楼市专题

杭城楼市上半年成交商品住宅24272套

——2007上半年楼盘成交分析

弹指间，2007年已走过一半。在这半年中，杭州楼市大放异彩，无论从土地出让量的释放到地产大鳄疯抢“标王”地块，还是从漏夜排队的售楼现场到楼盘连创成交量新高，无不印证了杭州楼市的回暖态势。而且根据《杭州市城市总体规划(2001—2020年)》，确定了“一主三副六组团”的城市发展格局，这将预示着杭州楼市仍将以更加火爆的趋势在今后几年内吸引更多地产商的眼球。

上半年杭州市住宅供求比为0.53:1
随着杭州市股市火爆、楼市回暖、刚性需求的释放，购房者已逐步走出观望阶段，压抑了两年的购房热情被激发出来。据汉嘉（中国）地产顾问机构统计数据显示，2007年上半年，杭州市七区（不包括萧山区）商品住宅供求（面积）比为0.53:1，杭州市六区（不包括余杭区、萧山区）商品住宅供求（面积）比为0.58:1。[供求比＝销售面积/（月初存量面积＋新增面积）]。购房需求量略大于供应量。
据汉嘉（中国）地产顾问机构统计数据，2007年1-6月，杭州市六区商品住宅上市房源共13698套，新增住宅面积为152.22万㎡，其中5月份新增商品住宅面积最多，下表为2006年以来杭州市六区每月商品住宅新增量情况表：

从上表可以看出，房交会期间是住宅新增量最大的时期，今年五月份房交会也不例外，共新增面积为49.63万㎡，上市房源6023套。
从（图一）的统计数据看，截至6月底，杭州市七区网上剩余可售住宅共计19901套，共计面积为272.30万㎡，房源单套平均面积为136.82㎡；其中杭州市六区网上剩余可售住宅共计11670套，面积为154.76万㎡，房源单套平均面积为132.62㎡。住宅市场区域存量最大的是余杭区，目前可售房源8231套。如余杭区的天阳·棕榈湾、广厦天都城、橄榄树、翡翠城等楼盘都是较具代表性楼盘。其次是滨江区，如彩虹城、锦绣江南、水印城、南岸晶都。第三位是下沙区，代表楼盘有阳光华城、伊萨卡国际城、海天城。

上半年成交商品住宅24272套
据汉嘉（中国）地产顾问机构统计数据显示，2007年1-6月，杭州市七区（不包括萧山区）成交商品住宅24272套，成交面积305.82万㎡，其中杭州市六区（不包余杭区、萧山区）成交18320套，成交面积226.76万㎡。

从上表可以看出，上半年杭州市楼盘成交量在逐月上升，并在5月达到了一个小高潮，那得益于房交会的召开，6月份延续了这种购房热度，继续走高，成交量约占到上半年总成交量的30％。

“万家花城”摘得半年销售套数桂冠
随着自居需求回归，“新杭州人”不断增加，以及“80后”婚房置业等的刚性需求，使得这部分群体成为支撑房产市场的购买主流，加之“90-70”政策的实施，中小户型房源供求都得到了释放，以中小户型为主打的楼盘得到热销，如下列表中楼盘都成为上半年杭州楼市中的亮点。
从（图二）可以看出，滨江·万家花城以1532套的销售业绩位居上半年成交套数榜首，销售面积176759.40㎡也成为销售面积最多的楼盘，位于滨江区的中央花城以677套的销售量仅次于万家花城之后，其次的亲亲花园、风雅钱塘、南岸晶都等楼盘都有较好的销售表现。销售均面积在110-120㎡的中小户型也成为购房者较合理的选择。

上半年住宅成交均价8477元/㎡
据汉嘉（中国）地产顾问机构统计数据统计，2007年1-6月，杭州市七区（不包括萧山区）商品住宅成交均价为8477元/㎡，其中杭州市六区（不包余杭区、萧山区）成交均价为9421元/㎡。

从上表可以看出，均价8500元/㎡左右的成交价格较符合大多数购买人群的消费能力。

高端公寓成交均价最高达3.2万
“江景豪宅”、“高端公寓”、“精装修酒店式公寓”、“高档写字楼”一直在房地产行业中处于金字塔顶端的位置，这些业态楼盘都带有绝版、顶尖、奢华的标签，据汉嘉（中国）地产顾问机构统计资料显示，位于之江区的九树公寓均价为32589元/㎡，成为杭州市目前销售均价最高的楼盘。(图三)为成交均价排名前十位的楼盘明细：