楼市二手房

《楼市》杭州二手房成交指数

（第二十六期：2007年6月1日－6月15日）

栏目主持：叶鹏程
指数说明

编制对象
杭州市区二手房成交物业。
样本容量
每半月采集250－400个成交样本，每月在杭州市区选定97个采样点，计30个板块，覆盖全市7个区块。
指数基期
以2006年1月上半月为基期。
发布内容
全市及各区当期成交均价、各区块均价、区块中热点楼盘成交情况。
发布频率
每半月一次。
样本来源
中原地产、易居臣信、华立地产、21世纪不动产、我爱我家、中大置业、财富置业。
发布单位
《楼市》杂志。

杭州市区二手房成交均价
（第二十六期：2007年6月1日－6月15日）
环比上涨：1.27%——9575元/㎡

全市成交分析
六月成交放缓 价格居高不下
如果用一句话来概括六月上半月杭州二手房市场的交易情况，那么本文标题所说的“成交放缓，价格居高不下”应该是再合适不过了。
在经历了近半年时间的持续攀升之后，六月上半月杭州市二手房成交均价已经达到了9575元/㎡，与五月份相比又递增了1.27％。短短半年时间，杭州市二手房的成交均价上涨了近1000元，同比今年一月下半月的均价（今年上半年的最低点8590元/㎡）上扬了近11个百分点。
而从成交量的情况来看，尽管六月上半月全市二手房的成交总量依然达到了近1000套规模，但与五月底过热的成交速度相比显然有了回落。据业内人士分析：事实上六月份的成交依然保持着今年上半年火热的势头，日均成交量也都在70套左右，只是相对于五月底有所理性回落。
那么近期成交有所放缓的主要原因又在哪里呢？
首先从大势上看，五月底由于市面上一度传言将于六月初强制执行个人所得税以差额的20％来征收的政策，因此当时交易双方为了赶这趟末班车而使得市场在短期内出现了交易“井喷”的现象。如今事实证明这次的“个税传闻”似乎在短期内尚没有变成现实的苗头，因此不少理性的购房者开始恢复理性的选房策略。
其次，从供求关系上，目前杭州二手房市场上供过于求的现象仍然明显存在。不少热门小区出现了“一房难求”的情况，例如上个月成交量近40套的世纪新城，在整个六月上半月仅成交了不到5套。“现在世纪新城的房子是买的人不少，可是挂牌的房源实在太少了，明知道很多人排着队买，可是手头没房子，我们也没办法。”一位 21世纪不动产的经纪人无奈地告诉记者，部分小区房源供应紧缺也导致了近期成交量出现下滑。
另外，从近期杭州一手房市场的成交情况来看，城西、城北、滨江等几大主要区块的供应量大幅度上升，万家花城一个楼盘在六月上半月的成交量就达到了近500套。对于二手房市场来说，一手市场供应量的加大无疑也从中吸纳了很大一部分购买力。
尽管市场成交量有所回落，但是不少业内人士依然认为今年下半年杭州的二手房还将持续走高。中原地产的王慧进一步分析道：“很明显的一点，在成交量回落的同时，成交价格依然稳步上扬，从市场的供求关系来看主要是供应量的减少导致了上述现象的发生。而供不应求导致的最终结果必然是价格持续上涨。尽管近期一手房供应量有所加大，但是总体以近郊板块的房源居多，因此市中心位置的二手房房源依然是无可替代的紧俏商品。因此，近期如果没有后续的调控政策出台，这种价格攀升的趋势还将继续下去。”
从目前市中心一带，尤其是西湖景区附近不少高档楼盘（如绿园、定安名都等）价格的大幅度攀升情况来看，上述的分析确实还是体现了大部分的市场现状。但自从五月份的个税传言以来，不久前上海已经开始征收个人土地增值税，而银行方面再一次加息的压力又不断加大，从以往经验来看，不排除近期内出台相关调控政策的可能性。看来今年下半年二手房市场的走势能否如大部分人预测的那样乐观，目前断言还为时尚早。