购房功课

户型和朝向是影响购房者下单的重要因素，好的户型和朝向也直接决定了房子的价格。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
专家认为，选购住宅时，主要房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。在南方，东南朝向明显好于西南朝向。

如何看待房间朝向？

客厅：以朝南为最佳
购房者在挑选时首先应看客厅的朝向。因客厅是一套住宅中使用频率最高，使用人数最多的房间，故它的空间质量尤为重要。挑选客厅，以朝南为最佳。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。
不过不同年龄阶段和不同生活习惯的人群对客厅的要求也是不一样的。家中有老人的，朝南和东南的，可以享受早上的阳光；而年轻人和因工作原因、习惯原因早上需要睡懒觉的，朝西或西南的客厅也未尝不可，尤其是冬天下午的太阳还是非常滋润的。

卧室：阳台可以弥补西、北朝向的缺陷
专家一般认为，一套房内，卧室一般有二至三间，其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可。
但也有专家提出，虽然西向的房间不好，但如果带个阳台就比较好用了。西向的房间不好主要是因为“西晒”的原因。有了阳台后射进的阳光会减少60%－70%。而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。尤其在经过“非典”战斗的日子，你一定很羡慕那些能经常将被褥及其他生活用具放在太阳下暴晒的家庭吧。
北朝向的房间冬天会有西北风，但有了阳台就可以将西北风减弱。
值得注意的是，一些隔音不太好的房子，如果主卧室紧邻马路或者隔壁的套房，会有噪音影响休息。
厨房：避免西朝向
厨房的朝向相对要次要一些。保持通风顺畅是最主要的，由于厨房本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需与外界经常保持交换。不过，最好避免西朝向，因厨房内本来已有热源，再接受西晒阳光直射，其温度会更高。

卫生间：直接采光、通风
卫生间有窗是选房必须的条件。卫生间需要能直接采光、通风，并能接受一定的阳光照射，因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光射入能避免病菌滋生。

特别提醒
特别值得注意的是，很多南北向房子的朝向并不是正南的，而是会偏东或偏西一些角度。因此，选房前最好问清楚房子的偏向，再根据优选原则、个人喜好作出选择。

案例
房1：85.15平方的小复式（6、7楼/7），一室一厅一厨一卫，东西朝向，方正客厅接观景外飘窗；楼下厕所无窗；墙内楼梯，上楼后经过道，先是东接露台（朝东开放）；过道再往前一米左右西通卧室，南北无窗；卧室再西是阳台（朝西）；楼上没厕所。
房2：88.24平方的小复式（6、7楼/7），二室一厅一厨二卫，南北朝向，无飘窗，室内楼梯，楼上的卧室是开放式的，东南有窗；卧室北边是书房和卫生间，朝北均有窗；卧室南边是露台（东南方向开放）。
专家点评：房屋朝向非常重要。卧室朝阳，卫生间有窗是选房必须的条件。房1东西朝向不如南北，卫生间无窗、卧室朝西，南北无窗，设计极不合理。建议放弃。房2朝向合理，如果不喜欢开放式卧室可以自己加以改造。