东区:冬雪“冷冻”销售市场 九堡两地“拍”新年

《楼市》记者◎谢丹
2008年伊始，东区的市场显得落寞了许多，1月的瑞雪并未给市场带来瑞兆，“丰年”似乎还很遥远。区域销售市场经过2007年12月短暂的红火后在2008年元月又落入低谷，相比去年12月下半月（12.15－31）379套的成绩，今年1月上半月（1.1－15）整体区域市场的销售成绩显得有点“惨不忍睹”，三个板块（九堡、乔司、下沙）仅有179套的销售量，成交量下滑5成左右。

已开楼盘
名城·左邻右舍 二期8、9、10号楼2008年1月6日开盘，共推房源331套，户型面积56—122㎡，开盘均价11000元/㎡。
项目位于江干区九堡中心区，胜稼路和九乔路交会处。占地38705平方米，总建筑面积120000平方米，容积率2.5，绿化率30％。整个小区由6幢11层小高层住宅和2幢18层住宅、1幢16层住宅组成。
复地·连城国际 一期2号楼于2007年12月30日开盘，户型面积84—130㎡，开盘均价8800元/㎡，本次推出房源130多套。
复地·连城国际位于余杭区杭海路1636号，距离杭州市中心武林广场约15公里，距离九堡镇中心约4公里。占地面积190888平方米，总建筑面积514604平方米，容积率2.2，绿化率30％，总户数4299户，停车位2600多个。

预计开盘
朗诗·国际街区 2008年1月19日6#、9#开盘，推出房源350多套，主力户型面积89～138㎡、159㎡，精装修，开盘均价10500元/平方米。
楼盘位于下沙区6号大街和27号大街交会处，占地面积72743平方米，总建筑面积210000平方米，由7幢高层住宅(1幢18层，6幢33层)组成，容积率2.45，绿化率47％，总户数1800户。
金海·香滨湾 三期2007年开盘，主力户型面积90~130㎡，预计开盘均价11000~12000元/㎡，本次推出6#楼。
楼盘位于江干区杭海路878号。总建筑面积约14万平米，规划总户数约800户，由9幢小高层、高层电梯公寓组成现代化建筑群落，绿化率40％。
万科·魅力之城 二期预计2008年3月份开盘，主力户型面积90~120㎡，精装修标准1500元/㎡，预计开盘均价12000~13000元/㎡左右，本次将推出房源400套左右。
万科·魅力之城位于江干区九盛路与九环路交会处，占地面积126亩，总建筑面积19万平方米，容积率2.3，绿化率30%。

活动
朗诗·国际街区解析科技住宅
继2007年12月18日其在现场的体验中心对外开放之后，2008年1月12日，数百组登记客户又应朗诗的邀请，参加了在浙江省音乐厅举行的“朗诗·国际街区科技住宅解析会”。会上朗诗地产首席技术官现场生动演绎，围绕科技住宅的方方面面为杭州购房者做了全面解密。

泊林公寓：生活演绎馆正式开放
2008年的发展令人期待。随着众多新盘的竞相面市，九堡板块日益成熟，区内楼盘也从一开始单纯的打区位和地铁概念转而为更加多元化和更高品质的诉求。德信集团继成功开发银树湾之后的二号作品泊林公寓，提出新德国平衡住宅概念，正是九堡楼市走向高端的典型代表。1月8日，泊林公寓生活演绎馆正式开放，购房者可以亲临体验新德国平衡住宅的魅力。

土地
新年首轮拍地 九堡地块参拍者最多
新年伊始，杭州首次土地出让在公共资源交易中心举行，成功出让的6宗经营性房地产用地占地约670.6亩。在这6宗土地中东区有2块，是位于九堡的80号和81号地块，占地面积为55.6亩和74.7亩，分别被杭州华鸿投资有限公司和浙江省华浙实业有限公司以4.53亿元和6.3亿元竞得。
九堡80号和81号地块相邻，在万科·魅力之城项目斜对面，东北方向直线距离约5公里处为复地·连城国际项目。其中，80号地块占地56亩、容积率2.2、可建8.2万平方米；81号地块占地75亩、容积率2.2、可建近11万平方米，均为纯住宅地块，距离地铁1号线约1.9公里。区域内多为工业企业，与九堡南板块（如旅游·红苹果等楼盘）相比，环境稍差、离地铁较远。周边在售楼盘有万科·魅力之城（均价10500元/ 平方米左右），市场一直传言万科欲在区域内拿地、以延续该楼盘的后续开发。
九堡北开发区板块曾于两三年前楼市低潮时期出让过5宗地块，万科于2005年5月25日以2502元/ 平方米和2510元/ 平方米的价格竞得两宗相邻地块（即万科·魅力之城），杭州华鸿房地产于2005年7月18日以2835元/ 平方米的楼面地价竞得[2005]31号地块（即华鸿·怡景嘉园项目），杭州城建开发集团于2006年2月6日分别以2543元/ 平方米和2773元/ 平方米的楼面地价竞得[2006]43号和44号相邻地块。九堡板块内最近一次土地出让为2007年7月2日浙江德信置业以楼面地价4626元/平方米竞得的[2007]22号地块（位于“昆仑·红苹果”西侧）。
80号地块共有5家竞买人报名，经过24轮竞价，华鸿房产以总价4.53亿元、楼面地价5550元/平米竞得，加价幅度27.2％。“中尚房产”拼到了最后，“万科南都”报价4.42亿元、楼面地价5416元/平方米后止步，另外两家“中兴房产”和“富越房产”也进行了现场报价。
81号地块有4家竞买人参与竞价，最终经过18轮，浙江省华浙实业有限公司以总价6.3亿元，楼面地价5749元/ 平方米竞得，加价幅度31.82％，该公司目前在杭州文教区开发“银马公寓”项目。“万科南都”报价5.9亿元、楼面地价5384元/平方米后止步，“中兴房产”竞争到最后，“富越房产”也进行了现场报价。