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万家花城垃圾中转站事件跟踪报道

《楼市》记者 叶鹏程

如果有人问我2007年上半年整个杭州房地产市场最吸引眼球的项目是哪一个？那么，由滨江房产开发的万家花城无疑是最佳答案。从五月份项目一期第一部分房源以较高的性价比上市以来，连续两次持续多日的排队抢购，创造了多年来单日预定量达到662套的纪录，以及后来媒体上争论颇多的周边未来发展以及工厂搬迁问题使得该项目一直以来都是舆论关注的焦点。
而6月13日，杭州市规划局刊登在《杭州日报》上的一纸规划公示，又引发了一起涉及万家花城众多业主、开发商滨江房产以及相关市政规划部门利益的“万家花城垃圾中转站事件”。

“垃圾中转站事件”实录

根据记者对万家花城部分业主代表、滨江房产相关负责人以及杭州市规划局相关人士的调查后发现，到目前为止“万家花城垃圾中转站事件”的大致过程如下：
6月13日，杭州市规划局在《杭州日报》上刊登了该项目周边的规划公示，不少业主在得知消息后首先在各大房产网站的论坛上展开了激烈的讨论。短短几天之后，部分业主代表就在万家花城的项目现场征集了400多名业主的签名，并草拟了一份《反对“规划萍水路与规划益乐路交叉口东南角建设小型阮家村垃圾中转站”的群众意见书》分别上交至杭州市政府、杭州市规划局、拱墅区市容环卫局、拱墅区政府、祥符镇政府、拱墅区信访办、杭州市信访局，并以特快专递的形式送王国平书记和蔡奇市长，声势可谓浩大。
之后，各大媒体开始介入此事件，首先是杭州市几大专业房产网站相继转载、报道此事件，接着，杭州电视台综合频道也就此事做了连续两天的专题报道。
直至6月26日杭州市规划局相关人员来电通知万家花城业主代表，邀请业主选派代表并上交代表材料，并声明在受理意见后20天内召开听证会。
7月1日上午，万家花城的数百名业主在项目售楼部内选举出5位听证申请代表，静待听证会的召开。至记者截稿之日为止，尚未收到有关部门关于何时召开听证会的具体通知。

争论的几个焦点问题

关于这次“垃圾中转站”事件事实上有几个主要的问题一直是多方争论的焦点。
一、 关于垃圾中转站的规划到底是一直存在，还是临时修改的？
这是众多万家花城购房者和杭州市规划局之间争论最激烈的一个问题。最初，杭州市规划局有关人士对于该规划的说法是该地块从2003年开始就已经被规划为“小型垃圾中转站”了。而根据开发商滨江房产的说法以及从2003年的庆隆地区规划图纸上看，该板块标明的则是“市政保留用地”，并没有指明其具体用途。而根据滨江房产相关负责人的说法，他们在2003年查看相关规划的时候确定该地块的用途为建造“污水泵站”。
之后，很多人又发现与之矛盾的是，规划局有关人士在接受杭州电视台记者采访时又声明：“规划是可以随时调整的。”真相到底如何确实扑朔迷离，甚至网上还有说法指出：“垃圾中转站原本是要造在政苑小区边上的，但由于小区居民强烈反对而作罢，所以才另选它址”；“规划图纸上‘垃圾中转站’那几个字都是手写，不是打印的”……

到底该规划是何时确定、有无更改，在没有相关部门明确答复的情况下，看来是很难得出一个完全准确的结论了。

二、 开发商滨江房产在销售万家花城之前对于垃圾中转站的规划是否知情？
事件在各媒体上传开后，也有不少购房者质疑开发商滨江房产在销售前是否就已经获悉该垃圾中转站的规划，为项目销售业绩考虑而故意隐瞒该情况。为此，记者特意采访了万家花城的项目老总余忠祥，得到的答复是：“一直以来我们得知的这个地块的规划就是用作污水泵站的，否则我们不会把这么明显的问题隐瞒不报，因为纸终究是瞒不住火的。要知道我们公司内部都有很多员工也购买了万家花城的房子，我们很多人本身也是业主，何况项目二期还没开始销售，所以从根本利益上来说，我们跟广大业主是一致的。”
三、 相关规划部门在接到市民的投诉后是否有责任对规划进行适当修改？
另外一个问题就涉及到事件的最终解决。尽管规划部门相关人士一再强调，规划部门有权力随时对规划进行调整，但是有不少律师也相应指出：“规划局是有权力进行调整，但实际上这里面有一个程序问题，在规划调整之前就应先将调整方案告知利益相关者，并通过听证会听取他们的意见。而不是先动手改了之后再去发个公告。”

不管未来几天内有关该问题的听证会到底进展如何，《楼市》杂志还是进一步关注该事件的进展，并继续做出相关的后续报道。