楼市特刊

金都生活

结语

金都生活启示
一个企业的追求和很多人的价值

起步于城西的金都房产，十余年的历史，在杭州房地产市场上足以称得上是老牌房企了。和其他同时起步的房产企业相比，金都迄今为止开发了10余个项目，数量并不多，但也许正是这样的“慢工”才出了“细活”。从已经建成的金都华庭、金都·富春山居、金都雅苑等，到刚刚落成的金都华府，再到正在开发的金都·杭城、金都·城市芯宇、金都·汉宫等，虽然，它们身处异时异地，但它们总能在各自的时期和产品领域，获得很高的行业荣誉和市场口碑。它们的背后，正是这个企业的自我追求在发挥作用。

轨迹：金都如何自我升级？
从上世纪90年代中期开始，到2000年初，是金都房产的第一个开发阶段，我们可以称之为“城西时代”。在当时多层公寓竞相绽放的城西，新金都城市花园成就了金都房产多层公寓开发的制高点，也为金都确立了较高的行业地位和市场口碑。
2000年以后，紧随着城市变迁的步伐，金都开启了其城市高层公寓开发的阶段。2000年—2002年，金都华庭的成功开发意味着金都完成了一次漂亮的升级战，在高层公寓时代伊始，金都从一开始就站在了一个高起点上。到了2003年，金都华府接过了金都华庭的接力棒，继续沿着城市精品高层公寓的开发线路，演绎了一处隐于老杭城生活深处的现代高层公寓。三年磨一剑，站在“华庭”的肩膀上，今天亮相的“华府生活”，完成了金都“华字辈”的漂亮升级。
再往后看，这几个金都待开发的重量级楼盘，北京的金都·杭城、杭州的金都·城市芯宇、武汉的金都·汉宫、厦门的金都·蓝湾国际，同样是城市高层公寓产品类型，金都并没有裹足不前，而是大胆探索更高层次、更高规格的产品。从闯入大京城的“杭城”，到南国厦门市中心的鼎立之作“蓝湾国际”，再到汉江边的江景豪宅“汉宫”，以及在大本营杭州做这个文教区最后的贵族“城市芯宇”，金都并没有走大规模复制扩张的路线，而是有节奏地开拓，稳扎稳打，以做精品楼盘，超越自我为首要目标。
当然，在金都成长过程中，还有一个楼盘不可不提——富春山居。这个位于杭州银湖别墅区的大型纯别墅社区，金都精雕细作了五年，从学做别墅，到领悟别墅，再到创新别墅，完成了别墅开发的一系列探索，使得富春山居成为杭州乃至国内都举足轻重的别墅产品。富春山居的成功开发，也完善了金都的产品系列，提升了开发能力。行业和市场也对这个企业的开发态度和能力有了进一步的认可。
早在2004年，金都集团将旗下在开发的五个项目捆绑申请了中国人居环境金牌建设试点项目。同年，金都·汉宫通过了国家建设部住宅性能认定最高级别３Ａ标准方案预审，这是湖北省第一个通过３Ａ预审的项目（３Ａ级住宅是提供给高收入家庭的功能齐全，高舒适度的商品住宅）。2006年10月，金都华府、金都佳苑成为全国首批中国人居环境金牌住区。这正是一种带有理想主义色彩的“追求情结”使然。

金都房子的气质是什么？
仔细去品味金都的房子，我们可以在它们身上找到很多相同的气质，这些气质也许正可以归结为金都的风格。
住宅科技，无疑是它们身上最具有内涵的气质。市场的缓慢发育使得大多数人认为，“让住宅科技化”是需要开发商极大的勇气和毅力的。从2000年开始，金都就走上了一条住宅科技的探索之路。如果说当初对住宅科技还有点懵懂，那么如今，通过一个个项目的实践，金都对“科技引领人居未来”的决心更加坚定了，其后续开发的项目在科技化道路上将愈走愈完善，而金都也在为推动住宅科技化做除了产品开发之外的种种努力。也许不久的日子，我们能看到更多的成果。
对文化价值的挖掘，也是金都房子显著的特征。“华府生活”正是一个例证。伴随着金都华府开发的每个阶段，金都一直在挖掘着身边的历史。古杭城的画面一页页地向人们打开：南宋遗风，老城墙旧貌，老杭州人生活原貌……而在华府里面，历史的痕迹也同样随处可见，古文物遗迹、老杭城地图、典故轶事穿梭于华府。可以说，华府带着很多人重温了杭州历史。我们能体味到，华府的文化不是表面的修饰，而是一个个生动故事的讲述，真切的沉淀于心的韵味生活。正是这一点，让很多对老杭州历史有情结的人将家安在了华府。
当然，文化是一个很宽泛的概念，古今皆宜。金都对房子的文化的理解是，它是对脚下土壤的诠释和挖掘。比如，华府的文化是扎根于老杭城脚下的古文化，未来金都·汉宫的文化，则是汉江边大气磅礴的江水文化。
基于现代住宅科技的运用和文化底蕴的挖掘，无论是多层公寓的新金都城市花园，还是高层公寓的金都华庭、金都华府，或是别墅的富春山居，金都的房子始终表现出一种大气、沉稳、经典的形象气质。和金都有着同样审美情趣和理性思考能力的人们，自然地就成为了金都的业主。

金都生活是什么？
房子是造给业主的，业主是在其中居住和生活的。房子归结到底是一种生活。那么，金都生活是什么？这个问题，还是要回归到业主的角度去看。
十多年的开发历程，为金都积累了很多忠实的业主，“跟着金都买房子”成了很多人的一种默契。一个很专业的业主曾这样评价金都的房子：金都的房子很稳重，这个稳重不仅是房子立面、细节的感观，还有入住后感觉到方方面面都比较务实和到位，比如景观做得丰富有味道，公共配套很齐全，公共通道很注重细节，户型做得也比较合理，物管工作很细致等等，总之综合指数很高。从一个业主口中说出的这番话，实际上比任何一个奖项都具含金量。舒适生活、品质生活，正是金都通过多年的努力，带给业主的生活感受。
同时，我们也发现了金都生活另一个价值层面的表现。
2000年4月，金都房产参加土地招标，竞得位于下城区上塘河与松艮路交叉的东南角35亩的地块，这是杭州市实行新土地政策以来，市中心第一块较大面积的出让用地，这个地块就是后来的金都华庭。竞拍下来的楼面价已经超过3000元/平方米。而当时周围的住宅如和平小区、施家花园的售价才3000-4000元/平方米。因为价格明显高于周边，而2001年的房地产市场还没有苏醒，房子并没有像现在这样好卖，金都华庭在开始并不被人关注。但金都当时的想法是，这是在市中心的第一个项目，不想只做一个平庸的产品，几百套房子卖出去就完事了，城西开发的经验已经让金都坚定了做品质楼盘的追求，造一个相对经典的房子。即使开盘了房子不好卖，也没有丝毫改变金都想做好房子的决心。值得欣慰的是，一直等到现房景观出来后，人们看到了这样一个超乎想象的房子，一抢而空变成了顺理成章的事情。
而后来，市场的骤变，华庭在市场上的价值提升，就更加超过华庭业主的想象了。2001年5000多元/平方米的房价，到2002年底华庭交付的时候尾盘的价格已经到9000元/平方米，即使是到了宏观调控的2005年以后，华庭的价格还是坚挺地保持在13000-14000元/平方米，并稳中有升，超过周边同期的房子价格，现在二手市场的价值已经超过17000-18000元/平方米，验证了品质是增值的硬道理。
如果要问华庭给他的业主带来了什么？可以很肯定地总结出两点，一是舒适的生活环境，二是房子的大大增值。所以，近一两年，即使产生了这么大的升值空间，华庭的房子很少有挂出来转让的，因为大家都不愿意离开这里。
同样的故事也发生在富春山居、金都雅苑身上。

在金都集团内刊上写着这样一段话：对金都而言，房产开发不是一时一地的建设行为，不是风格形式的时尚之举，而是以真诚和良知为本，对生活品质的塑造。我们希望当我们的业主从迁入新居的兴奋新鲜中逐渐平静下来后，会感到源源不尽的生活情趣，并能拥有收藏品般具有恒久价值的产业。
也许很多时候，我们造房子就该追求这种原始而朴实的目标，至少金都是这样去做的。