金融政策变化
买方同意提高首付，卖方不应拒绝

【案例背景】
2007年9月28日，卖方与买方通过中介公司居间介绍签订了《杭州市房屋转让合同》，合同约定，卖方将位于杭州市朝晖二区的一套45平方米的房屋出售给买方，出售价为60万元，付款方式为：买方于2007年10月9日前首付房款30%即18万元至中介公司保证金账户，余款向中国银行宝善支行进行商业按揭，并由银行将款打入中介公司保证金账户，所有房款待三证过户至买方后三日内支付给卖方。合同签订后，买方于2007年9月30日将首付款18万元汇入了保证金账户，中介公司将双方的交易资料及贷款资料递交给了银行。因金融政策变化，2007年11月1日，银行通知中介公司，买方的贷款要获得审批，应将首付提高到40%，并重新约定付款方式。中介公司立即通知了卖方和买方，买方同意提高首付；卖方认为，提高首付就是变更合同条款，他不同意变更，如果提高首付，他就解除合同，并追究买方的责任。经过中介公司多方工作，卖方坚持不同意买方提高首付，双方产生纠纷。

《楼市》法律顾问 浙江裕丰律师事务所林清城律师点评：
去年来，因我国经济形势原因，中国人民银行多次调整了金融政策，金融政策变化肯定会对房产市场产生影响，这些影响也并非是不能避免和解决的。像本案，买卖双方签订合同后，因为金融政策变化，导致具体付款比例调整。在买卖合同中，支付价款是买方的义务，只要买方愿意支付价款，而卖方也能在合同约定的时限内取得所有价款，则视为买方履行了支付价款的义务，至于在具体付款过程中，只要买方支付的款项不低于合同约定的付款比例，则不能说是买方违约。同时，按《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。签订合同后，为使合同顺利履行，买卖双方均负有协助义务，因金融政策变化，买方同意提高首付，事实上，是买方同意加重自己的付款义务，它并没有妨碍卖方义务的履行，也没有加重卖方的义务，因办理贷款，按银行规定需要变更合同付款的条款，该条款的变化没有损害卖方的任何利益，反而是保障了卖方的利益。因此，从有利于实现合同目的的情况出发，卖方也应予以协助，况且，提高首付也是因外部客观原因所致，不能将此归咎买方，只要买方同意提高首付，卖方是不应拒绝的，卖方拒不协助，导致合同无法履行的，卖方应承担相应的违约责任。