楼市特刊

金都生活
已开发项目

华庭生活：独享市中心庭院生活

——金都华庭 金都房产开发城市精品高层公寓的代表力作

当市中心的人口密度和建筑密度越来越高的时候，在市中心拥有一个花园式的住区就成为了人们的一种极大奢侈。
当住宅的各种先进元素随着时代的进步而纷纷涌现的时候，一个在当时就具有超前规划、领先配置的住区成了人们心中永远的经典，因为正是这样的“经典住区”，才既有基于现代科技之上的便捷高尚生活，又有多年沉淀下来的浓浓的生活气息，可谓真正的人性化。
如果，在杭州的市中心，要去寻找这样一个既有奢侈的大花园，又经典而不落伍的住宅，很多人会想到它——金都华庭。
由金都房产开发的金都华庭，位于杭州朝晖路，紧邻杭州西湖文化广场，与武林广场隔运河相望，占地35.6亩，开发总面积为8万㎡，由8幢12-17层的住宅组成，住宅总户数406套，小区绿地率35%，于2002年底全面交付。
之所以称之为华庭，就是因为其建筑围庭院而建，庭院又赖建筑而存，两者互为依托，这与中国传统的“外紧内松”的居住哲学一脉相承。仔细探究金都华庭开发的方方面面，我们会发现很多个当时在杭州的首创。

市中心首个围合庭院
虽然建成于2002年，但放在5年后的今天，金都华庭依然称得上是一个市中心高品质的楼盘。这是缘于在建设之初，金都就赋予其领先而超前的规划理念。
金都华庭的基本开发思路是以现代城市生态庭院为最大特色，在此基础上形成小区环境生态性、小区产品科技化、小区生活文化性三大特色，成为日后杭城市区楼盘纷起效尤之作。
先进的设计。金都华庭的环境设计以注重生态化、人性化、功能性、观赏性为四大要素，其最显著的特征是杭州市中心首家围合式中心庭院布局，所有建筑围绕中庭而立，做到住宅围庭院而建，庭院赖建筑而存，诠释了现代城市生态生活的全新内涵。
完美的中心庭院。与此同时，小区内设市中心罕见的各式园艺小品，以树木、池水等构成要素配合中央庭院的环境营造，体现园林氛围的多层次、立体化。在道路交通方面，实行完全的人车分流，创造安静、安全的休息空间。而在大型中央庭院的基础上，引进集屋顶绿化、屋顶隔热、屋顶防水“三位一体”的黄花万年草无土栽培，通过这种国内最先进的隔热方法，不仅有效降低了建筑屋顶的表面温度，也为金都华庭赢得了更多的绿化面积。

走上科技化探索之路
人居住宅，科技为本。住宅的高居住舒适度体现在住宅科技的运用水平上，金都华庭首次多方面地运用各种先进科技，为业主创造了一个和谐的居住内环境。如每户增加了中央机械式通风系统，24小时不断地将室外新鲜空气送入室内，将厨卫的污浊空气统一抽送到楼顶排放，创造了清新、健康的室内环境。同时，金都华庭部分采用双层中空玻璃，不仅大大降低了处于闹市区不可避免的室外噪音，也起到了较大的保温隔热的作用。而在外墙材料的使用上，选用斯米克玻化面砖，体现建筑外形的尊贵与稳重，加上与窗户型材的配合，组成了细腻、质感、线条丰富的外立面，使建筑外形及色彩的研究成为市中心楼盘开发商的共识。
用材考究。金都华庭注重许多细节之处，如在24小时供热系统的设计上，采用国内最大厂家生产的紫铜管，为热水供应提供了最安全的保障。同时，选择XPG—UPVC芯层发泡管作为金都华庭的排水管，大大降低了水管室内排水引起的噪声。这些新型材料的使用为提升金都华庭的住宅性能起到了很好的作用。

文化开始渗入小区
经典的建筑设计。金都华庭走的是建设杭州地方特色人文建筑的路线，不求张扬，但求经典。因此，在建筑立面的处理上，体现简洁、明快、创新为特征的现代风格，而建筑主体利用凸窗、落地挑窗、结构的连续性等手法，增加细部的生动感，顶部利用各种手法突出高低错落，使小区天际线生动活泼。
与业主同乐。与此同时，金都华庭为丰富小区业主文化生活竭尽所能，如全采光单元大堂、结合架空休闲层的泛会所等都是开创性的力作。中庭结合建筑底层架空，形成超大中心绿化休闲区，增强区内庭院与街道的相互渗透与交流，让季风为庭院带来凉爽的空气，且视野通透。庭院周边设计文化长廊，内设市中心罕见的各式园艺小品及诸多文化作品，增强区内庭院与街道的相互渗透与交流，同时通过四面围合，为业主业余生活提供了一个既开放又私密的和谐空间。
配套优良。另外，社区图书馆、社区新闻发布系统(液晶显示屏)等也为业主的文化交流活动提供了一个良好平台。而沿上塘河一侧所设置的植以韩国进口草皮的社区高尔夫推杆练习场，不仅为庭院增添了极致景观，更为业主创造了掌握高尔夫交流方式的优越条件。

有人说，金都华庭不是逃避城市的世外桃源，而是立足城市营造城市化绿色生态的积极生活方式。现代人的审美观是崇尚清新、简洁、自然、和谐，现代人的消费观是倾向方便、实用、随意、不奢侈，这也正是金都华庭的风格取向。所以，虽然金都华庭只有35亩土地，8万平方米的建筑体量，但这丝毫不影响其成为业内和买房人都认可的市中心品质楼盘代表，它让它的业主以住在其中而满足和优越。

所获奖项：
●2002年8月，在杭州市第三届优秀住宅户型和居住环境评比活动中获优秀奖
●中国房地产指数系统授予金都华庭“2001年杭州经典住宅指数样本项目”
●2001年6月，杭州市消费者协会、房地产管理局、杭州日报社授予金都华庭“3·15标志承诺楼盘”
●2005年10月，金都华庭荣获“杭州市人居奖”

金都·蓝湾国际

厦门市中心高品质人居典范

作为福建省唯一的“中国人居环境建设金牌试点”项目，蓝湾国际是由金都房产集团和厦门特区房产在厦门城市核心共同打造的山水景观俱佳的艺术化豪宅。
蓝湾国际北靠仙岳山，南临筼筜湖，西邻厦门市体育中心和奥永健康世界，北邻厦门市文化艺术中心和工人体育馆，风生水起，人居胜地，紧邻厦门市体育馆、图书馆、艺术馆、博物馆、科技馆、中小学等大型现代体育、文化、艺术、教育设施。
蓝湾国际总占地约4万平米，总建筑面积将近20万平米，由五幢气势恢弘的30-31层高层组成。项目亮点纷呈：一是蓝湾国际总体规划高低错落，与项目所在的滨北高尚生活区相协调；二是蓝湾国际整体建筑均远离马路，沿主干道后退30米，建一条8000多平方米的绿色长廊，对人不造成压迫感，强调人、建筑、自然的和谐统一；三是整个小区动静分离，人车分流，底层全部架空，有丰富的公共交流空间，从布局上有个人、自然和谐的理念；四是南北通透，一梯一户，立面精致大气，堪称城市标志性建筑；五是用科技的手段，打造节能、环保、绿色的科技综合示范小区和高品位的都市生活；此外从注重节能、节水、节地、节材到户式中央空调、新风系统、中空玻璃等科技智能设施的运用，从减少商业面积到三梯三户（其中一部为景观电梯）都是厦门前所未有的。

金都·城市芯宇

杭州文教区最后的贵族

金都·城市芯宇坐落于杭州市文一路与教工路交汇处的东北侧（原浙江理工大学校址），人文气息浓厚，距西湖风景区仅3公里，黄龙尊贵商务区、IT电子信息商业街等近在咫尺，为杭州文教区板块的压轴大盘。项目总建筑面积23万平方米，由5幢呈“扇形”格局排列的板式高层建筑及幼儿园、健身会所等配套设施组成，加上逐次退台的形态语言由北向南呈弧形展开，创造了一种独具匠心的建筑空间的美感，赋予了园区鲜明的个性特征和独一无二的识别特征。
金都·城市芯宇除了具有市中心稀缺地段的独特优势之外，还将是金都集团住宅科技化的集大成之作。该项目由金都集团与中国建筑设计大师、中国工程院院士程泰宁先生联手打造，是杭州首个以高科技为主题的生态住宅社区。项目采用“商业与住宅”共享型的综合开发模式，希望通过对生活、休闲、商业、娱乐、运动、教育等功能的整合，构建一种更为舒适的高品质生活形态，提供一种商业配套与住宅功能综合互动的文教区新的居住模式。
金都·城市芯宇参照国家建设部三星级绿色建筑和3A住宅性能标准建设，领先应用了22项生态住宅科技系统，并以对温度、湿度、新风、声环境等室内人居标准的全面关注，悉心为业主实现冬暖夏凉、65%的建筑节能、30%-50%的空调采暖等运营费用节省、24小时不间断的室内新鲜空气置换、80%以上的远红外热辐射反射、零噪音等室内人体最佳舒适环境标准。
3A标准为国家建设部住宅性能认定最高级别，其中又细分为23项、380余条内容，是一个科学、完整、全面同时又是公正的住宅性能评价的指标体系。金都·城市芯宇项目在住宅技术上实现了高标准创新，经过国家建设部领导与国内多位专家一致认定，将成为国内最具舒适性的3A住宅之一。
在金都·城市芯宇项目的开发中，将主要应用的住宅科技系统有：外墙外保温外饰面干挂系统、门窗系统、外遮阳系统、雨水处理及回用系统、太阳光引入系统、屋面系统、智能化系统、小区配置无线网络、智能信报箱、高性能电梯、彩色防滑路面、置换式健康新风系统、防噪音系统、冷热桥阻断系统、卫生间后排水成套技术、户式中央吸尘系统、空调系统、热水系统、太阳能光电系统、垃圾处理系统、地热系统等共22项。