楼市专题

2007上半年最具性价比楼盘

目前，就杭州房产市场来看，市中心的高房价，已经让众多购房者对在市中心生活望而却步，杭州近郊的低价楼盘也日渐吃香，但低价并不代表性价，作为高性价比楼盘，其周边的环境、未来的升值潜力、配套规划、小区规划都是不可忽视的。无论在高价的区域，或是低价的区域购置物业，都应权衡利弊，选出高性价比、且个人喜欢的物业。在此，《楼市》杂志为读者推荐几个相对性价比较高的楼盘，以供选择。

市中心：嘉联华铭座·宝善公寓

目前市中心的楼盘价格基本较高，在众多楼盘中，哪几个具有更高性价比呢？嘉联华铭座·宝善公寓可以成为其中一个选择。该项目主体建筑26层，总建筑面积约60000平方米，为智能商务写字楼，两边为住宅楼。项目紧邻运河之滨，沿河十余分钟便是武林广场、杭州大厦、百大、银泰、杭州剧院、杭州游泳馆、市体育馆、浙江国际大酒店、丝绸市场、银行、医院、学校等。项目主力户型基本在130-140平方米之间，分平层和跃层，户型设计人性化、采光优越、观景宽敞。目前价格为15000元/平方米。

钱江新城：金基·晓庐

钱江新城规划将成为杭州未来第二个市中心，该区域的住宅也较为稀缺，目前该区域的房价基本在10000-12000元/平方米之间，也有部分豪宅项目售价在20000-25000元/平方米。该区域目前销售较受追捧的项目有金基·晓庐、滨江·金色海岸、东方润园，滨江·金色海岸和东方润园都为江景豪宅项目，而金基·晓庐则是该区域价格相对较低的项目，项目首次开盘至今，已推出668套房源，每次均呈现抢购局面，目前该项目均价11000元/平方米左右。
金基·晓庐是个建筑面积约30万平方米的大型住宅项目，由9栋27-33层的高层住宅、格调会所、大型地库等物业组成。周边可共享钱江新城的多项大型配套，如江干文体中心、杭州大剧院、CBD中央公园、波浪文化城、沿江城市风情阳台、大型超市、地铁(在建)、九年一贯制学校(规划中)等区域配套，更拥有独具品味的内部生活设施。
项目倡导自由与舒适的居住理念。户型主力面积在110-170平方米之间，140平方米以下的户型约占80%。晓庐的户型设计引入空中花园、错阳台、双主卧、小复式、底层Townhouse、顶层空中别墅等创新元素或户型。通过精雕细琢，并立足于“同等功能比面积、同等面积比功能”的设计导向，其主流户型一改大而无当的高层住宅户型缺陷，也避免了小而局促的弊端，是创新、人性、实用而富足的舒适户型。

滨江：风雅钱塘

滨江区的多个楼盘在今年上半年销售均较为不错，如瑞立·中央花城、风雅钱塘、江南豪园（二期）等。瑞立·中央花城自开盘起一直以相对略低的价格推出房源，销售相当不错，目前仅剩余部分尾盘在售，而风雅钱塘目前在售6000-8000元/平方米的价格和江南豪园（二期）均价7200元/平方米的价格相对滨江区其他楼盘来说，还是较低的。且距离在建中的地铁1号线站点较近。
风雅钱塘处于滨江区核心位置，与滨江区政府大楼、市民广场、滨江区中央商务区（CBD）、正在建设中的星光大道商业街、公建中心、大型超市仅一步之遥。闻涛小学、九年一贯制的的江南实验学校近在咫尺，周边医院（武警之江医院）、银行、幼儿园、农贸市场、超市等市政配套齐全。项目的整个小区绿化面积达到6万平方米，绿化率超过55%，通过建筑与小区绿化融合，自然形成了面积分别高达25000平方米和15000平方米的二块集中绿化庭院以及相应的休闲活动广场。户型设计中西结合，大厨房、大卫生间，功能分区清晰，方正实用，采光、通风二者兼顾，全部明厨明卫，主卧室均带有卫生间。小区采用人车分流的交通体系，是一个安全、舒适、方便的智能化小区。

闻堰：南岸花城、戈雅公寓、绿城西子·郁金香岸

闻堰板块在近两年来已愈来愈热，房价也在稳步上升，但以该大型居住板块未来的交通和配套来看，依旧具有较大的升值潜力。该区域已推出的多个楼盘销售情况都较为不错，如南岸花城、戈雅公寓、绿城西子·郁金香岸。目前南岸花城均价5000元/平方米左右，戈雅公寓均价5000多元/平方米，郁金香岸江景公寓5300元/平方米左右。
南岸花城位于钱江南岸萧山区闻堰镇三江口，湘湖旅游度假区内，东靠山里人家，南依东方文化园，西临闻戴公路，北依规划中的景观河道。项目以自然资源为本，进行依山、沿湖、望江的主题化设计，以地形、地貌、景观干道、水系自然划分多元化组团，规划形成一个建有别墅、排屋、景观公寓和商业风情街有机协调的休闲风情社区。项目的户型设计呈现现代开放式空间美学主义，框架式的结构采用透明的玻璃和金属构筑，平面空间布局自由，户户带有大面积的观景露台与最大面积的落地玻璃，保证每个单元都有良好的观景视线，使居住空间、精神世界直接与自然对话，形成现代居住空间的真正开放性。同时在各建筑元素上秉承现代主义简约、通透、明朗、开放的风格，强调门、窗、台阶、栏杆、构架在光与影中相互融合交错的休闲视觉效果。
戈雅公寓作为一个40万平方米的大型社区，戈雅公寓的综合容积率只有1.59，而多层部分的容积率则不到0.8，并且容积率较高的高层住户则拥有100%的全江景视野。在居住类型多样的社区中，各种类型拥有各自的优势和相应的客群。戈雅公寓的户型主力为109、124、127㎡。在规划商业街空间形态的同时，商业业态的规划也同步进行，包括社区物业的经营用房和对外销售的商业铺面，均按照今后社区入住人口数量的日常生活需要设计业态组合。从银行、邮局到餐饮、美容美发、报刊、数码中心，从咖啡馆、茶楼到小型超市，从药房到家居装饰商店，方方面面，点点滴滴，充分满足了日常生活所需。戈雅公寓在社区内还规划有业主会员制的主题会所，布置在山景公寓组团、江景公寓组团和水景公寓组团，其主题分别为健身运动会所、山顶商务会所和生活会所，满足业主的不同需求。
绿城西子·郁金香岸规划建设18幢高层住宅、31幢排屋、一座独立小区会馆、部分商业内街，总建筑面积32万多平方米。项目建筑造型为新古典主义风格，在规划设计上充分利用了钱塘江的景观资源，通过地下开挖将基地抬高，排屋临江布置，高层沿路排列。小区住户70%的可以享受到一线江景。

申花：滨江·万家花城

申花板块四周都较成熟，尤其是南面的翠苑住宅区，交通和商业配套都已非常成熟，生活很方便；西面是省直机关的居住区政苑小区，该小区已经交付，规模达2000多户；东面，是城北的和睦住宅区；不远处，即是浙大的紫金港校区。
板块内的配套建设也是十分迅猛，从交通上看，等萍水路、益乐路等通车后，这个区块将与主城区实现无缝接轨；从商业上看，这一区域的潜力非常巨大，富强商业广场即欧尚超市二期即将动工，银泰百货，也将在这里开出第二家店，位置就在富强商业广场的边上，此外，还有沃尔玛等世界500强企业同步进驻。据初步统计，未来五年内，这一区块的商品房供应量将超过7000套，可见，今明两年，这一区块将集体发力，成为杭州楼市的一个新热门区域。
位于申花板块的滨江·万家花城可以说是近期最热门的话题楼盘，目前该项目一期在售均价8200元/平方米左右，二期预计年底开盘。项目已推出了大量的房源，但仍然造成购房者的漏夜排队抢购。该项目单次开盘推出房源在700套以上、半个月内连续两次开盘推出总房源超出1500套、当日开盘销售超过600套以上，且在半个月内两次创造这样的记录。半个月内连续开盘当日销售额都达5亿等等。可以说，潜力区域、地段、合适户型、品牌房产、合适的价格、楼盘规模等这些因素是万家花城火爆的主要原因，而这些因素的综合就是高性价比，这也是万家花城的产品定位。