，东临济民河，南靠北大浦河，西至青年路，北邻北塘河，三面环水。项目总占地面积约260亩，总建筑面积30多万平方米，总户数2000多户，绿化率为38%以上，建筑密度低于25%。由一期低层低密度住宅区（浅水湾组团）和二期高层公寓区（碧云天组团）构成。其中一期（浅水湾组团）建筑类型为联体排屋、叠加排屋、花园洋房等。预计将于4月底开盘销售第一期。花园洋房（公寓）面积范围为120—180平方米，叠排面积范围为190—220平方米，联排面积范围为220—280平方米。排屋预计价格在12000元/平方米左右，花园洋房价格预计在7500-8000元/平方米之间。
绿都·湖滨花园
《楼市》记者/马媛媛
现场探盘
从武林广场出发，上中河高架，至西湖大道，过清泰立交，经总管塘后上三桥，下桥后约5分钟，即到达工地。一路交通均比较通畅,从武林广场到达工地仅需20分钟左右。萧山曾是距离杭州最近的城市，随着萧山撤市划区并入杭州，大杭州“主城为基础，沿江向东发展，跨江向南发展”城市发展战略的确定，萧山正在迅速融入大杭州。而从城市建设空间上，杭州与萧山的中心城区通过钱江三桥、庆春隧道和城市轨道交通将连为一体，杭州通往萧山的交通由于顺畅而显得十分快捷，萧山已经逐渐被越来越多的杭州人所接受。
下了三桥，直行不到5分钟，很快到了萧山新区，在北塘河南面即为项目所在地。该地块为2003年萧山最高价（8亿元）拍得的土地，地块相当规整，面积很大。地块南面几幢联体排屋样板楼已建至地上二层，下月初即可结顶。项目南、北、东三面为自然河流，周边自然景观独特。
据了解，作为萧山新区的一部分，项目周边即北塘河南面的农居房已被列入拆迁计划，今后都将搬迁。并且青年路已被列入政府计划实施改造的路段，规划将拓宽为40米，以项目南面的金城路为起点，至项目北面的北塘路，预计今年即可动工，一至一年半即能开通。
区块分析
萧山新区，其功能定位为萧山新的行政、商贸、文化中心。目前已经初显CBD风范，很多初到萧山的人都会惊讶于这里的现代化程度。已有萧山行政中心（区政府）、萧山剧院、萧山电信大楼、萧山检察院、萧山法院、人民广场等市政公建投入使用。目前新区正在往西北延伸，接轨杭州主城区和滨江区。
项目南面即是萧山新区主要商务街金城路，与金城路相连的是目前萧山最繁华的市心中路，汇聚了商业、金融、休闲娱乐等设施，比如绿都·世贸广场、开元·名都等。此外，时代超市、天润发超市等生活配套已经投入使用，各类精品商场（加州阳光MALL）、易初莲花大卖场（新世界太古广场）等设施将迅速落成。
湖滨花园项目到市心中路需3分钟车程，由于她距离市心中路和金城路都比较近，以后可以依托周边的许多配套。金城路沿线虽然很多商务大楼和住宅项目仍在建设阶段，但主要项目均将在一两年内投入使用，相信这一带将很快建设成为集强大的政府行政配套、商业办公配套、文化中心配套为一体的萧山中央商务区，金城路也将成为萧山的“黄金大道”。
随着2006年世界休闲博览会的临近、湘湖风景区的改造和恢复，以及萧山CBD新区建设的加快，整个萧山区块将迎来新一轮发展契机。
产品特点
湖滨花园凭借260多亩占地面积和30万多方建筑面积，以及2000余户住户规模，已经成为萧山目前在建的最大的楼盘之一，也是定位最高端的楼盘之一。整个项目规划水准较高，规划布局非常清晰，南区为一期低层低密度住宅区（浅水湾组团），规划建造联体排屋、叠加排屋、花园洋房等，开发商在规划设计上充分利用了天然水系资源，提出了“城市半岛”的生态住宅规划理念，以内部“王”字形规划水系为分割点，形成四个半岛住宅区，让住户在同样享受景观的同时保持一定的私密性。项目的北区为二期高层公寓区（碧云天组团），规划建造高层公寓。开阔的楼间距比较好地保证了视觉和景观的享用。
在园林景观规划上，项目突出了亲“水”的特点。由著名的景观设计公司美国贝尔高林公司担纲其景观设计。项目大面积地应运水元素，将内部规划“王”字形水系与外部北塘河、北大浦河、济民河三大自然水源相结合。同时，北区高层的水景和绿化相融将形成2个超万平方米的中心景观带，整个生态水景面积达10000多平方米。
购买分析
据了解，湖滨花园项目旁的加州阳光高层公寓现在价格在6000—7000元/平方米左右，但由于两产品间的差异性明显，湖滨花园定价无法用加州阳光现行价格来估算，但估计价格将大幅走高。一期销售的排屋价格预计在12000元/平方米左右，花园洋房价格预计在7500-8000元/平方米之间。
由于萧山区长期以来的“不饱和土地供应”原则，使得供需矛盾较为突出，房价拉升很快。除了萧山本地需求外，大量涌入的外来需求尤其是杭州主城区人购房的拉动，也使得萧山房价在未来一定时期内仍具有较大上升空间。由于萧山区经济发达，购买力极强，对高档住宅的需求可谓日益旺盛，但同时，萧山市区已建和在建的高档产品十分稀缺，如排屋等低密度低层住宅有非常大的市场需求，因此，该项目具有较强的市场竞争力。无论是对萧山本地的自住型高端客户还是投资型客户都具有吸引力。
此外，湖滨花园的开发商绿都房产，为目前萧山最大的开发商之一，也是目前萧山范围公认的高端房产品牌代表，曾开发的绿都·四季花城在萧山广受好评，其二手房也屡受追捧，最贵的已经突破10000元/平方米。可以说慢慢地，品牌效应也将应验于绿都·湖滨花园。
|
