2007年终楼市集结号（3）
2007揭榜
●2007年度五榜评楼
●2007年度十大热销楼盘
●2007年度热销楼盘榜中榜
◎发榜日：2008年1月1日
◎发榜机构：《楼市》市场研究中心
◎合作机构：杭州易居房地产研究院
◎统计区间：2007年1月1日—12月31日
◎数据来源：杭州透明售房网、余杭房产信息网
2007年对于杭城的房地产市场来说注定是不平凡的一年：前三季度的疯狂抢购、飞涨房价与四季度的调控高压、成交量萎缩形成了鲜明的对比。
回顾和总结让我们能够更加清醒地认识过去，展望未来。一年来，我们和广大读者一起见证了杭州楼市的起起落落，也伴随着楼市一起成长，它的每一次喜怒哀乐都牵动着广大购房者的心，申花、三墩和九堡，三足鼎立。滨江·万家花城、耀江·文鼎苑、昆仑·红苹果掀起热浪。那么，在过去的一年里，他们呈现给了我们怎样的一道视觉大餐？各个区域又缘何“几家欢乐几家愁”？2007年，楼市收获了什么？楼市风云中又有哪些面孔是值得我们铭记的？
值此岁末年初之际，《楼市》杂志推出2007年度·楼市揭榜，让我们一起来寻找答案，一起回顾2007年里这些明星们的灿烂笑脸，再现楼市行情的变迁。走过的岁月里，总有些人是不能忘记的，也总有些事是不能释怀的。对于楼市来说，楼盘永远是这个市场中真正的主角，哪些楼盘哪些风景是您一直以来念念不忘的，不妨跟随我们一起来揭榜评楼，盘点2007楼市期望能够帮助您在2008年的楼市中走得更稳。
2007年度十大热销楼盘
年度总冠军
滨江·万家花城
所属区域：城西
销售业绩：1921套
成交均价：9075元/平方米
年度回眸：滨江万家一期第一批房源于5月13日凌晨0点开盘，共推出738套房源，开盘起价6060元/平方米，均价7920元/平方米。第一天就预订了657套，创下今年楼市的纪录。第二批房源于半个月之后开盘，推出的830多套房源，户型面积在90—140平米之间，均价约8200元/平米。一期总共1500多套房源先后两次开盘，创下了可圈可点的销售纪录。6个月之后，万家花城二期于12月中旬开盘，均价13000元/平方米，开盘当天依旧创下300套预订量。短短6个月过去了，开盘均价上涨了5080元/平方米。
购房参考：
万家花城位于萍水路与益乐路交汇处，申花路、丰潭路、萍水路、莫干山路和规划建设中的东西快速路、地铁5号线构成了完善的交通网。周边银泰百货、沃尔玛、欧商超市三大商业中心云集。
二期共有房源千余套，以90平方米左右精致中小户型为主，继续保留挑高露台、地下采光空间、底层架空等建筑细节，除新增70余平方米二室二厅、80余平方米三室两厅等户型选择外，更对90平方米三房两厅经典户型赋予多种变化。
年度亚军
广厦·天都城
所属区域：临平
销售业绩：1276套
成交均价：4975元/平方米
年度回眸：2007年集中发力的天都城被许多媒体冠以“王者归来”的称号。9个多亿的销售额，北山幼儿园开园，小丑嘉年华的成功举办，私人飞机、红酒、时装等时尚产业落户天都城……和广州保地香雪山、星河湾一起被评为“2007影响中国的典范社区”，这一系列的业绩，让人对它充满了好奇。面对下半年飞速上涨的房价，天都城始终以中低价位的姿态出现。价格始终保持在每平方米5000元左右。高性价比吸引了一大批购房者，轻松拿下年度销售亚军宝座。
购房参考：
广厦·天都城项目东依杭州、北接上海，介于杭州主城与临平副城之间。项目内容包括欢乐四季公园、天都国际度假中心、欢乐大道、天都广场、欢乐广场、天都文化体育广场、住宅区以及相配套的学校、医院等多个部分，项目预计总投资超过80亿元，开发周期6-8年。项目开发成功后，居住人口将达10万，可提供7000-8000人的第三产业就业机会。
目前在售的天水苑坐镇天都城中央，总建筑面积20余万平方米，首推4座13～15层法式现代小高层，呈扇形排列，环抱埃菲尔观光铁塔。95—136平方米二房与精致三房，勾勒出优雅现代的生活风尚。
年度季军
耀江·文鼎苑
所属区域：三墩
销售业绩：1102套
成交均价：12237元/平方米
年度回眸：与名校联姻是不少楼盘取胜之法宝，文鼎苑就是最杰出的代表之一。由于引进了学军小学紫金港分校，楼盘一期的销售中，有30%左右的客户是冲着学校买房的。本年度文鼎苑五次开盘，均价经历了9298—11598—13998—16000四次提价，销售依旧风头不减。
购房参考：
耀江·文鼎苑雄居于杭州新城西之核心区位——浙大紫金港板块。沃尔玛、浙大国际医疗中心（规划）、地铁二号线（规划）站点、西城广场等一批大型高尚配套环伺左右。在售的二期延续了一期点、板式小高层、高层的均好性规划与全明户型的设计，通风、采光面面俱到。水景更为广阔，纵贯全区的1500余米鼎级水系至此豁然开朗。
4
耀江·文鼎苑
所属区域：三墩
销售业绩：1102套
成交均价：12237元/平方米
年度回眸：位于地铁1号线九堡东站附近的红苹果，在2007年的前四个月，销售285套，排名杭州第一，销售价格成为市场的标杆。到了5月份房交会，红苹果再次开盘，均价每平方米7100元左右，销售依然火爆，其中特殊户型“X户型”享誉杭州房产市场。之后，红苹果经历4次开盘，以绝佳的景观房和开创九堡万元房时代的12000元/平方米均价结束了这一明星楼盘的销售历程。
购房参考：
昆仑·红苹果位于江干区九堡镇，靠近地铁1号线九堡东站，总建筑面积200万平方米，其中主力户型118平方米，三室两厅，目前尚有少量余房。
5
万科·魅力之城
所属区域：九堡
销售业绩：888套
成交均价：8600元/平方米
年度回眸：4月22日大雨倾盆，万科杭州的第一个住宅项目——万科·魅力之城的第一次开盘，演绎了万科在杭州的第一次“开门红”。开盘首日，推出的181套住宅中，当即被漏夜排队的客户预订了163套，第二天预订率达到了98%，第三天上午宣告清盘，创造了一个项目开发以及销售的“万科速度”。之后的几次开盘依然盛况空前，万科凭借强大的品牌实力打响了进入杭城后的第一枪。
购房参考：
目前在售的三期主要以宽舒三房户型为主，满足三代同堂的居家愿望。可饱览约23000平方米双公园美景；近临无边界泳池，大尺度楼间距。赠送厨卫精装。同时3期四组团洋房系也即将售罄，位处约16000平方米中央园林群落核心，超宽楼距，客厅、餐厅、主卧三面瞰景，一梯两户。
6
亲亲家园幸福里
所属区域：三墩
销售业绩：856套
成交均价：8447元/平方米
年度回眸：2007年1月，亲亲家园4期幸福里首批80—110平方米精细化户型上市一举售罄之后，幸福里热销序幕就此拉开。一贯走“亲民”路线的亲亲家园被列为中国亲情住宅试点小区，4期主打幸福概念，价格也稳步上扬至9000元/平方米左右，销售更是没有留下任何悬念。
购房参考：
亲亲家园四期幸福里，南接董家路、西靠古墩路，隶属拱墅区，距市中心约10公里。总建筑面积约14万m2，围合大庭院式布局，是以80—110m2为主力户型的精致舒适服务型公寓。幸福里推出小三房，将原先起码115m2的三房精简至105m2左右，83m2则做出两房，133m2则打造出四房，为客户节约了大笔支出。
7
多蓝水岸
所属区域：下沙
销售业绩：841套
成交均价：6294元/平方米Z
年度回眸：要是寻找今年楼市的“黑马”，定非下沙的多蓝水岸莫属。该项目于9月底开盘，10月黄金周期间逆势旺销，占据成交榜首。11月中旬至12月，央行限贷政策等宏观调控下，再次新推房源的多蓝水岸，连续几周在杭州透明售房网周销量排行榜上都名列前三位，堪称这段时期卖得最好的住宅。该楼盘2006年4月6日就已开盘，开盘均价为3600元/平方米，目前已经涨到了7600元/平方米。
购房参考：
该楼盘原为定向销售楼盘，后根据杭州市政府批复，其剩余的612套房源改为网上公开销售。项目分银沙苑、听涛苑、蓝波苑、碧海苑四个组团，共计59幢，由多层19幢、小高层34幢、高层5幢、物业用房1幢组成。
8
海天城
所属区域：下沙
销售业绩：824套
成交均价：5946元/平方米
年度回眸：自2005年10月以“杭州首座海洋风情社区”清凉面市以来，就一直保持着热销的趋势，总体销售率高达94%左右。不可否认，楼市的大环境回暖是造就这一现象的前提条件，而项目自身所拥有亮点更是形成这一现象的决定性因素。今年海天城经历了8次开盘，半年内均价翻了近一倍。
购房参考：
该项目是杭州首座海洋风情社区，毗邻大学城，紧靠规划中的地铁一号线，距下沙观潮亭千余米。项目总体建筑面积近50万平方米，规划总户数2800余户，由25幢高层、小高层公寓及商业用房组成，以恢宏的体量、凌云的气势成为未来下沙生活的标志性社区之一。
9
晓庐
所属区域：钱江新城
销售业绩：718套
成交均价：13333元/平方米
年度回眸：3月28日杭州地铁一期工程正式开工，在地铁动工消息的鼓舞下，新开楼盘金基晓庐推出218套房源，开盘三天预定量就达到119套，还有14套直接销售，创下了辉煌战绩。之后几个月，晓庐也频频登上热销排行榜单，这一高价盘的后续潜力不可小觑。
购房参考：
金基·晓庐是目前在钱江新城内最大一个纯住宅区，也是目前杭州市仅有的公园式住区，小区占地30万平方米，户型主力面积在110—170平方米之间，140平方米以下的户型约占80％。晓庐的户型设计引入空中花园、错阳台、双主卧、小复式、底层Townhouse、顶层空中别墅等创新元素或户型。
10
风雅钱塘世纪花园
所属区域：滨江
销售业绩：716套
成交均价：7904元/平方米
年度回眸：风雅钱塘虽然本次排名最后，但也是唯一蝉联06、07年两届十大热销排行榜的项目。纵观这一年，除了6、7月销售量超百以外，其余均维持在几十套。虽然并未有大的动作，但恰逢滨江房源紧缺，其推出的小户型成就了差异化竞争，在地铁效应的刺激下，细水长流使之成为滨江区唯一入榜楼盘。
购房参考：
风雅钱塘地处钱塘江南岸滨江区政府南侧，北临江南大道，东临江晖路，西临江汉路，南临月明路，与钱江新城隔江相望。总占地面积107409平方米，总建筑面积近40万㎡(其中地下7万平方米)，绿化率高达55%，以“Z”字形排列布局。
2007年度热销楼盘榜中榜
7030这个数字对于本榜单来说是个历史之最，同比2006年成交均价7000元/平方米以下前十强楼盘当时的销售量整整高出了近2000套，如此大的增幅，看来2007年是个名副其实的旺销之年。
天都称霸 老余杭全面迸发
曾几何时，近郊楼盘悄然占据了榜单主位，榜单被余杭区独霸似乎已经成了定律，与平时单月榜单一样，在本期年度榜单里，余杭区的楼盘就占有6席位置，其余4席中下沙楼盘占据3席，滨江区域仅有1个楼盘榜上有名。
统观2007年的低价楼盘销售市场，天都城是唯一一个突破千位销售量的楼盘，这个地处临平区域的楼盘占地面积7000余亩，总建筑面积480万平方米，2007年价格从4300元/平方米一路涨到最高价格达到了7600元/平方米，成绩喜人。
新盘争雄入榜 老盘后起勃发
榜单中季军多蓝水岸可算是个新面孔，这个2007年下半年才开始正式向市场商业化推出的楼盘凭借其实惠的价格赢得了不少购房者的追捧，在下沙沿江区块楼盘价格均突破7000元大关的当心，多蓝以5000多的入市均价领跑区域销售市场。无独有偶，2007新推的临平“明星”楼盘蓝庭国际也冲入榜单十强之列，虽然成交总量不比通区块的天都城，可也做到了新房源基本售罄的状态，该楼盘更是做好了2008冲刺的准备。
新盘如此雄心勃勃，老盘们也不甘示弱，各楼盘年度销售总套数互相“咬得很紧”，有的差距甚至只有一套。
8228这个看似吉利的数字就是本榜单的年度总结，可谓是“江山如此多娇，引得无数楼盘竞热销”。同比2006年度榜单前十强，2007年此区间价位的前十强楼盘销售总量上涨了整整三成，开发商的荷包“涨开了花”。
各区群雄争鹿 万家“开花结果”
套用一句电影名言：“2007年杭州最缺什么?房源”有房就有市，成为2007年楼市旺销的最真实写照，东西南北各区块都有楼盘榜上有名，正所谓是“英雄无处不在”。不过最大的赢家要属城西申花板块的万家花城，该楼盘从2007年5月开盘以来，创下了本年度的销售神话，当时的旺销场面仍历历在目，凭借其热销成绩不但蝉联区域几次单月榜单冠军，更以1900多套的年度销售量稳坐榜单冠军位置，甚至夺得了年度热销楼盘的桂冠。
新房倾囊热销 楼盘将成“历史”
虽然本年度该区间榜单中楼盘精彩不断，不少楼盘在2007、2008交汇之际更是喜事连连，全力冲击2008新年市场。但却有不少却是最后一次入围榜单之列了，像风雅钱塘世纪花园、中央花城等都在2007年的夏季创造了瞬间的辉煌，也陆续摘得了单月榜单之最的桂冠，但“天下无不散筵席”，随着这些楼盘的售罄，本次年度榜单将是最后一次登有它们的名字。
不过“售罄”的也不光是上述楼盘，彩虹城3期也基本销售完毕，正储蓄能量静待2008年4期江景豪宅的推出，而魅力之城前期房源的热销使得它2008年的新房源更是备受瞩目。
5001这个数字为2007年度榜单中该区间楼盘销售成绩画上了个完满的句号，与去年榜单相比，成交量上涨是毋庸置疑的，总量同比上涨了2成左右，如此的价位有如此量的成交成绩，看来杭州的万元房成为了主导者。
成交量“七上八下” 新城“稳坐钓鱼台”
这一区间一直以来是“盘家必争之地”，经常有7000—10000元/平方米区间榜单中的楼盘“破”万元进榜来，能在年度榜单中出现的这十强楼盘可算是经得起“风吹雨打”了。统观整年度该区间榜单排行，区间楼盘成交量也起起伏伏，有的单月榜单成交量也不过百套，排行末尾的楼盘甚至出现过个位数，看来年度总结时能有如此的成交量已然难能可贵。
不过从榜单中经常能看见的要属钱江新城的几个楼盘，不管榜单楼盘如何“风起云落”，新城内的楼盘都“稳坐钓鱼台”，绝对榜上有名。值得一提的是，虽然2007年末几期单月榜单中晓庐已经晋升到豪宅之列，但年度榜单中依然还留在了本区间，但年度超过13000的均价明显比2007年初刚过万元的价格高出了不少。
新盘辈出 “姜还是老的辣”
虽然榜单中不乏新生力量，像芳满庭、铂金时代这些2007年全新“加盟”的新生军在榜单2007历史中也屡摘桂冠，赢得不少掌声，但获取2007年度冠军的依然是稳步销售的文鼎苑，除此之外榜单中其他楼盘也是些“老将”，它们虽然没有新盘入市热销时的激烈火花，但却“默默耕耘”，在年度总结时赢得大满贯。
3696这个数字似乎没有其他区间榜单成交量“漂亮”，但是对于该区间成交量的历史来说，却已经创下“天文数字”了，同比2006年的榜单前十强的销售成绩业已翻了一番，2007年高端市场已经响亮唱响。
豪宅当下市场占有较少 前景不容小觑
虽然如今被冠以豪宅美称的楼盘在总体市场占有量上还相对较少，但销售前景不容小觑，不管是位于主城区的西子中心、城西的枫华府第、银马公寓还是钱江新城的新绿园、东方润园等，这些楼盘占尽了天时地利，地段和配套是主要优势，像2007下半年才新推的新绿园就凭借其优越的区域发展前景、开始成熟的地段、品牌开发商的品质保障，备受购房者宠爱，将近24000元/平方米的开盘均价也无法阻挡购房者的热情，在短短半个多月的时间内新绿园新推房源已基本售罄。
城中新城分割江山 商业物业势头猛烈
在榜单中我们不难发现今后钱江新城将是高档楼盘的聚集地，这也是业内许多人士共同的声音。从榜单各楼盘所在的区域来看，钱江新城的楼盘确实占了大半壁江山，盛世钱塘、东方润园是熟客，新绿园也屡获佳绩。另外与新城媲美的区域要属城中板块了，同样在榜单中占据四席位置，不过其中檀香园、钛合国际已经基本售罄，西子中心、紫晶商务城业已进入销售尾期。
另外榜单显示出像钛合国际、世贸丽晶城、西子中心、紫晶商务城这些含有商业投资性质的物业也成为榜单坚实的力量，虽然这些商业物业价格不菲，但购房者依然热情不减，看来“多投入高回报”成为多数购房者的共识。
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