楼市探盘

新紫云·水岸帝景

楼市》记者/马媛媛

新紫云·水岸帝景位于之江路钱江新城1号地块。总建筑面积67656平方米，共4幢高层。预计将于4月底5月初左右开盘销售。户型从99.8平方米到208平方米不等，主力面积为149平方米，三房二厅二卫，预计均价15000元/平方米，共300余套房源，预计2006年12月交付。

现场探盘
新紫云·水岸帝景之前从未对外作过宣传。其实这个楼盘只是被一个大项目所包含其中，而这个项目大家一定不会陌生，那就是江干文体中心。在这个文体中心内，中国棋院杭州分院也属于其中，和住宅部分水岸帝景同时于一期开工。江干文体中心这个受到有关部门和市领导重视的项目，正是有关政府部门和新紫云房产携手建设的。
湖墅南路271号中环大厦一楼的水岸帝景售楼处显得有些冷清，空旷的售楼部里只有销售部经理和售楼小姐，询问情况期间，没有听到咨询电话和前往询问楼盘详情的人，或许和该楼盘的低调有关。没有广告，网上搜索到的也仅是报道棋院的新闻中被带过一笔。在棋院项目中，水岸帝景被称为“奥林匹克公寓”。据了解，水岸帝景项目总共300多套房源，其中50余套已被分给棋院，剩余的250多套房源，又倚着这些大配套，自然不愁卖了，并且对该楼盘感兴趣的购房者并不少，又有相关政府部门联手，无怪该楼盘不需做广告来扩大知名度。
该楼盘除了倚靠棋院外，现在周边已有的配套还十分稀缺，公交车也没有直达的线路。并且他的地理位置也不同钱江新城的西面部分，钱江新城西翼部分有春江花月，金色家园、金色海岸、景江城市花园、美政花园、清怡花苑等这些在售、预售和已经入住的楼盘，相对楼盘比较集中，居住氛围比较强烈。而水岸帝景位于钱江新城的东翼，之江东路部分只有这一个项目孤立在那里，离得最近的其他楼盘也在杭海路南面，之江东路西面的倚天·盛世钱塘和盛世钱塘旁的“金基18号地块”。
到达现场，可以看到棋院的主楼已结顶，预计今年投入使用。水岸帝景这个住宅项目也在紧张建设中，现在已经建至10层。
整个江干文体中心三面环水，视野较为开阔。而水岸帝景这个一线江景住房，预计在其一层阳台（看台）上就可以看到江景了。

项目交通
江干区位于杭州市东部，钱塘江北岸，举世闻名的大运河南端。境内有华东地区最大的长途汽车站以及铁路杭州东站，沪杭甬高速公路和沪杭、浙赣、杭甬、杭长铁路穿境而过，大运河与钱塘江在此交汇，交通比较便利，庆春东路延伸段的开通，连接了新老城市的中心。从市中心到该项目，一路上感觉交通也比较顺畅。
另外，今年内将启动的规划中庆春路过江隧道项目，就在这个项目旁。这是杭州穿越钱塘江江底的第一条隧道工程，是连接主城与萧山世纪城的城市主干道。
而曾一度成为大家关注话题的“水上巴士”也已确定向东延伸。已开通的京杭运河杭州段使得杭州成为全国屈指可数的拥有城市水上公交系统的城市之一，然而，这条水上公交线目前仅限于运河北段往返行驶。不久前，市政府相关部门联合召开了京杭运河杭州段“水上巴士”二期工程方案设计审查会，确定将“水上巴士”向东延伸。据此方案，新实施的项目将在目前“水上巴士”武林门等3个客运站点的基础上，再往东推进至钱江新城，初步确定途中设艮山门、濮家、钱江新城三个新站点。

项目配套
钱江新城的4大工程，除了过江隧道的启动，还有块坐落于杭州大剧院对面的国际会议中心工程、城市阳台、波浪文化城都已动工或即将动工建设。
受到大家关注，规划中的地下之城——钱江新城地下城，位于钱江新城核心区块内，东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北于规划庆春东路，也已有了不小的进度。钱江新城地下空间是结合新城主要建筑和地铁规划来开发建设，除了波浪文化城，还包括每幢大楼的地下室和连通空间，主要是与地铁连通的空间和地下购物走廊，现在，波浪文化城即将开工建有自动步行道，6个地下通道也已建设完毕。作为地下空间的核心，波浪文化城争取在上半年动工，将成为杭州最大的地下公共设施。这里还会建有全新的“懒人措施”——自动步行道，会将人流疏导到与杭州大剧院和未来杭州国际会议中心相关的各个文化功能空间。这个大配套距离水岸帝景约600米左右。
除了拥有这样的大配套，水岸帝景还有其丰富的内部配套。和普通住宅不同，除了拥有住宅所需的内部配套外，还因为所属江干区文体中心，倚靠棋院、国家体育彩票全民健身中心、2万人体育场、网球中心和一座7万平方米左右的文体大厦，这些大配套是许多普通住宅所不能及的。

开发商概况
许多购房者在了解这个项目本身情况的同时，也会想要了解开发这个项目的开发公司情况。水岸帝景的开发商，新紫云房地产开发有限公司其实就是更名前的紫云房产，在银湖开发区做过紫云山庄这个项目。紫云山庄原来售价比较低，虽然有段时间该楼盘不受好评，但现在实际入住率尚可。

市场分析
钱江新城商业主要集中在新城的核心区块内，整个区块以中间生态（中心生态公园）、文化（杭州大剧院）为轴线，分为东西两翼。目前，西翼土地已基本出让完毕，东翼500亩商业用地将在今后几年内陆续向市场供应。也就是说，水岸帝景所处的东翼地块的土地即将在近几年内被推出，这里的居住氛围也会随着楼盘的交付，人口的入住而日显浓厚。
位于钱江新城东翼的水岸帝景，和西翼区块相比，西翼区块毕竟是已经比较成熟，而东翼区块只能称为即将成熟。但水岸帝景也有其倚靠的优势——江干区文体中心。对比两边的价格，西翼的在售楼盘春江花月四期均价12000元/平方米，景江城市花园均价12000元/平方米，二手房美政花园8000元/平方米左右，复兴南苑8500-9000元/平方米之间。而水岸帝景这个楼盘虽然有许多优势，但许多配套都还需几年来建设完成，其15000元/平方米的均价对于现在来说，还是略高了一些。但是，随着近几年内大配套的逐步增强，这个区块会越来越成熟，随着棋院的投入使用，这个楼盘的魅力也会被突现出来，所以除了江景房边自住舒适以外，作为中长线投资，这个楼盘的增值空间还是不错的。

户型分析
该户型总建筑面积149平方米，三房二厅二卫是其主力房源。该户型两个卧室均朝南，餐厅和客厅也比较宽敞。但从两厅通往卧室的过道过长，主卫也为暗卫，另外，一进门就对着卫生间，也比较不合理。