楼市二手房


数字地产
栏目主持：杜建凯

楼市帮你卖楼

点评：二手房挂牌价和成交价之间的差距着实惊人。也许数据可以说明一些问题，上半月的挂牌和成交均价分别是9247.5元/平方米、7890元/平方米，下半月这两个数字已经分别上升为9650.8元/平方米和8201.5元/平方米，仅仅半个月时间，400多元每平方米的涨幅可能是某些地区一整年的涨幅。而且挂牌价竟高出市场承受价（成交价）1400元/平方米，也可见抛售二手房的房东们的“狠心”。“高手”逐渐在抛售进而退出市场？再看表三和表四，下半月和上半月相比，挂牌房龄有明显的“年轻化”趋势，尤其是建筑年份在2000年到2005年之间的新房在所有二手房源中所占的比例大幅上升。由此，买房者当初购买新开楼盘的动机是值得怀疑的，买新盘到底是为了住还是为了卖了赚钱？之所以一些新交付楼盘的空置率
普遍偏高，也由此可见一斑。

京 都 苑
下城区艮山街道“京都苑”小区，毗邻武林广场和西湖文化广场，美丽的京杭大运河及其支流环抱着小区西南两面，运河文化在这里得以充分地展现，小区门口是享誉杭城的东园婴幼儿教育中心和京都苑小学。
本套住宅所在位置为京都苑45幢402室，45幢住宅楼为18层高楼，建设完工于1999年，位于小区的西面，站在窗口，运河的美景尽收眼底。该套住宅总建筑面积为138.91平方米，共为四室两厅一厨两卫，四室分别为三间卧室和一间书房，布局合理，装修为古朴典雅的中式高档装修，装修年份为2002年3月，适合知识分子家庭居住。该套房子挂牌价为每平方米1万元（包含装修）。家用电器和家具另议。

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