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西湖时代 钱塘江时代 运河时代

三时代并存 均衡发展

《楼市》记者 李晓敏

打造生活品质之城与杭州城市建设均衡发展高峰论坛于6月16日在天都国际度假酒店举行，著名的经济学家、浙江大学经济学院常务副院长史晋川，浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生，广厦集团董事长楼明先生等嘉宾发表了精彩的演讲，使得这场 “名城·名校·地产名企对话”精彩纷呈。

GDP上升，消费需求力量进一步释放
著名的经济学家、浙江大学经济学院常务副院长史晋川先生在此次论坛提到，从1998年到2002年，在这个五年当中，中国面临着消费需求的不足和总需求的低迷，面临着通货紧缩的这种经济不景气的现象。但是到了2002年，中国的消费需求开始发生了比较大的，带有根本性的这种结构性的变化。在2002年，作为一个标志性的年份，中国的消费需求结构随着中国的经济发展阶段，产生了很大的变化。房价是在什么时候涨的？2002年是一个非常标志性的年份，因为这一年，中国居民的消费结构变化非常之大。从吃穿转向住行的这种新的消费需求的力量开始释放出来。
他还提到中国的工业化目前正处在中期的水平，浙江的工业化是从中期向后期转换的过程，全中国的GDP到目前为止2000美元不到，而浙江省的GDP到2000年底是3974美元，接近4000美元。这是一个什么样的水平？世界银行也好，联合国也好，国际货币基金组织也好，把世界上所有的国家分成四个档次：800美元以下低收入国家，800美元到3000美元之间的下中等收入国家，3000美元到1万美元之间的上中等收入国家，1万美元以上高收入国家。浙江省是在2004年人均GDP突破了3000美元，这是在全国，除了北京、上海、天津之外，第一个突破3000美元的省和自治区。3000美元意味着什么？意味着浙江从2004年开始已经脱离了下中等收入国家的发展水平，进入了上中等收入国家的门槛。
刚结束的浙江省第十二次党代会，赵洪祝书记代表省委作的报告大家都看到了，从2007年到2012年，五年后我们浙江的人均GDP要达到一个什么样的水平？5万元人民币。2006年年底我们是31900多元人民币，到2012年我们要达到人均5万元GDP的发展水平，意味着浙江省的发展水平超过了3000到1万美元之间的上中等国家的平均水平。也就是说，我们是在上中等收入国家或者叫中等发达国家的平均水平以上。
人均GDP是非常粗糙的数据，在人均GDP的背后是什么？是我们的改革，是我们的开放，是我们的工业化的进程，是我们的城市化的进程，是我们的城市的发展，是我们的居民的生活水平的提高和生活质量的提升。在这个过程当中，房地产产业将拥有巨大的发展空间。

目前中国经济已经成为一个越来越开放的经济体，以我们浙江省为例，去年我们生产了15469亿人民币的GDP。1.5万亿的GDP当中，浙江省的出口是多少？是1080亿美元。1080亿美元折成人民币是多少？肯定是超过了8000亿人民币。这就意味着我们浙江去年生产的1.5万亿的GDP当中，有一半多，8000多亿是出口到国外的，是国外的厂商和居民购买了我们的产品，给我们实现了超过总量一半的GDP。这样一个开放的经济，在未来的15年当中会继续保持良好的成长势头。
随着中国经济的越来越开放，中国在全球经济一体化进程当中的作用越来越明显，地位越来越高。我们人民币的力量也在提升。人民币的升值是一个长期的趋势。人民币汇率的升值，意味着什么？意味着很多的东西，但同时也意味着资产价格的上升。在日本，在台湾，这些先进的工业化国家和地区我们都可以看到，当本国货币升值的时候，资产价格会随之上扬，这种资产价格主要表现在两个领域：第一，证券市场、股票的资产价格，金融资产价格会上升；第二，不动产、房地产市场。不动产资产价格会随着本币的升值而上升。这对于我们房地产来说，当然从某种程度上来说也是一件好事，但不完全。因为，如果在本币升值的过程当中，有过多的热钱流入中国，进入到房地产市场的话，也会导致房地产价格升值的过快或者说资产价格出现所谓的泡沫，从而对这个市场的健康发展带来影响。
总的来说，无论是从中国宏观经济运行总需求结构，尤其是居民消费需求结构变化的角度来看，还是从浙江省区域经济增长的前景来看，还是从对外经济的发展和人民币的汇率的变化角度来看，房地产行业都是有着很大的发展潜力的行业。工业化城市化过程当中大量的劳动力的转移，农民变成居民，农业变成非农。这个过程当中，都会对房地产有着巨大的需求。

三时代并存 打造品质之城
浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生先生认为：西湖时代、钱塘江时代、运河时代三个时代并不是过去时、现在时和将来时。在杭州，实际上是三个时代会聚到了一起。为了打造生活品质之城，不应有所偏废，而应该同步发展。
以前我们经常听说西湖时代代表了过去，钱塘江时代代表我们现在和未来，所以西湖时代向钱塘江时代转化，现在又提出来运河时代也要开启。大家知道，从历史上来说，运河时代大概是最早的时代了，杭州的城市发展最早是从运河时代开始的。一般的城市都建立在一条河或是一条江的边上，杭州的繁荣在历史上也许是运河的开通给杭州带来了繁荣。大家记得，好像历代皇帝都要下江南，通过什么地方下江南？基本上都是通过运河，所以运河沿岸有很多繁荣的城市，而且当时的交通主要是通过运河，通过河流，通过船。
到了近代、近现代，交通状况发生了变化，开始通过公路、通过汽车、通过铁路等等，交通工具的改变，导致什么情况？导致以船为主要交通工具的那些城市开始有所衰落，或者说运河沿线有所衰落。而我们杭州城市开始打造所谓的西湖时代，以西湖为中心，进行杭州城市的扩张，当然，西湖时代地域比较狭小。我们现在的主城区，主要是沿西湖展开。
到了21世纪，杭州城市的发展，所谓的西湖时代已经不能满足它的需要了，所以这个时候就提出来，沿钱塘江两岸开发，叫东扩，就是把城市的发展往东部进军，所以开始打造钱江新城、滨江新区，以及把萧山都并到杭州来了。这样整个钱塘江时代终于开启了，而且取得了举世瞩目的成就。大家今天去看钱塘江两岸高楼林立，整个杭州的大都市的风范已经在钱塘江两岸初步地显露出它的风貌。
所以我们说，西湖时代也许是代表了我们的过去，钱塘江时代也许是代表了我们的现在以及未来，那么运河时代好像又是代表过去，但是又代表未来。
那这样一来，我提出一个新的观点，我认为从历史上看，时代与时代，确实有一个兴起一个衰落，或者说有一个衰落了一个兴起。但是在今天，在杭州，实际上是三个时代会聚到了一起。为了打造生活品质之城，我们不能有所偏废，而应该同步发展。因为，西湖时代它是代表了杭州的一个美丽的形象，所以我认为他代表了精美，他是一种静止之美，西湖时代我认为还应该进一步深化，应该做精做细。我认为西湖时代实际上涵盖了主城区以及城西广大的区域，所以，西湖时代，还要进一步深化、开发，进一步整治，主要要解决交通问题，要解决市场的持续问题，要解决环境问题、环保问题等等，这些问题还远远没有完成解决。西湖的品质，以及以西湖为代表的我们的主城区还要提升它的品质，这样才能满足打造生活品质之城的要求。
同时，钱塘江时代我认为它是涵盖了整个我们城市的东部地区，包括钱江新城、滨江新区、萧山区。钱江新城，包括新滨江区、萧山区，它的建设实际上还在半途当中，我认为要进一步地做大做强，要把它做高，要真正形成能代表杭州大都市风范的，能够跟浦东相媲美的这么一个城市形象，它是代表了我们一个城市扩张，把杭州做大做强这么一个需要。
同时，我们不要忘记，我们还有一条母亲河，这就是我们的运河。运河的两岸涵盖了杭州广大的区域。所以我认为，运河时代的开启，弥补了杭州城市开发的一个短板。如果说要打造一个完整的杭州的生活品质之城，运河时代不加快发展，那是不可能的。所以我认为，运河是我们一条母亲河，它是连接杭州的过去、现在以及未来的一条历史长河。它实际上代表了我们杭州的城市发展已经到了什么阶段，已经到了越来越重视历史文化的核心。为什么我们现在特别重视古镇、历史文化古迹，包括古运河？是因为我们中华民族到了今天，它已经富起来了，已经站立起来了，它现在已经意识到应该把我们的历史文化加以复兴。没有历史文化的复兴，就没有中华民族的复兴。所以这是联系在一起的。
我认为，运河时代的开启，其意义十分深远。只有把运河沿线真正地整治好，能够尽快地把它开发出来。这样我们三个时代才能在同步发展，才能够真正地共同地把我们杭州的生活品质之城给完整地打造出来。
所以，我最后来呼吁一下，我呼吁我们的各级政府，特别呼吁我们的市政府，应该按照三个时代同步发展，这么一个发展的理念来制定、实施“杭州生活品质之城”这样一个规划、一个发展的战略，然后通过东南西北中大家共同发展来真正地实现杭州的和谐社会的建设这一目标。
以前，我觉得曾经有个误区，什么误区呢？老是强调一个，比方说我们把中心转移，把西湖时代转移到钱塘江时代，给人家造成一种误导，还以为现在我们要发展钱塘江时代，那西湖时代不重要了，现在运河要整治了，是不是钱塘江时代也不重要了呢？所以我认为今天，我们的认识已经应该提高到一个高度，就是按照杭州市政府“打造生活品质之城”这样一个理念，这个理念说明什么问题呢？说明整个杭城的发展是同等重要的。不管在哪一个地块上搞开发的开发商也好，建设者也好，他们的作用都是一样的，他们都是在为“打造杭州生活品质之城”贡献力量，所以我们不能偏废或者是偏颇，而应该强调按照和谐社会的理念，要强调三个时代同步发展，全面打造杭州的生活品质之城。

建筑要对城市品牌负责
广厦建设集团董事长、总经理楼明认为：经营城市就是经营品牌，建筑要对城市品牌负责。
楼明说：21世纪是城市世纪、城市时代，与企业一样，我们城市需要品牌。品牌就是城市的灵魂生命力，市场竞争要靠品牌，城市之间的竞争同样也要靠品牌。什么是城市品牌？特色、市民、历史、自然四位一体，形成独特的魅力，不断地吸引着人们前去学习、工作、安家、投资，给了无限美好的遐想，吸引人们关注城市发展的一切，这就是城市品牌。战争、地震、水淹种种的天灾人祸都可以轻易地将一座城市的物质文明毁于一旦，但只要精神不死，品牌的影响力深入人心，城市的新生就指日可待。我认为打造城市品牌必须着力发展提炼城市的核心价值，尊重科技、教育、文化展示、市民、风俗，保护城市特色，确立我们旅游特色，确定我们城市符号。
我们是做建筑业的，要对城市的品牌负责。十几年以来，我们整个中国就像一个大的工地，不断地铸造出各式各样的建筑，城市建设可谓是日新月异一点不假，流动的风景线一点不错，存在的建筑物既是物质产品又是精神产品。建筑是城市的DNA反映时代记录历史，建筑是文化的载体与化身，城市建筑标志着城市的文化，从而塑造着城市的品牌。现在，很多城市只有建筑的硬件意识，缺乏城市建筑意识是封闭的。
比如很多城市拆除了老房子就等于丢失了DNA，不仅会让城市忘记了回家的路，新造的建筑也不能体现城市文化，所以首先要保存历史遗迹，展现历史脉络这是一个城市的立城之本。其次对于新造的城市项目，政府对项目的审批，要审批建筑的造型风格艺术，通过审批把城市建筑文化艺术的多样性与城市的文化艺术的主旋律很好地结合起来。
建筑者对城市品牌的形成与传统负有时代使命感，提高城市建筑的文化含量和质量。通过建筑文化来经营城市的文化品位，发展文化产业，弘扬先进文化，将提升城市整体形象，提高城市的整体价值。
房地产开发要遵循城市品牌的规划。房地产有着强大的产业作用和制度变形作用，房地产开发犹如一把双刃剑，一方面促进城市社会经济发展，改善城市景观面貌，提高居住环境质量，推动城市化进程。另一方面，在市场经济下，开发商追求的是经济效益最大化，地方政府担心投资项目的失去，并迫使城市品牌规划部门修改规划方案，以满足房地产开发商的要求，这样将会直接导致城市品牌规划与房地产开发之间的非协调发展，对城市的现代化建设造成严重的影响。
所以一方面城市建设用地必须接受城市品牌规划的指导，按规定确定的用地限制和用途进行合理的开发利用。另一方面，房地产开发商应该拥有一定的文化觉悟，应该有社会历史文化责任，在追求自身利润最大化的同时，实现城市品牌规划进而提高我们城市的综合效应，包括环境效应、社会效应、经济效益等。
城市品牌规划与房地产开发之间后者辅佐前者，前者兼顾后者，相辅相成，只有这样，才能实现城市品牌规划和房地产开发的共同目标得以圆满实施，使政府获得最佳政绩，开发商获得最佳业绩。