2008，“华丰”扬帆起航！

岁末年初，楼市谈得最多的话题就是回顾与展望。而对于老百姓来说，最关心的是在哪里以什么样的价位能买到什么样的楼盘？回顾这两年的市场，虽然热点板块、热门楼盘和楼盘价格都在切换和变化，但是从变化中我们可以发现热点背后的玄机。

把握热点，掌握轮动节奏
2006年最热门的板块无疑是滨江区，不但区域成交总量最多，而且年度热销楼盘的冠亚军盛元慧谷和风雅钱塘都诞生在该区域，成交均价分别为8135元/平方米和6932元/平方米。
而到了2007年，最热门的板块呈三足鼎立之势，在年度热销楼盘排名的前六名中申花、三墩和九堡领跑市场，这三大板块的楼盘占了其中5个席位，滨江·万家花城、耀江·文鼎苑、昆仑·红苹果成为各自板块的销售王，成交均价分别为9075元/平方米、12237元/平方米和8113元/平方米。
从2006年的滨江到2007年的申花、三墩和九堡，从盛元慧谷和风雅钱塘到万家花城、文鼎苑和红苹果，我们看到了板块热点在轮动，热门楼盘在变化，楼盘的价格也在提升。而把握住了热点，提前布局也就把握住了置业、投资的最佳点。
最近购房者经常在问2008年，什么区域将成为市场的热点，哪些楼盘将成为焦点？为此笔者尝试着从中寻找一些答案，供大家参考借鉴。

市场亮剑 华丰整装待发
从这两年的热点区域和楼盘来看，我们可以发现一些共同点:之前鲜有动作、前期土地供应相对充分、区域规划配套逐步成熟、品牌开发企业进驻。
近些年楼市活跃，该炒的板块似乎都热过一回，要找到一个未来高成长的沃土不容易。不过从符合以上几个指标来看，我们发现了一个区域值得大家关注——城北的华丰板块。

之前默默无闻
一个板块的潜力和价值需要挖掘，挖掘得越多，后市的发展空间就越小。一个板块的楼市只有在未被深入挖掘、又即将启动的时候介入，才能取得意象不到的收获。2007年前，申花、九堡等板块都是属于市场的冷点，市场关注度低、在售房源少，价格也被低估。但是经过去年一年开发挖掘，在售楼盘价格几乎翻了一番。看看现在的华丰板块，目前在售的楼盘只有一个亿城嘉园，可以说是这块土地的房产开发的拓荒者，板块楼市几乎没有挖掘过，还属于尚待开垦的沃土。

前期土地供应相对充分
一个市场要启动，必须要有一定量的土地供应和楼盘开发，否则市场前景再好也是无米之炊。2006年滨江的热销，是基于2002—2005年土地供应的充分，但是从2005年下半年和2006年供应的锐减，让2007年的滨江好势不再。2007年火热的申花、三墩和九堡，更是前三四年宅地供应的杰作。
而自2006年10月24日地产“大鳄”嘉里建设旗下嘉里桦枫投资管理(杭州)公司拿下杭政储出[2006]54号地块开始，华丰单元的宅地就频频出现在土地出让公告中。2007年2月6日，华润房产摘得润和·亿城嘉园边上的24.3亩宅地，楼面地价3184元/平方米；3月19日的土地出让中，元都房产拿下18077平方米宅地，楼面地价约2411元/平方米；5月10日，亿城置业又拿下住宅用地(华丰单元R21-23地块)17316平方米；这几块住宅用地使华丰板块俨然成为土地供应的热点区域，也从默默无闻转为跃上杭州房产发展的热点前台。值得注意的是，“嘉里建设”向来不在冷僻地段拿地，原浙医大地块属于嘉里的“标准地块”。但杭州华丰板块作为“老城中的新区”，其未来巨大的发展前景，还是打动了“嘉里建设”。

区域规划配套逐步成熟
华丰板块经过几年的旧城改造，整体形象和居住品质较之前有了很大提升。其实，不仅是华丰板块，整个杭州城北正经历着历史的转折，原来的工业将被新兴的第三产业所取代，从《杭州市下城区华丰单元控制性详细规划》　我们可以了解到除了规划环境翻天覆地的变化，连接市中心的快速路建成也已指日可待，华丰板块不久将成为杭州交通最为便捷的新区。从目前居住条件来看，华丰地块满足了人们花较少的代价留在了城市中的愿望。大面积改造使得该区块内交通、环境、生活设施得到全方位提高。
目前在建和将开建的两条新的快速路，将在市区形成一个“井”字形快速路网络。这两条快速路分别是秋石高架快速路(沿秋涛路-石桥路一线)和留石高架快速路(沿留祥路-石祥路-石大线)， 今后，南北方向，除了走现在的中河-上塘高架外，还可以再往东，走秋石高架；东西方向，除了走德胜快速路(建设中)外，还可以再往北，走留石高架。“井”字形快速路网络造好后，不但缓解上塘—中河高架压力，促进杭州城市化建设，而且能满足规划人口达数十万人的大城北区域居民出行需要，这些区域的房产也将从中受益。相关楼盘也在原有基础上又提高一个档次。

地产大鳄——嘉里进驻
申花板块的大热始于杭州品牌开发商滨江房产万家花城的推出，九堡板块真正价值得到普遍认可无疑万科的魅力之城功不可没。从冷门区域到大热板块，品牌开发企业的作用不可低估。这不仅仅是比附效应，更是区域价值市场化的认可。
2006年10月24日，嘉里建设拿下如今的桦枫居地块时，业内不少专家开始感受到了华丰板块不久之后爆发的潜力。品牌房企的市场前瞻性和丰富的开发理念可以说是开启华丰之匙。
从1986年中国大陆的第一家香格里拉酒店——杭州香格里拉酒店,到2005年杭州嘉里公司,到2008年嘉里中心和桦枫居面市,嘉里给我们的城市开发带来了巨大的影响。
“大鳄”通常具备极强的综合开发能力、营销策划能力，在高端物业的开发运作上具备明显优势。嘉里建设在香港及中国大陆拥有庞大及多元化的物业组合，并以注重质量及集中于优越地段发展豪华物业见称。嘉里集团上世纪80年代就进军国内房地产市场，其足迹遍布北京、上海、深圳、福州等地，进入中国大陆10年来，已经在30多个大中城市建成和在建项目达40余个，旗下香格里拉酒店就达20余家。相比于本地房地产企业，在产品研发、施工管理、市场营销等环节上，应该说嘉里的开发体系更成熟和完善。
嘉里的品牌线塑造，从住宅的租赁服务品牌 KERRY RESIDENCE、中心地段嘉里产品（3万以上品牌线），商业复合项目嘉里中心、MEGA BOX香格里拉酒店的品牌发展，到目前桦枫居产品的发展，体现了“地段在变，品质不变”的多元发展思路。
嘉里的产品最大的特点是通过创意求新、优质典范和增值服务的可持续性发展思路，实现对品质的全方位塑造，营造区域以至城市的精品居住生活指向标。
而桦枫居延承了嘉里的优势，从建筑、景观到精装修，产品全程由亚洲品牌团队打造，在建筑、景观、物业服务、配套建设等方面都达到了超越其地段价值的程度，嘉里品牌落户城北华丰板块，带来的是区域前景的引领。总建约25万平方米杭州城北精品楼盘产品定位，和其可带来的知名品牌的入驻，与目前其他板块、楼盘的比较和优势，桦枫居走的是小时间换取大价值之路。

住宅供应即将迎来大爆发
这两年多的时间，华丰板块一共出让了7块大型宅地，楼面地价也是年年递增。目前可开发地上总建筑面积达50多万平方米，而后期的供应量更大，由此可以看出，虽然目前华丰板块商品房的供应量较小，但从2008年、2009年看，大量的土地开发将使未来住宅供应存在集中爆发的潜力。
润和·亿城嘉园 目前有房可售的只有润和·亿城嘉园，总建筑面积近10万平方米，由6幢多层和11幢小高层组成，主力户型面积从90至150平方米不等。目前还有100多套房源，在售均价为9300元/平方米。可选户型在120平方米以上。
新源·元都新景 2007年10月中旬动工的新源·元都新景，将于今年2月份首次开盘，预计推出房源在300~400套之间，均价在8000~9000元/平方米。该盘总建筑面积约16万平方米，规划为小高层和高层。主力户型以90平方米的两室两厅、93平方米的三室两厅、105平方米的三室两厅为主。
桦枫居 尤其值得关注的是将于今年下半年推出房源的桦枫居，该楼盘总开发规模为32万平方米.其中地上开发面积约25万平方米，由20幢13～17层的精装修小高层住宅（约23万平方米）、幼儿园（约3000平方米），会所（约3000平方米）、社区商业配套（约1.4万平方米）组成，住宅主力户型为 90平方米和130平方米。总户数约为2600户。该项目已于2007年底动工，预计一期（A区块，600余户）在2009年底交付，二期（E地块，1800余户）在2010年底交付使用。
桦枫居距市中心“嘉里中心”约13公里，待2008年中秋石高架通车后，桦枫居至嘉里中心的武林商圈、杭州世贸办公商圈、庆春办公商圈仅需20分钟车程，交通非常方便。根据规划，桦枫居西侧将有大润发超市进驻，东邻的“新世纪软件园”地块也将规划近20万方的商业，作为区域商业中心，承载区域商业配套的功能。
元都9号地块 2007年3月出让的杭政储出[2007]9号地块，正好与在建的元都新景隔河相望，而拿地的正是杭州元都房产，该地块建筑面积5万余平方米，由6幢12~15 层住宅组成，位于元都新景一期东侧，中间15米宽河道及30米宽绿化带犹如内河蜿蜒而过，元都新景将借此地整体开发，这样元都新景的总建筑面积将达到25万余平方米。
润和东部项目 更巧的是目前在销的亿城嘉园项目东面也有着一幅沿河的姐妹地块，即杭政储出[2007]15号地，暂称为润和东部项目。根据亿城嘉园统一规划，东部项目会增加更多大型生活配套设施，同时增加更多亲善人文设施，力图在城北打造出一个有样、有景、有情、有境的大型人文社区。
随着土地供应增大和楼盘逐步放量，2008年华丰板块无疑将成为杭州楼市的一匹黑马，从默默无闻走向杭州房产发展的最前线。