声音

●王石：房市有问题 建议三四年后再买房
万科董事局主席王石在接受媒体采访时表示，深圳楼市已经出现拐点，万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价，降价幅度最高达到15%。目前房价这样上涨，已经上涨到中产阶层感觉到买房子非常吃力的时候，房市快要出问题了，再不抑制住是一定会出问题的。建议三四年之后再买，到时候房价稳定，建筑质量和售后服务质量也将有大幅度的提高。
●徐绍史：保护小产权的地方政府将付出沉痛代价
新年初始，国家六部委召开了全国县市、乡镇、村级干部国土资源法律知识电视电话会议。在会上，国土资源部部长徐绍史表示，大量占用农村耕地、宅基地建起来的小产权房凭着低廉的价格，虽然吸引不少城镇居民前来购买，但它也对中国的粮食安全造成威胁。大量的违规违法用地没有受到应有的处理，也就是“有法不依，执法不严，违法不究，姑息迁就”，造成了严重的负面影响，如果任由大量的小产权房占用农业用地，导致粮食安全受到威胁的话，那么，每个人都将成为受害者。面对大量的小产权房，徐绍史部长也坦言，一些地方政府应该有足够的重视。
●冯科：负债率偏高 今年1/3地产企业将被淘汰
在广州举行的“中国资本市场发展论坛”上，北京大学房地产金融研究中心主任冯科博士表示：国内房地产企业资产负债率在75%左右，这一明显偏高的资产负债率将使这些企业不能及时应对国家收缩银根的调控政策，由此导致2008年国内5万多个房地产企业将有1/3被挤出市场。冯科指出，我国的房地产市场已经出现了局部泡沫的现象，金融资源过度支持房地产行业的迹象明显，而这种扭曲的经济形态必然是宏观政策重点要解决的问题。
数字

数字

●10.5%
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6个百分点。

●312套
根据杭州市透明售房网显示，杭州主城区自去年11月以来，“解除合同注销备案公示”的房源，达到了229套！而余杭区从去年10月份开始，退房的房源数也达到了83套，显示出市场对于后市的信心再次降到了低点。随着央行不断加息、提高第二套房首付比例等政策的实施，以及“2008年货币政策从紧”基调的确立，楼市观望气氛浓厚，不少购房者停滞买房步伐，而很多已经签订合同的有房一族，因按揭压力加大、预计收益空间不大等原因，纷纷选择退房。

●6%~9%
1月1日起，大部分商业银行个人房贷将执行去年多次加息后的新利率。首套贷款月供增加约6%～9%，二套月供增长二到三成。从2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷将执行最低6.66%的利率，比去年一次提高了0.85个百分点。如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算最新月供为3854元，去年相同条件房贷月供为3524元，今年月供增加了330元，提高9.4%。如果是80万元贷款30年期，新月供5139元，去年月供4699元，今年月供增加440元，提高幅度也是9.4%。

●100亿
综合有关公司的财务信息，2007年已经有万科、中海、富力、保利、碧桂园、绿地、合生7家房地产企业销售额突破100亿大关。其中，万科2007年的销售额已经突破500亿大关；中海地产全年的销售额在200亿左右；富力地产全年的销售额在160亿左右；保利地产的全年销售额也约在160亿左右；来自碧桂园方面的信息显示，2007年碧桂园的全年销售额应该在150亿左右。此外，上海绿地集团、合生创展的房地产业务全年销售额也已经确定突破百亿。