楼市信息

交通

杭州市区交通8项最新规划出台

楼市综合消息 杭州最新出台了《杭州市城市综合交通规划》、《杭州市轨道交通线网规划（优化）》等8项规划构筑了杭州未来交通的蓝图。规划中，西湖景区将建5个换乘中心，在入城口建15个停车场，中心区停车场立体发展，控制区外设公交换乘站，中心区增4处行人设施，8条快速路撑起杭州交通，即“一环、三纵、五横”，总长268公里，联系各城区和外围组团，解决杭州的拥堵问题。

宁沪杭快速铁路2010年实现通车

楼市综合消息 据有关部门透露，沟通杭州、上海、南京三地的宁沪杭城际客运专线项目已列入国务院批准的中长期铁路规划网，预计于2010年建成通车。宁沪杭客运专线将由地方和铁路部门共同投资，规划里程全长455公里，从杭州经上海、苏州、无锡、镇江到达南京，开通后从杭州到南京最快只需2个多小时，到上海搭乘直达列车的话只需50分钟左右，将使长三角各地联系更为紧密。
又讯 据悉另一条重要干线沿海铁路的一部分——温福铁路也将于年底动工，在浙江省境内线路长近70公里，总投资50多亿元，预计到2008年底建成。规划中，温福线还将与拟建的甬台温铁路和福厦高速铁路及已建成的“梅坎线”相连，成为连接长江三角洲、闽东南经济区和珠江三角洲最便捷的通道。

明年浙江省高速公路新建里程487公里

楼市综合消息 截止到今年10月底，今年浙江省高速公路新投入建设18个项目，共计851.58公里，累计投资为133.99亿元。杭徽高速公路昌化至昱岭关段是今年全省惟一可能建成通车的高速公路。另外诸永高速温州段以及杭浦高速（沪杭复线）也将在年内开工兴建。其中，诸永高速公路温州段将穿越绍兴、金华、台州和温州的边缘山区，全长约为236公里。它的建设将使温州与杭州之间拉近约50公里。截至目前，全省在建高速公路32项，计1612公里。其中487公里计划明年建成通车，届时，金丽温、甬金等多条高速公路将全线贯通，与原有的高速公路一起形成浙江省首个高速公路大环网。

政策

房改房转让所得收益金有望取消

楼市综合消息 从相关权威部门获悉，考虑到上海、北京没有对房改房转让收缴所得收益金以及收缴过多的税费，对促进房改房上市交易，也有不利的一面，有关部门上半年就在议论取消事宜。就目前而言，房改房转让所得收益金将在五个方面进一步放宽。其中有两项已在执行：房改房转让后享受优惠政策购买期房的时间适当放宽和在萧山、余杭重新购房也可以享受房改房转让中相关优惠政策。至于杭州何时取消房改房转让缴纳所得收益，还需等待政策时机。业内认为，取消房改房转让所得收益金之后，无疑会平抑二手房房价。

杭州个人住房公积金贷款利率上调

楼市综合消息 杭州市个人住房公积金贷款根据央行的调整，从10月29日起上调个人住房公积金贷款利率，五年（含）以下个人住房公积金贷款利率从调整前的3.6%上调到3.78%；五年以上的，从调整前的4.05%上调到4.23%。个人住房公积金贷款额度和年限没有变化。杭州市民10月29日以前签订个人住房公积金贷款合同且已发放的，明年1月1日后调整利率；10月29日签订贷款合同还没有发放的，全部按照新的利率执行；10月29日以后签订合同的，按新利率执行。

杭州市将建立补偿制维护阳光权

楼市综合消息 日前，杭州市规划局长阳作军在向市人大代表通报情况时呼吁：为解决城市居民对居住质量要求高与利益补偿制度机制不够完善的矛盾，杭州市应探索建立一个比较完善的利益补偿机制。日照保证受遮挡的居住建筑的居室在大寒日那天，满窗日照的有效时间不少于2小时。

土地

杭州11月底再推七宗土地

楼市综合消息 杭州将于11月底推出七宗土地。其中本月22日挂牌出让的五块土地，两块在滨江区，两块在下城区华丰村，一块在江干区。面积基本上2万平方米以下，其中滨江区一块为5960平方米，下城区华丰村65号地块相对大一点，4.7万多平方米。本月底推出的第二轮土地共两块，一块位于江干区，东至之江路，北至之江东路，占地面积11958平方米，为体育用地，兼容办公、商业用地；一块位于拱墅区祥符镇，占地面积13153平方米，为商业金融业用地和服务业用地。与此同时，另有五块土地已在该市国土资源局网站上挂出，拟于近期推出。其中四块宅地出自江干区九堡区块，面积分别为58.2亩、56.4亩、50.7亩和46.2亩，一块宅地来自上城区吴山脚下四宜路，约7.3亩。

绍兴来杭推介1100余亩土地

楼市综合消息 11月8日，绍兴市委市政府领导亲自率队来杭，隆重推介绍兴的17宗共1100多亩土地。 这17个地块中位于绍兴市区的有7宗，袍江工业区2宗，镜湖新区5宗，城东新区有3宗。这些土地的规模相对而言比较适中，面积最大的为袍江工业区E-1拍卖地块，共234.7亩；面积最小的为市区中兴南路春波弄地块，仅13亩。据了解此次来杭推介千亩土地的目的，一是要让省内外开发商们知道，绍兴最近一段时间将推出一批宝地；二是要让他们知道，绍兴土地整体供应有序；三是给绍兴房地产市场以信心。

动态

国务院开始抽查各地土地市场整顿

楼市综合消息 按国务院要求，由国土资源部、发改委、财政部、监察部、建设部、农业部和审计署等七部委（署）组成的深入开展土地市场治理整顿联合抽查验收小组，17日开始陆续奔赴各地，对全国深入开展土地市场治理整顿的情况进行检查验收。

杭州2000套经济适用房11月下旬摇号

楼市综合消息 为实现全年经济适用房30万平方米的摇号目标，杭州今年第二次经济适用房摇号将于本月下旬进行。此次分期参与摇号的经济适用住房新房源，主要是城西三墩的都市水乡和城北的“北景园”，建筑面积分别为9.6万平方米和5万多平方米，共计2000套左右，其中50多套为前几次公开选房销售后剩余房源。据悉，杭州市目前正在建设的大型经济适用住房项目有北景园、三墩都市水乡、九堡等。同时，总建筑面积220.69万平方米的20个经济房新项目（含拆迁安置房）目前正在审批中。经济适用房项目有11个，其中丁桥、下沙大型居住区开工方案也已获批，明年起陆续动工兴建，计划两三年内落成。

杭州七家违规中介被曝光

楼市综合消息 从杭州市房地产中介协会获悉，杭州群英房地产代理有限公司等7家中介机构被公开曝光，并在房产网上公示3个月。据介绍，这7家中介机构分别有违规代理无房屋权属证书房屋、刊登没有“三证”的房产信息，以及收取规定佣金以外的酬金的现象。另外被处理的6家房地产中介公司是：“大成”、“名流”、“百家”、“海达”、“爱建立好信”、“百佳”。

全国九大城市房价涨幅超10%

楼市综合消息 近日，中国人民银行公布的《2004年第三季度中国货币政策执行报告》中专门提到了房地产价格的持续上涨。前三季度，土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨11.6%、9.9%和2.1%；另外，35个大中城市中房价同比涨幅超过10%的有9大城市，分别是沈阳、南京、重庆、上海、天津、兰州、青岛、宁波和杭州（北京尚不在此列）。因此，央行在报告中警告各银行目前仍然要防范地产金融风险。

上海一手房日成交均价每平方米首次突破万元

楼市综合消息 16日，上海房地产交易的官方网站上海房地产资源网即时滚动信息显示：15日上海市房地产网上成交均价首次突破万元关口，高达10031元/平方米。由于从今年7月1日起，上海所有一手新房必须上网交易，二手房交易几乎不上网，所以这个数字基本可以认为是上海一手房的交易均价。与天价相比，当日房产成交量只有749套。

万元房欲现金华房产界一片哗然

楼市综合消息 近日，金华市区一块地拍出了22400元/平方米的当地最高价。该区块位于义乌江和武义江交汇处，总面积23563平方米，位于金华市区婺江东路北侧、中山路以南、西市街以东，土地用途为商业住宅和办公。按3.0的容积率估算，该地块房子造好后，每平方米的楼面地价就达7500元左右，因此售价可能要超过1万元/平方米。

峰会

长三角房地产高峰论坛暨龙盛·华城右岸开工仪式近日嘉兴举行

楼市讯 11月17日，位于嘉兴市秀洲新区、总用地面积400余亩的浙江省首个“全国绿色生态住宅示范小区”——龙盛·华城右岸项目举行了开工奠基仪式，全国人大环境资源委员会副主任叶如棠、中国房地产业协会会长杨慎、全国工商联住宅产业商会会长聂梅生、省人大常委会副主任李志雄、浙江省房地产业协会会长唐世定等各级领导及房地产业界代表出席，并为该项目颁发了“全国绿色生态住宅示范项目”铭牌。
又讯 由全国工商联住宅产业商会、嘉兴市人民政府主办，嘉兴市龙盛置业有限公司承办的“长三角房地产高峰论坛”同日举行。全国人大环境资源委员会副主任叶如棠、中国房地产业协会会长杨慎、全国工商联住宅产业商会会长聂梅生、省人大常委会副主任李志雄、浙江省房地产业协会会长唐世定、中共嘉兴市委常委嘉兴市政府常务副市长王洪涛以及上实集团总裁卢铿等出席并发表演讲。 （郭晓雯）

民企峰会探讨投资前景

楼市讯 一边是极具潜力的经济发展势头，一边是宏观调控的深入，越来越多的民营企业需要探究：经济形势如何？金融政策如何走势？房地产投资前景如何？近日，在杭州举行的一场民营企业投资论坛带给人们不少的启示。作为研究区域经济的专家，浙江大学经济学院副院长史晋川教授认为，浙江的经济将保持乐观的发展势头，尤其是外资将转向以杭州为中心的长三角南翼地区，人均GDP涨幅增快，需求有望进一步拉动。搜房研究院常务副院长黄瑜指出，加息对房地产市场的各个主体将产生不同程度的影响，外资将加快进入中国市场，投机性需求将受到抑制。而今年以来，杭州高档写字楼公元大厦以17000元/平方米的单价、高达1000万-3000万元的总价在短短几个月内销售完毕，也是以事实证明了浙江经济的强劲活力。 （沈珏）