中区：新年新盘亮相 拱墅成供应大户

《楼市》记者◎鄢懿

辞旧迎新之际，中心区多个楼盘纷纷亮相，但是自去年底各大房产新政推出以来，杭州市场购房者持币观望气氛愈加浓郁。同时，面对今后市场大批供应房源上市，使之杭州楼市在客户竞争上将日益白热化。
拱墅区从去年12月24日银树湾新推房源算起，直到本月凯德·视界开盘，20天之中，一平方公里范围内的上市住宅面积达15万平方米以上，总套数超过1600套。也就是说，整个板块将近四分之一的房源会在这几周内集中放量，几大新盘对决。从房型面积来说，位于拱墅区的凯德视界在1月13日上市580套69－88平方米的小户型房源，楼盘在开盘当日推出的所有房源按揭打9.8折，一次性付款打9.7折，当天下单还可以再优惠5000元，现场抽奖还有机会获得液晶电视和海尔冰箱。此外，如果客户在精装修菜单里不选择实木地板，还可以返部分现金等众多优惠措施，这也打开了杭州楼市新年最早一拨的“折扣风”。

已开楼盘
耀江·文鼎苑 二期中央水景房源21#、25#、32#号楼于12月23日开盘，户型面积89—180平方米，开盘起价14500元/平方米，此次推出房源229套。杭州耀江文鼎苑开发有限公司。
耀江·文鼎苑位于西湖区三墩，东起古墩路，西至光明路，南接余杭塘路。占地面积333333平方米，总建筑面积700000平方米，容积率2.5，绿化率38％，总户数3000。
香溢德信·银树湾 于12月24日推出高层5—7#楼，主力户型面积88平方米两房两厅和125平方米的三房两厅，开盘均价13000元/平方米，此次推出房源388套。浙江香溢德信置业有限公司。
香溢德信·银树湾位于拱墅区东邻吉祥寺路，西靠巨洲路，南接文澜街。总建筑面积101458平米，总户数748户，由2幢24层高层住宅，5幢18层高层住宅，1个地下车库及商业会所组成。
正中·尚品庭院，于12月31日开盘，主力户型是90—138平方米，开盘均价13000元/平方米，本次推出房源共193套。杭州正中置业有限公司。
正中·尚品庭院 位于拱墅区金华路和台州路交叉口，运河广场对面。占地面积6993，总建筑面积49338平方米，绿化率25.9％，总户数193户，住宅车位114个，商业车位70个。
金瑞·风景大院 1月6日开盘，户型面积80—140平方米，均价1３000元/平方米以上。杭州瑞都房地产开发有限公司。
风景大院在新年过后首个新盘开始对外销售，该项目规划了10000平方米的景观庭院，7幢现代简约风格的建筑呈围合式布局，主力户型控制在80—130平方米，为693户家庭提供美好的生活境地。分别是9、17、18层的7幢建筑南低北高布置，参照公共建筑的处理手法，凸显建筑俊朗、简洁、直观的时代质感和恒久质感。
凯德·视界 1月13日，凯德置地在杭州的首个住宅项目凯德?视界盛大开盘，约580套住宅全部为精装修，均价14500元/平方米，有70-90平方米一至二房可供选择。
凯德置地杭州总经理王莉说：“许多客户从2007年5月份的房交会开始就非常关注我们楼盘，为了不辜负这么多客户对我们的关注和青睐，在拿到销售许可证后我们就第一时间向市场公开，4幢精装修公寓一起推出，给客户更充裕的挑选空间。从开盘首日的情况来看，结果符合我们的预期。我们相信，在越来越注重品质生活的今天，凯德?视界一定会得到杭州市场更多的青睐。”
　　 凯德·视界位于杭州市拱墅区，东邻京杭大运河，西面和南面为新规划道路，北接登云路。拥有得天独厚的江南水乡传统人文景观。与规划中的运河CBD隔河相望，距区政府和运河文化广场仅500米，距LOFT 49创意园区600米左右。驱车5分钟即可达上塘高架大关匝道口，西南临近城市主干道莫干山路，车行出入极为便利；项目周边公交线路众多，方便到达杭州的各个区域。
　　 项目周边社区配套服务非常完善，文澜中学、紫荆公园，大型超市，市级医院环绕项目周边。展望未来，沿小河路向南约700米有规划中的小学、幼儿园和小区公园以及大型绿地小河公园。从本项目出发，信步可达代表传统江南风情的小河直街。
　　 小区的内部配套设施包括邻里商业中心、游泳池、水景池、中心广场、健身中心、儿童游乐场等。
三华·天运1月17号20号楼上市，均价15000元/平方米。杭州三华园房地产开发有限公司。
三华·天运花园商住小区占地 110 亩，总建筑面积 21.7 万平方米，小区内将建 17 幢 11 层至 25 层的现代化大楼。三华天运工程已于 2003 年 7 月正式开工，总投资达 10 亿元人民币。该楼盘已于 2004 年 5 月开盘预售，预计将在 2006 年交付使用。
嘉泰·馨庭 1月19号再推新房源 均价13000元/平方米，主力户型在110—140平方米之间。
嘉泰·馨庭位于杭州城北拱墅区的核心居住区块，地处登云路转角处内侧，北望LOFT文化公园，与运河文化广场隔河相望。小区占地逾60亩，总建筑面积约10万余平方米，由8幢11—18层高层、小高层住宅和1幢LOFT公寓组成。

即将开盘
昆仑·橡树园 预计1月中旬首次开盘， 主力户型80—130平方米的三房，开盘价格未定，本次推出1＃、2＃、3＃、4＃、7＃楼共5幢，昆仑置业集团。
昆仑·橡树园位于拱墅区丰潭路区块,丰潭路与规划萍水路交叉口，占地面积34218平方米，总建筑面积100000平方米，容积率2.1，绿化率30％，总户数590户。
金都·城市芯宇 预计1月初、开盘，主力户型面积90—150平方米，预计开盘均价22000元/平方米，预计此次推出北面两幢共400套左右。浙江金都房地产开发有限公司。
金都·城市芯宇位于西湖区文一路原浙江理工大学，占地面积160750平方米，总建筑面积230000平方米，5幢板式高层扇形排列，5.6米底层架空，3重景观系统，90—200平方米多种高舒适性精英户型。
金色城品 预计3月份开盘，LOFT户型面积50—70平方米，预计开盘均价25000元/平方米以上，此次推出200套房源。杭州南都佑圣房地产开发有限公司。 金色城品位于上城区西湖大道、佑圣观路交叉口。总建筑面积18552平方米，容积率4，绿化率20％，总户数200户。

业内动态
尚品庭院休闲主题商业街即将面市
正中·尚品街区除了住宅部分，作为商业配套的将在2008年上半年面市，总建筑面积20884平方米的尚品街区，由一幢6层高的建筑呈L形围绕外侧。在定位上，以香港歌赋街(歌赋街又称新苏豪，是香港最著名的NOHO网络办公室家庭办公室区，已成为著名景点兰桂坊、苏豪区之后又一个上班族饮食消闲的热点)为蓝本，打造拱墅区“一站式休闲主题商业街”。
正中·尚品街区地下一层规划为大型网吧或电子游戏中心；商业一层规划为主题餐饮、品牌服饰；三层规划为现代健身中心或主题餐饮；四层规划为品牌美容美体保健中心、瑜伽、跆拳道、少儿才艺培训中心等；五至七层则规划为50年产权的创业SOHO、创意单身公寓。项目与周边的台州路步行街、金华路商业街相连、拱宸桥传统仿古商业街相呼应，形成购物休闲一体的大型商业圈。

市政建设
机场路开工整治
1月3日，机场路整治工程正式开工。该工程总投资预计19.89亿元，将打造杭州东北部最美丽的林荫景观大道。整治工程将以“打造杭州东北部最美丽的景观林荫大道”为目标。沿线将保留30年以上的香樟树，部分涉及交通序化和公交停靠站的就近迁移。根据整治计划，将通过对沿线建筑物的立面整治、灯光亮化、绿化整治，改善景观环境；通过对沿线企业进行规划、搬迁、调整，改善商业环境；通过广告、店招整治,电力杆线“上改下”，消除视觉污染，综合提升沿线住户生活环境和品位。

西湖区制定出“一街、两带、六园”的产业布局
一街就是文三路电子信息街区，打造富有活力的科技创新街区，两带包括西溪路高新技术产业带和环浙大紫金港创新产业带，打造富有国际竞争力的一流产学研基地。六园包括西湖科技经济区块、转塘科技经济区块、浙大国家大学科技园等六个高新技术产业集聚区，打造富有核心竞争力的高新技术产业化基地。